나이스옥션 법원경매 수원 2022타경68437 [1] 경기도 용인시 처인구 고림동 1014 양우내안애에듀퍼스트 213동 12층1204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2022타경68437 [1] 경기도 용인시 처인구 고림동 1014 양우내안애에듀퍼스트 213동 12층1204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2022타경68437 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 경안천로 196-1, 213동 12층1204호 (고림동,양우내안애에듀퍼스트) | 감정가: 470,000,000원 | 최저가: 329,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2022타경68437 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2022타경68437 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 고림동 1014 양우내안애에듀퍼스트 213동 12층 1204호

용도: 아파트

감정가: 470,000,000원

토지면적: 41.41㎡ (약 12.53평)

토지 지분율: 4140.84

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.69㎡ (약 19.27평) - 전용면적 기준 (분양면적 미제공)

건물 지분율: 6368.51

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 고림동에 위치하며, 북동측 인근에 고림고등학교가 소재합니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 소규모 공장, 창고, 공원, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 용인경전철 고림역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 현재까지 제공된 정보상 소유자가 채무자이며, 주OOOOOOOOOOOO가 채권자인 것으로 파악됩니다. 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 정확한 권리분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 대규모 택지개발지구 내에 위치하여 비교적 잘 갖추어진 주거 인프라를 누릴 수 있습니다. 인근에 용인중앙시장, 이마트, 하나로마트 등 쇼핑 시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 용인시청, 용인서울병원, 용인종합운동장 등 관공서 및 편의시설도 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 다양한 첨단 기업들이 입주했거나 예정된 용인테크노밸리의 배후 도시로서 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근으로 고림고등학교가 소재하며, 유치원, 초등학교, 중학교 건립이 예정되어 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 경안천수변공원, 봉두산 등이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 용인경전철 고진역이 도보권에 있으며, 영동고속도로 용인IC, 제2외곽순환고속도로, 서울-세종고속도로(예정) 등 광역 교통망 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획 상 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 규제 사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역으로 소규모 공장 및 창고 등이 소재하고 있으나, 현재까지 보고서에서 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 관련 시설들의 존재 가능성을 염두에 두고 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 용인시 처인구 고림동에 위치한 양우내안애에듀퍼스트 아파트 경매 물건입니다. 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 경전철역 및 주요 도로망 접근성이 좋아 교통이 편리합니다. 주변으로 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 임의경매로 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계 확인 및 명도 과정에 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: 초, 중, 고등학교 인접 및 신설 예정으로 자녀가 있는 가구에 매력적인 입지입니다.

- 편리한 교통망: 용인경전철 고림역 및 다수의 광역 도로망 접근성으로 도심 및 수도권 이동이 용이합니다.

- 풍부한 생활 인프라: 마트, 시장, 병원 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 편의성이 높습니다.

- 배후 수요: 용인테크노밸리 등 산업단지의 배후 도시로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 대단지 브랜드 아파트: 양우내안애 브랜드 아파트 단지로, 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계