나이스옥션 법원경매 포항 2025타경362 [2] 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산66-7 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경362 [2] 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산66-7 임야 경매

• 사건번호: 2025타경362
• 주소: 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산66-7
• 용도: 임야

포항지원 경매1계 2025타경362 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산66-7 | 감정가: 848,674,000원 | 최저가: 415,849,000원 | 용도: 임야

1. 포항 지원 2025타경362 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경362 (2)

소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산66-7

용도: 임야

감정가: 848,674,000원

토지면적: 3893.00㎡ (약 1,178.0평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 유동화물건

주의사항: 입목 포함 평가, 분묘 소재 여부 확인 불가, 지적도상 도로와 접하나 현재 폐쇄된 상태인 맹지(일부) 및 도로 접지(일부) 토지

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 '칠전마을' 동측 및 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 부근까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지로 '자연림'으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 일부는 맹지이며, 일부는 지적도상 지목이 도로인 토지와 접하고 있으나 현재 폐쇄된 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 포항시 남구 연일읍 학전리에 위치하며, '칠전마을' 인근의 자연녹지지역에 속합니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야가 혼재된 전원적인 환경입니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 토지가 맹지이거나 지적상 도로와 접하나 폐쇄된 상태여서 접근성에 제한이 있을 수 있습니다. 자연림으로 이용되고 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 특별히 유의해야 할 사항으로 분묘기지권의 존재 가능성이 있으며, 이에 대한 확인이 어렵다는 점입니다. 또한, 유동화 물건으로 분류되어 있어 권리 관계 파악에 더욱 신중을 기해야 합니다. 감정평가 시 입목(나무)이 포함되었으므로, 실제 매각 시 포함 여부를 명확히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 학전리 일대는 주로 농경지와 임야, 소규모 주거단지로 이루어진 농촌 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 관련 시설 및 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 따라서 일반적인 도심 상권 분석과는 다른 접근이 필요하며, 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주로 파악해야 합니다.

1.6. 생활정보

주변이 자연녹지지역 및 임야로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 농경지가 많아 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 인근에 대형 마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 포항 시내와의 연계 교통편 및 이동 시간을 고려해야 합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 확인

주변 지역은 주로 농경지, 임야, 자연림 등으로 이루어져 있으며, 간헐적으로 농가주택이 산재해 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 일대(학전리)에서 도시개발사업 논의가 있었던 것으로 파악되나, 특정 혐오시설이나 대규모 공해 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 자연녹지지역의 특성상 환경 친화적인 용도로 사용되는 지역으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지 사용에 제약을 줄 수 있는 분묘기지권이 존재할 가능성이 있으며, 확인이 어렵다는 점은 큰 리스크입니다.

맹지 및 폐쇄된 도로: 일부 토지가 맹지이거나, 지적상 도로와 접하나 현재 폐쇄된 도로에 접해 있어 건축 등 토지 활용에 있어 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

개발 제한: 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 공장설립제한지역 등 다양한 개발 관련 제한 사항이 존재하여 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

가축 사육 제한: 모든 축종에 대한 사육 제한 구역으로 축산업 영위는 어렵습니다.

유동화 물건: 채권의 유동화로 인해 권리 관계 및 절차가 복잡할 수 있습니다.

입목 포함 평가: 실제 매각 시 입목(나무)의 포함 여부 및 가치에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 연일읍 학전리의 자연 녹지에 위치한 임야입니다. 전원적인 환경을 갖추고 있으나, 분묘기지권, 맹지 가능성, 폐쇄된 도로, 다양한 개발 제한 등으로 인해 토지 활용에 있어 상당한 제약과 위험 요소를 내포하고 있습니다. 유동화 물건이라는 점도 권리 분석의 복잡성을 더합니다. 따라서 투자 시에는 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 분묘 문제 해결 방안, 진입로 확보 가능성, 개발 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

자연 녹지 지역의 임야로서, 향후 지역 개발 가능성이 있거나, 개인의 전원생활 목적 또는 자연을 활용한 특정 사업(예: 약초 재배, 버섯 재배 등 규제 범위 내)을 계획하는 경우 잠재적 가치가 있을 수 있습니다. 주변 농경지와 임야의 활용도를 볼 때, 장기적인 안목으로 접근한다면 현재의 저평가된 가치를 활용할 기회가 될 수도 있습니다. 단, 모든 리스크 요인을 철저히 조사하고 비용을 산정한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매1계