나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57574 [3] 충청남도 당진시 신평면 매산리 164-7 염전 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57574 [3] 충청남도 당진시 신평면 매산리 164-7 염전 경매
- 사건번호: 2024타경57574
- 주소: 충청남도 당진시 신평면 매산리 164-7
- 용도: 염전
서산지원 경매7계 2024타경57574 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 매산리 164-7 | 감정가: 3,756,131,500원 | 최저가: 3,756,131,500원 | 용도: 염전
1. 서산지원 2024타경57574 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경57574 (3)
소재지: 충청남도 당진시 신평면 매산리 164-23
용도: 염전 (토지 제시외건물 486.00㎡ 존재)
감정가: 3,756,131,500원
토지면적: 50,806.00㎡ (약 15,369평)
토지 지분율: 해당 없음 (일괄 매각 대상 토지)
건물면적: 0.00㎡ (단, 제시외 건물 면적 486.00㎡)
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 중OOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOO
채권자: 신OO
특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음
주의사항:
- 일괄매각 물건입니다.
- 목록(9) 제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ,ㄴ,ㄷ')은 매각에서 제외되며, 해당 건물로 인해 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다.
- 목록(9)의 감정평가액은 제시외 건물로 인한 제한을 감안한 가격입니다.
- 목록(4)는 별도 이용이 없는 상태(전 기타)입니다.
- 목록(5)(9)의 일부 면적(4,905㎡)은 건축신고된 허가지이며, 나머지는 염전 기타 상태입니다.
- 목록(5)(9)의 신축신고 관련 상세 내용은 관할 관청에 재확인 필요합니다. (허가구분: 신축신고, 허가일련번호: 2018-허가과-신축신고-551, 대지위치: 당진시 신평면 매산리 164-6(관련지번 164-7), 건축면적: 494.84㎡, 연면적: 494.84㎡, 주용도: 제1종근린생활시설)
- 목록(5) 남동측 일부는 답으로 이용 중이며, 목록(5)(9) 및 목록(10)의 현황 유지 상태로서 염전 기능 여부는 재확인 필요합니다.
- 목록(10)은 염전 기타로 이용 중입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 충청남도 당진시 신평면 매산리 소재 "매산2리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 국도변 근거리의 농가 마을, 농경지, 태양광 등이 소재하는 농경지대로서 전반적인 환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통시됩니다.
다만, 일부 필지는 맹지로서 인접 토지를 통하여 출입이 가능하며, 일부 토지는 구거(도랑)를 통해 농로에 접하거나, 인접 토지를 통해 출입하는 등 도로 접근성이 다소 제한적인 부분이 있습니다.
주변 개발 현황으로는 신평면 일대에 농어촌 관광 휴양단지 추진, 도시재생 인정사업을 통한 생활SOC 시설 확충 계획 등이 있어 지역 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 또한, 현대제철 당진 제철소가 인근에 위치하고 있어 산업단지 인접 지역의 특성을 가지고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 중OOOOOOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOOO이며, 채권자는 신OO입니다.
가장 주의해야 할 사항은 '법정지상권 성립 가능성'입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 매각에서 제외되는 목록(9)의 제시외 건물로 인해 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 소유자라 하더라도 해당 건물에 대한 법적 권리를 주장받아 사용에 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 감정평가액 역시 이러한 법정지상권 성립 가능성을 감안하여 산정되었습니다. 따라서, 현장 조사 및 권리 분석 시 법정지상권 성립 여부 및 그 범위를 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 주로 염전 및 농경지로 이용되고 있으며, 일부 필지는 건축신고를 득한 허가지로 활용되고 있습니다. 제1종근린생활시설 용도의 건축이 신고된 지역(4,905㎡)이 포함되어 있어, 향후 상업적 또는 근린생활시설 용도로의 개발 가능성을 시사합니다.
주변에 현대제철 산업단지가 있어 관련 종사자들을 위한 배후 수요나 지원 시설로서의 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 당진시 신평면 일대는 관광지 개발 및 물류 유통단지 형성 가능성이 있는 지역으로 언급되고 있어, 장기적인 관점에서 상권 형성 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 주로 염전 및 농경지로 사용되는 지역으로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설과는 거리가 있을 수 있습니다. 차량 접근성은 확보되어 있으며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.
당진시 신평면 소재지까지는 비교적 가까운 거리에 위치하며, 이를 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 또한, 현대제철과 같은 산업 단지가 인근에 위치하여 관련 직주근접 수요를 기대해 볼 수도 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 이는 추후 재산권 행사 및 활용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
또한, 염전으로 이용 중인 토지의 경우, 현재의 염전 기능이 유지될 수 있는지, 또는 다른 용도로의 전환이 용이한지에 대한 재확인이 필요합니다. 일부 토지의 도로 접근성이 맹지이거나 인접 토지를 통한 접근만 가능하여 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
현대제철 산업단지 인근 지역이라는 점에서, 공업 시설로 인한 환경 문제(악취 등)에 대한 고려도 필요합니다. 다만, 당진시에서는 주민들의 환경 문제에 대한 우려 해소를 위해 환경 조사 등을 실시해왔습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 충청남도 당진시 신평면 매산리 일대에 위치한 염전 및 토지입니다. 넓은 토지 면적과 일부 건축신고된 지역을 포함하고 있어 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 일부 토지의 도로 접근성 문제, 염전 이용 현황 등 다수의 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 특히 매각 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 문제는 본건의 가치와 활용성을 결정짓는 매우 중요한 요소이므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1. **넓은 토지 면적 및 개발 잠재력**: 50,806㎡(약 15,369평)의 넓은 면적은 다양한 개발 사업의 기반이 될 수 있습니다.
2. **건축신고 지역 포함**: 일부 면적(4,905㎡)에 제1종근린생활시설 용도의 건축신고가 되어 있어, 건축 허가 또는 사용 승인 관련 절차 진행 시 유리할 수 있습니다.
3. **지역 개발 호재**: 당진시 신평면 일대의 농어촌 관광 휴양단지 추진, 도시재생 사업 등은 장기적인 지역 가치 상승을 기대하게 합니다.
4. **염전 활용**: 기존 염전으로서의 특성을 살린 사업이나, 염전 개발을 통한 관광 자원화 등 새로운 활용 방안 모색이 가능합니다.
**투자 시 유의사항**:
- 반드시 법정지상권 성립 여부 및 그 범위를 명확히 확인해야 합니다.
- 매각 제외 물건(목록 9)의 현황 및 권리를 파악하여 토지 이용 계획에 반영해야 합니다.
- 염전 상태, 도로 접근성, 주변 환경(산업단지 인근) 등에 대한 철저한 현장 조사가 필수적입니다.
- 신축신고 관련 상세 내용은 관할 관청에 직접 문의하여 정확한 정보를 확인해야 합니다.
법원 정보
서산지원 경매7계