나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58331 [1] 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 105동 3층306호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경58331 [1] 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 105동 3층306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경58331 | 소재지: 충청남도 당진시 서해로 6216, 105동 3층306호 (시곡동,우민늘사랑아파트) | 감정가: 72,300,000원 | 최저가: 50,610,000원 | 용도: 아파트

1. 서산 지원 2024타경58331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경58331 (1)

소재지: 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 105동 3층306호

용도: 아파트

감정가: 72,300,000원

토지면적: 30.11㎡ (약 9.11평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 시곡동 소재 "시곡3리마을회관" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 소멸되지 않는 특별한 권리 사항은 확인되지 않습니다. (세부적인 권리관계는 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

주거 지역 내 아파트로, 주변에 근린생활시설과 농경지가 혼재되어 있어 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 편의를 위한 상권이 발달했을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 19층 건물 중 3층 306호입니다. 내벽은 벽지 마감, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 난방, 승강기, 옥내 소화전 설비 등이 갖춰져 있습니다. 토지는 아파트 건물의 부지로 이용 중이며, 북측 인근에 개설된 왕복 2차선 도로를 통해 간선도로로 출입이 용이합니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(일부 제한)에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역: 해당 지역은 가축 사육에 일부 제한이 있어, 특정 업종의 사업이나 개발 시 고려가 필요할 수 있습니다.

주변 시설: 현재 확인된 정보로는 특별한 혐오 시설이 인접해 있지 않으나, 이는 시간 경과 및 개발 계획에 따라 변동될 수 있으므로, 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 시곡동에 위치한 우민늘사랑아파트로, 주거 환경은 보통 수준이며 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 강제 경매로 진행되며, 권리상 큰 문제는 없어 보이나 임대 관계 미상이라는 점은 명도 시 주의가 필요합니다. 면적(전용 59.94㎡) 대비 감정가(72,300,000원)를 고려할 때, 시세 조사 후 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 적합성: 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건이 보통 수준으로 갖춰져 있어 실거주 목적에도 적합합니다.

가격 경쟁력: 감정가 72,300,000원 대비 면적을 고려했을 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

성장 가능성: 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계