나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4273 [1] 충청남도 당진시 고대면 성산리 407-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4273 [1] 충청남도 당진시 고대면 성산리 407-4 임야 경매

• 사건번호: 2024타경4273
• 주소: 충청남도 당진시 고대면 성산리 407-4
• 용도: 임야

서산지원 경매7계 2024타경4273 | 소재지: 충청남도 당진시 고대면 성산리 407-4 | 감정가: 1,343,824,000원 | 최저가: 460,931,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경4273 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4273 (1)

소재지: 충청남도 당진시 고대면 성산리 407-1

용도: 임야

감정가: 1,343,824,000원

토지면적: 10,545.00㎡ (약 3,190평)

토지 지분율: 100% (전체 토지 매각)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (일괄 매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 공OOOOOO (공무원연금공단으로 추정)

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 본건은 일괄 매각 대상입니다.

- 목록(5)은 현황 일부 "전" 등으로 이용 중인 자연림 상태입니다.

- 목록(1)(2)(3)(4)은 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 고대면 성산리에 위치하며, '성산2리 마을회관' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 단독주택, 그리고 자연림이 혼재된 농촌 지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 및 간선도로 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 개별 토지별로 도로 접근성이 상이합니다. 기호 1번 토지는 서측 폭 약 2m 비포장도로와 접해 있으며, 기호 2-4번 토지는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 기호 5번 토지는 남동측 폭 약 3m 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매 절차입니다. 소유자는 노OO이며, 채무자 역시 노OO입니다. 채권자는 공OOOOOO (공무원연금공단으로 추정)입니다. 경매를 통해 해당 부동산이 매각되어 채무 변제가 이루어집니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은, 목록(1)부터 (4)까지의 토지에 대해 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 당진시 고대면 성산리는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에는 농경지와 자연림이 주를 이루며, 일부 단독주택이 산재해 있습니다. '성산2리 마을회관'이 인근에 위치하여 지역 주민들의 공동체 활동이 이루어질 수 있는 기반이 있음을 시사합니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정된 점은 향후 지역 개발 잠재력을 보여주지만, 현재로서는 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 당진 시내 및 주요 생활권으로의 접근성을 통해 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

당진시 고대면은 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 면 소재지에는 행정복지센터, 우체국, 농협 등이 위치해 있어 행정 및 금융 업무 처리가 가능합니다. 교육 시설로는 고대초등학교, 고산초등학교, 고대중학교가 있습니다. 또한, 당진종합운동장이 인근에 위치해 있어 체육 활동 및 문화 행사에 참여할 수 있습니다. 교통망으로는 당진 시내를 운행하는 버스 노선(당진여객 100번대, 620~624번 버스 등)을 이용할 수 있어 시내 접근성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 목록(1)부터 (4)까지의 토지에 요구되는 농지취득자격증명입니다. 이를 취득하지 못하면 입찰 보증금을 잃을 수 있는 매우 중요한 제약 조건입니다. 또한, 목록(2)부터 (4)까지는 지적도상 맹지로서, 타인 토지를 통한 통행권 확보 등 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다. 목록(5) 토지는 현황이 자연림 상태이면서 일부 지목과 다르게 이용되고 있으며, 인접 토지의 창고가 일부 걸쳐 있는 것으로 목측되어 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등 토지이용에 따른 각종 규제 사항도 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 검색된 정보에서는 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 농촌 지역 특성상 주변 환경 및 개발 계획 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 고대면 성산리에 위치한 임야로서, 총 10,545.00㎡ (약 3,190평)의 넓은 면적을 차지하고 있습니다. 농지로서의 활용 가능성과 계획관리지역, 성장관리계획구역 지정에 따른 개발 잠재력을 동시에 가지고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 일부 맹지, 지적 경계 불분명 등의 사항은 매수자에게 상당한 부담이 될 수 있습니다. 따라서 이러한 조건들을 충족하고 적극적으로 활용 방안을 모색할 수 있는 수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정으로 인한 향후 개발 가능성: 당진시의 도시 계획 및 지역 발전 추이를 고려한 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 넓은 면적을 활용한 농업 또는 대규모 시설 투자 가능성: 3,190평에 달하는 넓은 토지는 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력을 제공합니다.

- 농촌 지역의 상대적으로 낮은 가격으로 인한 시세 차익 기대: 도시 지역 대비 저렴한 토지 가격으로 매입하여 개발 또는 농업 수익을 통해 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

- 농지 취득 관련 제약 조건 충족 시, 해당 지역 내 희소성 있는 토지 확보: 농지 취득이 가능한 자격을 갖춘 투자자에게는 경쟁력 있는 매물이 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계