나이스옥션 법원경매 포항 2025타경106 [1] 경상북도 포항시 남구 대잠동 469-7 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경106 [1] 경상북도 포항시 남구 대잠동 469-7 근린시설 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2025타경106 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 포스코대로 148, 5층501호 | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 근린시설

1. 포항지원 2025타경106 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경106 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 대잠동 469-7

용도: 근린생활시설

감정가: 1억 8천 2백만원

토지면적: 45.95㎡ (약 13.89평)

토지 지분율: 4595.2 (주: 제공된 정보에 따라 기재되었으나, 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (주: 감정평가요항표상 '영도빌딩' 5층 501호 구분건물로 명시되어 있으나, 건물면적 정보는 0.00㎡로 제공되었습니다.)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 내OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 공부상 용도는 사무실이나, 실제 미술학원으로 이용한 것으로 조사됨.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 '이동초등학교' 정문에서 남측으로 약 150m 지점에 위치한 '영도빌딩' 내 5층 501호 구분건물입니다. 동측으로는 아파트 단지가 있으며, 서측 일대는 간선도로변 상가지대로 형성되어 있습니다. 본건 남측에는 소규모 시장 등이 위치하여 근린생활시설 및 상업시설이 밀집한 지역입니다. 간선도로변에 위치하여 제반 교통사정은 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 내OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 근저당, 가압류 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 등을 포함한 상세 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대잠동 지역은 주거단지와 상업시설이 혼재된 복합 상권입니다. 특히 이동초등학교와 인접하여 학생들을 대상으로 하는 학원, 교육시설 등의 업종에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 간선도로변에 위치하고 있어 접근성이 좋으며, 주변에 아파트 단지와 소규모 시장 등이 있어 배후 수요 또한 확보될 수 있는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 이동초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 상가지대와 아파트 단지가 인접해 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 다만, 본건은 근린생활시설로 등록되어 있어 주거 용도로는 이용이 제한됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 내부 확인의 어려움입니다. 잠금장치로 인해 내부 조사가 불가하여 정확한 건물 상태, 마감재, 설비 상태 등을 파악하기 어렵습니다. 이로 인해 실사 결과에 따라 감정평가액과 차이가 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 용도는 사무실이나 실제로는 미술학원으로 이용된 것으로 조사되어, 업종 변경 시 용도 변경 관련 규제나 절차를 확인해야 할 수 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역이며 대로1류(폭 35m~40m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 해당되어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 대잠동의 상업지역 내에 위치한 근린생활시설로, 초등학교 인근이라는 점에서 특정 업종에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다. 토지/건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 1억 8천 2백만원입니다. 그러나 내부 확인이 불가능한 점과 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이가 존재한다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

이동초등학교 인근 상가지대에 위치하여 학원, 사무실 등 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다. 간선도로변에 있어 접근성이 우수합니다. 만약 내부 확인을 통해 상태가 양호하고, 공부상 용도와 실제 이용 목적을 명확히 하거나 합법적으로 활용 가능한 방안을 찾는다면, 지역 내에서 안정적인 수익을 기대해 볼 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 단, 내부 미확인으로 인한 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다. 주변 지역에서 혐오시설 관련 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계