나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4891 [1] 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1629-1 동광아파트 102동 15층1503호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4891 [1] 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1629-1 동광아파트 102동 15층1503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경4891 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 신복운로3길 8, 102동 15층1503호 (동광아파트) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 아파트

1. 서산지원 2024타경4891 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4891 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 1629-1 동광아파트 102동 15층1503호

용도: 아파트

감정가: 113,000,000원

토지면적: 51.29㎡ (약 15.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOO

사용승인일: 2007년 04월 20일

2. 입지 조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리에 위치하며, "송악건강생활지원센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다가구 및 다세대 주택, 상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 차량 접근이 원활하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북측과 서측으로는 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 교통망이 양호합니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOO입니다. 강제경매는 채권자가 판결 등 집행권원을 얻어 채무자의 재산을 압류하고 매각하여 채권 만족을 얻는 절차입니다. 현재 파악된 소유자 및 채무자 정보 외에 추가적인 권리 관계(근저당, 가압류 등)에 대한 상세 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

당진시 송악읍은 서해안고속도로 개통 이후 수도권과의 교통이 편리해지면서 인구가 꾸준히 증가하고 있는 지역입니다. 2025년 10월 기준 송악읍 인구는 약 29,504명으로 집계되었습니다. 최근 신축 아파트 입주 등의 영향으로 지역 내 부동산 시장에 변화가 나타나고 있으며, 아파트 가격 또한 신축과 구축 간의 격차가 벌어지는 추세를 보이고 있습니다. 물건이 위치한 복운리 일대는 아파트 단지, 주택, 상가가 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활 정보

본 물건은 2007년 4월 20일에 사용 승인된 아파트로, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다. 건물은 총 15층 중 15층에 위치하며, 전용면적 60.00㎡ (약 18.15평)입니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에는 송악건강생활지원센터가 인접해 있으며, 교통 상황 역시 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

6. 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설이나 공해 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산에는 잠재적인 리스크가 존재하므로, 입찰 전 현장 답사를 통해 소음, 악취, 교통 불편 등 직접적인 환경 요인을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 강제경매의 경우 낙찰 후에도 기존 점유자가 있을 경우 명도 저항이 발생할 수 있으며, 이는 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있으므로 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 당진시 송악읍 복운리에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호한 편입니다. 2007년에 건축되어 연식은 있으나, 관리 상태에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다. 감정가는 113,000,000원으로, 현재 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 지역 발전 가능성: 당진시는 일자리 창출 및 교통망 확충 등 다양한 개발 호재를 보유하고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

- 편리한 교통: 서해안고속도로 접근성이 용이하고, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

- 실수요 및 투자 매력: 아파트로서의 기본적인 주거 가치와 더불어, 적정 가격으로 취득 시 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

면적 표시는 제곱미터와 평수를 병기하였습니다.

아파트는 전용면적을 기준으로 표기하였으며, 공급면적은 별도 정보가 없어 표기하지 않았습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계