나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3461 [1] 충청남도 당진시 송악읍 석포리 225 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3461 [1] 충청남도 당진시 송악읍 석포리 225 전 경매

• 사건번호: 2024타경3461
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 225
• 용도: 전

서산지원 경매7계 2024타경3461 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 225 | 감정가: 527,030,800원 | 최저가: 368,921,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경3461 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경3461 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 220

용도: 전 (농지)

감정가: 527,030,800 원

토지면적: 3534.00㎡ (약 1069.19평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박O

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

위치: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 소재 "석포리마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변환경: 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 여건도 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 서OOOOOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 박O, 채무자는 이OO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다 (건물 면적 0㎡).

총 16개 필지로 구성되어 있으며, 이 중 목록1, 4, 6, 8, 10, 13, 16번지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있어 매우 중요합니다.

목록14번지 경계 부근에 타인 점유로 추정되는 건물이 소재하고 있으며, 이로 인해 최저매각가격이 제한되어 있습니다.

목록2, 3, 5, 7, 11, 15번지 토지의 경우 건축 인허가 사항이 조회되므로, 실제 현황을 반드시 재확인해야 합니다.

제시외 물건인 관정(ㄱ) 및 구축물(ㄴ~ㅂ)은 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

현재 대상 물건은 주로 농경지, 임야, 주택 등이 위치한 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보입니다.

일부 토지가 '이행지'로 분류되어 있어 향후 개발 가능성을 시사하나, 현재는 농업용 또는 자연 녹지 지역의 성격이 강합니다.

주변에 활발한 상업 시설이나 중심 상권은 형성되어 있지 않으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

"석포리마을회관"이 인근에 위치하여 지역 커뮤니티의 중심 역할을 할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 근거리에 있어 기본적인 이동 편의는 제공됩니다.

주변이 농경지와 임야로 구성되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 문제입니다. 본 건의 일부 필지는 농지이므로, 농지법에 따른 자격증명 없이는 낙찰받더라도 소유권을 취득할 수 없으며, 매수보증금이 몰수되는 최악의 결과를 초래할 수 있습니다.

목록14번지 및 목록1번지 일부에 타인 점유 추정 건물이 있어, 소유권 행사 및 점유 관계에 있어 법적 분쟁이나 추가적인 비용 발생의 소지가 있습니다.

목록1, 2, 3, 5, 7, 11, 12, 15번지의 현황과 공부상 지목이 상이하여(전, 답이 도로, 묵전, 이행지 등) 이에 대한 명확한 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

일부 토지(목록2,3,5,7,11,15)의 건축 인허가 사항에 대한 재확인이 필요하며, 미확인 시 불법 건축물이나 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 및 관정의 정확한 소유 관계 및 철거/이용 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍에 위치한 대규모 농지(전) 경매 물건입니다.

토지 자체의 면적과 감정가는 상당한 규모를 이루고 있으나, 농지법에 따른 취득 자격, 타인 점유 건물 존재, 공부와의 차이, 건축 인허가 미확인 등 다수의 복잡한 권리 및 현황상의 문제가 복합적으로 존재합니다.

특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 본 건의 취득 가능성을 결정짓는 핵심 요소이므로, 사전 철저한 확인이 필수적입니다.

제시된 감정가는 이러한 제반 사정(타인 점유 건물 등)을 반영하여 조정된 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격을 갖춘 실수요자에게는 넓은 토지를 상대적으로 유리한 조건에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

당진시의 지역 개발 계획 및 성장 관리 구역 지정 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

부동산 임의경매 물건으로, 권리상의 복잡한 문제들을 해결할 의지와 능력이 있는 투자자에게는 잠재적 가치를 발굴할 기회가 될 수 있습니다.

현재 제시된 리스크 요인들로 인해 경쟁이 치열하지 않을 경우, 예상보다 낮은 가격으로 낙찰받아 향후 개발 또는 활용을 통해 시세 차익을 얻을 가능성이 있습니다.

1.9. 주변 혐오시설 정보

현재 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 결과, 본 물건 인근에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 밀집 지역 등)이 직접적으로 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 특정 규모 이상의 축산업 시설 설치에는 제한이 있음을 유의해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매7계