나이스옥션 법원경매 포항 2024타경321 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 철강로 685, 102동 1층105호 (준양참마을) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경321 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 철강로 685, 102동 1층105호 (준양참마을) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경321
• 주소: 경상북도 포항시 남구 철강로 685 (오천읍)
• 용도: 아파트

포항지원 경매1계 2024타경321 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 철강로 685 (오천읍) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 아파트

1. 포항 지원 2024타경321 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경321 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 176-2 준양참마을 102동 1층105호

용도: 아파트

감정가: 158,000,000원

토지면적: 46.16㎡ (약 13.96평)

건물면적: 84.66㎡ (약 25.63평). 이는 일반적으로 아파트의 전용면적에 해당하며, 분양면적(공용면적 포함)은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 경OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리에 위치한 "준양참마을" 내 아파트입니다.

주변은 공동주택, 학교, 상가 등이 잘 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

"문덕교" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 차량 출입이 용이하고 제반 교통사정은 보통입니다.

북측 약 12미터, 남측 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 물건 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 102동 1층 105호입니다.

마감 상태: 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일, 창호는 샷시창 등으로 마감되어 있습니다.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용: 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다.

채권자는 경OOOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

일반적으로 임의경매는 등기부상의 권리가 매각으로 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 간단한 편입니다.

다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 열람이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 포항시 남구 오천읍 문덕리는 배후 주거 단지를 중심으로 형성된 지역입니다.

주변에 학교와 상가들이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 지역의 이용이 가능하며, 주거 지역으로서의 기본적인 상권을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 학교가 위치하여 자녀들의 교육 환경이 우수할 것으로 예상됩니다.

마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 주변에 분포하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로 파악되며, 자가용 이용 시 주변 도로망을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

부동산 시장의 변동성에 따른 시세 하락 가능성을 고려해야 합니다.

경매 물건 특성상 예상치 못한 하자나 추가적인 권리 문제가 발견될 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍의 비교적 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트 경매 물건입니다.

생활 편의시설 및 교통 여건이 보통 수준이며, 주거용으로 무난한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

감정가는 1억 5천 8백만원이며, 현재 점유 관계 및 권리 분석에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하여 실수요자에게 적합합니다.

상대적으로 저렴한 감정가로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

적극적인 권리 분석 및 명도 협상을 통해 유리한 조건으로 취득 가능성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계