나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4617 [1] 충청남도 태안군 원북면 반계리 1012-11 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4617 [1] 충청남도 태안군 원북면 반계리 1012-11 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경4617
• 주소: 충청남도 태안군 원북면 옥파로 315-3
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

서산지원 경매7계 2024타경4617 | 소재지: 충청남도 태안군 원북면 옥파로 315-3 | 감정가: 202,002,480원 | 최저가: 69,286,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 서산지원 2024타경4617 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4617 (1)

소재지: 충청남도 태안군 원북면 반계리 1012-11

용도: 동물 및 식물 관련시설 (버섯재배사(창고))

감정가: 202,024,800원

토지면적: 611.00㎡ (약 184.83평)

건물면적: 114.06㎡ (약 34.50평)

건물 제시외면적: 69.00㎡ (약 20.87평) (감정평가서 상 'ㄱ'으로 표시된 제시외 건물 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 일괄매각 대상입니다.

- 제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ')이 매각에 포함됩니다.

- 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계·기구 항온항습기가 포함되어 매각됩니다. 기계기구의 정상 작동 여부는 반드시 재확인해야 합니다.

- 목록(1) 현황은 버섯재배사(창고)로 이용 중이며 건부지로 사용되고 있습니다.

- 목록(1)에 대해 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 목록(1) 및 (2)는 동측 일부 면적이 소로2류 및 접도구역에 저촉됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 원북면 반계리에 위치하며, 주변은 일호저수지 북동측 인근 지역입니다. 주위 환경은 지방도 인근 농가마을, 농경지, 자연림 등으로 이루어져 있어 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 토지(기호1)는 북측으로 포장된 도로(기호2)를 이용하고 있으며, 기호2 토지는 본건이 사용하는 도로로서 동측으로 지방도와 연결됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특이사항은 없으나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로 유의해야 합니다. 또한, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계·기구가 포함되어 매각되므로, 실제 현장에서 작동 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농가마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농림 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 지구와는 거리가 있습니다. 주요 이용 현황은 버섯재배사(창고)로, 동물 및 식물 관련 시설로서의 용도에 특화된 입지입니다. 따라서 인근 지역의 상권 활성화보다는 해당 시설의 운영 및 관리에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 전형적인 농촌 지역의 특징을 보이며, 일호저수지가 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 차량을 이용하면 지방도 및 인근 편의시설로의 접근이 가능합니다. 원북면 행정복지센터 건립 사업이 반계리 171번지 일원에서 진행 중이어서, 향후 지역 생활 편의시설 확충 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 위험이 있습니다. 또한, 토지의 일부 면적이 소로2류 및 접도구역에 저촉되어 건축 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 기계·기구의 정상 작동 여부 확인이 필요하며, 임대 관계는 미상으로 현황 조사가 중요합니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 소로2류, 접도구역, 가축사육제한구역(다양한 축종 제한)에 해당되어 재산권 행사에 제한이 따를 수 있습니다. 과거 태안군 원북면 반계리 일대에서 폐기물처리 사업장 추진에 대한 주민 반발이 있었던 사례가 있어, 주변 환경 및 개발 계획에 대한 지속적인 관심이 필요합니다. 또한, 불법 논 매립 및 부실한 현장 관리 의혹이 제기된 사례도 있어 주변 개발 및 환경 변화를 주시해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 버섯재배사(창고)로 이용 중인 토지와 건물로, 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 일괄매각 대상이며, 제시외 건물 및 기계·기구가 포함되는 점이 특징입니다. 농지취득자격증명 필요, 도로 저촉, 복잡한 토지 이용 계획 및 제한 사항, 기계 설비 확인 필요 등 주의해야 할 사항이 다수 존재합니다. 또한, 인근 지역에서 과거 폐기물처리 사업장 추진 반대 민원이나 불법 매립 의혹 등이 있었던 점을 고려할 때, 주변 환경 및 개발 동향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 버섯 재배 등 동물 및 식물 관련 시설 운영을 위한 최적의 조건일 수 있습니다.

- 일괄 매각으로 제시외 건물과 기계·기구까지 포함되어 있어 별도 추가 비용 없이 활용 가능성이 있습니다.

- 원북면 행정복지센터 건립 등 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 농지 관련 규제 확인이 선행된다면, 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계