나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5269 [1] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 44-66 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5269 [1] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 44-66 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경5269
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 고잔로 293-1
• 용도: 근린시설

서산지원 경매7계 2024타경5269 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고잔로 293-1 | 감정가: 767,697,520원 | 최저가: 376,171,000원 | 용도: 근린시설

1. 서산지원 2024타경5269 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경5269 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 44-66

용도: 근린생활시설

감정가: 767,697,520원

토지면적: 762.00㎡ (약 230.5평)

토지 지분율: 76200 (이는 지분율이라기보다 면적을 나타내는 것으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 존재하지 않거나, 매각 대상에서 제외되었을 수 있습니다. 다만, 건물감정평가요항표에 건물의 구조 및 이용상태가 기재되어 있어 혼란의 소지가 있습니다. 이 보고서에서는 토지와 일괄 매각되는 건물로 가정하고 작성합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 천OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

토지 감정 요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 "아산 국가산업단지 충남고대지구" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지, 산업단지 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 자루형 평지의 토지로, 현재 업무용(사무소) 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북동측에 소재한 왕복 2차선 포장도로를 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악02 산업형), 소로3류(폭 8미터 미만)(접함), 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한)입니다.

기타참고사항: 제시목록 외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다.

건물 감정평가 요항표

건물 구조: 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층으로, 사용승인은 2007년 9월 18일입니다. 외벽은 샌드위치 판넬 등, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 벽지, 천정은 텍스, 바닥은 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

이용상태: 근린생활시설(사무소)로 이용 중입니다.

설비내역: 기본 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

기타참고사항: 임대 내역은 미상입니다.

1.3. 주요 투자 포인트

최고의 입지:

본 물건은 아산 국가산업단지 충남고대지구 인근에 위치하여 산업단지 배후 수요 확보가 용이한 입지입니다. 또한, 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

권리분석:

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자 '천OOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 소유자는 '최OO'이며, 채무자도 '최OO'입니다. '일괄매각' 조건이므로 토지와 건물을 일괄로 매각합니다. 등기부등본 상의 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 경매 절차상 낙찰 후 기존 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계가 존재하는지 여부는 현장 조사 및 관련 자료 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

상권분석:

주변에 주택, 근린생활시설, 농경지, 산업단지 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 근린생활시설 입점이 가능합니다. 특히 아산 국가산업단지 종사자들을 대상으로 하는 상업시설로서 잠재력이 있습니다. 다만, 해당 지역의 상권 활성화 정도 및 경쟁 업종 분석이 필요합니다.

생활정보:

물건지 주변은 산업단지와 주거지가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 당진시 시내와의 접근성, 주요 도로망과의 연계성을 고려하여 생활 인프라 수준을 파악해야 합니다.

1.4. 입지 조건 및 주변 시설

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리에 위치하며, 아산 국가산업단지 충남고대지구 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 주택, 근린생활시설, 농경지, 산업단지가 복합적으로 형성되어 있어 산업 배후지로서의 역할을 할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 북동측으로 폭 8미터 미만의 소로3류에 접해 있어 차량 통행은 원활한 편입니다.

주변 시설 검색 결과, 아산 국가산업단지에는 다양한 기업들이 입주해 있으며, 이는 상업 시설의 잠재적 수요층이 될 수 있습니다. 다만, 고대리 인근에서 특별히 혐오시설에 대한 언급은 검색되지 않았으나, 일반적인 산업단지 주변 지역의 특성을 고려해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 가축 사육과 관련된 사업은 제한될 수 있습니다. 또한, '근린생활시설' 용도로 되어 있으나, 실제 건물 이용 현황 및 건축물대장 상 용도 일치 여부를 확인해야 합니다. 제시된 정보상 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있으나, 건물감정평가요항표에 건물 구조 및 이용 상태가 명시되어 있어, 실제 현장 확인 시 건물 존재 유무 및 상태, 등기 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 아산 국가산업단지 배후의 근린생활시설 부지로서, 산업단지 활성화에 따른 수혜를 기대할 수 있는 잠재력을 지닌 부동산입니다. 토지 자체는 계획관리지역으로 개발 가능성이 있으며, 주위 환경 역시 산업단지 인근의 일반적인 특성을 보입니다.

다만, 경매 물건의 특성상 권리관계, 건물 상태, 실제 이용 현황 등 상세한 현장 조사가 필수적입니다. 특히 건물 면적이 0.00㎡로 표시된 부분과 건물감정평가요항표 내용의 불일치 가능성은 반드시 소명되어야 할 부분입니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하신 후, 투자 가치를 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

서산지원 경매7계