충청남도 당진시 신평면 매산리 OOOOO (염전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경57574(서산지원 경매7계). 감정가 3,756,131,500원, 최저가 3,756,131,500원. 매각기일은 2025-12-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 "현대제철교차로" 남서측 인근(기호1,3,8) 및
충청남도 당진시 신평면 매산리 소재 "매산2리마을회관" 남서측 인근(기호2,4,5,6,9,10)에
위치하며 기호(1,3,8) 주위는 국도변 인근 산업단지, 근린생활시설등이 소재하는 지역이고
, 기호(2,4,5,6,9,10) 주위는 국도변 근거리 농가마을, 농경지, 태양광등이 소재하는 농경
지대로서 제반환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1:삼각형의 평지로서 도로기타로 이용중임.
기호2:부정형의 평지로서 유지로 이용중임.
기호3,8:일단의 부정형의 평지로서 업무용 건부지로 이용중임.
기호4:부정형의 완경사로서 전기타(별도의 이용이 없는 상태임) 상태임.
기호5,9:부정형의 평지로서 일부면적(4,905㎡)은 신축신고를 득한 허가지이고 나머지 면적
은 제외지로서 염전기타상태임.
기호6:부정형의 완경사로서 전기타(일부면적은 기호2와 함께 유지로 이용중이고 북동측 일부
면적은 별도의 이용이 없이 잡목 및 잡풀이 무성한상태이며 남측에서 북측으로 본건을 통과
하는 구거로 추정되는 물이 흐르고 있음) 상태임.
기호10:염전기타로 이용중임.
인접 도로상태
기호1:북측으로 대로에 접함.
기호2:북서측으로 세로의 농로가 개설되어 있고 남동측으로 구거를 통하여 세로의 농로가 개
설되어 있음.
기호3,8:일단으로 북측으로 대로에 접하고 남측으로 소로의 포장도로에 접함.
기호4:맹지로서 인접토지를 통하여 도보로 출입가능함.
기호5,9:허가지 부분은 북서측으로 세로의 포장도로를 이용중이고 제외지부분은 인접토지를
통하여 도보로 출입중임.
기호6:북서측으로 세로의 포장도로를 이용중임.
기호10:맹지로서 인접토지를 통하여 도보로 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악38 일반형), 대로1류(폭 35m-40m)
(접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임.
기호2:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한
구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리
제한), 농업진흥구역임.
기호3:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악38 일반형), 가축사육제한구역(일
부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임.
기호4:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역(일
부제한 모든 축종 제한)임.
기호5:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역(일
부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축
사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임.
기호6:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.
기호8:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악38 일반형), 대로1류(폭 35m-40m)
(접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부
제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 준보전산지임.
기호9,10:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역(
일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리
메추리 제한)임.
제시목록 외의 물건
후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
공부와의 차이
"토지건물감정평가명세표" 비고란 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일반철골구조 (철근)콘크리트 지붕 3층 건물로서,
외벽:메탈벽체판넬마감등.
내벽:페인팅, 인테리어 마감등.
창호:샷시창호마감등임.
이용상태
기준시점 현재 1층은 일반음식점 및 사무소로 2,3층은 사무소로, 옥탑1층은 계단실, 물탱크
실,펌프실등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생급배수설비등 되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
42%
442,345,627원
최근 6개월
25건
42%
630,001,854원
최근 12개월
43건
46%
495,940,327원
물건 비고
-일괄매각
-목록(9)제시외건물(감정평가서 상 'ㄱ,ㄴ,ㄷ') 매각 제외
-매각에서 제외하는 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
-목록(9) 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
-목록(4) 전기타(별도의 이용이 없는 상태) 상태임
-목록(5)(9) 일부면적(4,905㎡)은 건축신고를 득한 허가지이고 나머지 면적은 제외지로서 염전기타상태임.
-목록(5)(9) 신축신고와 관련된 개략적 사항은 아래와 같으며 자세한 사항은 관할관청에 문의하여 필히 재확인 요
[-허가구분 : 신축신고, -허가일련번호:2018-허가과-신축신고-551, -대지위치: 당진시 신평면 매산리 164-6(관련지번 164-7), -대지면적: 4,905㎡, 건축면적:494.84㎡, 연면적:494.84㎡, -주용도:제1종근린생활시설]
-목록(5) 남동측 일부면적은 답으로 이용중, 목록(5)(9) 남동측부분, 목록(10) 현황 유지상태로서 염전으로 기능하는지 여부는 재확인 요
-목록(10) 염전기타로 이용중임
