나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59716 [2] 충청남도 당진시 합덕읍 대합덕리 504-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59716 [2] 충청남도 당진시 합덕읍 대합덕리 504-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경59716
• 주소: 충청남도 당진시 합덕읍 대합덕리 504-1
• 용도: 전

서산지원 경매7계 2024타경59716 | 소재지: 충청남도 당진시 합덕읍 대합덕리 504-1 | 감정가: 9,404,400원 | 최저가: 4,608,000원 | 용도: 전

1. 서산 지원 2024타경59716 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서산지원에서 진행하는 2024타경59716 (2) 부동산 강제경매 사건입니다.

소재지는 충청남도 당진시 합덕읍 대합덕리 504-1이며, 토지의 지목은 전이나 현황은 답으로 이용 중입니다.

감정평가액은 9,404,400원입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분으로, 해당 토지의 면적은 1018.80㎡ (약 308.11평)입니다.

제시된 토지 지분율은 15669.143999999997이며, 이는 전체 필지 면적 또는 지분율로 추정됩니다.

건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 건물 면적은 0㎡입니다.

본 경매는 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다.

채권자는 교OOOOOOOOOO이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 특이사항이 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 당진시 합덕읍 대합덕리 소재 "대호리 마을회관" 동측 근거리에 위치합니다.

주위 환경은 전, 답 등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황으로는 본 건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

소유자는 이OO이며, 채권자는 교OOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리관계상의 특징은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생합니다.

또한, 공유자우선매수청구권이 있으며, 이 권리는 1회로 제한됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 농경지와 단독주택이 혼재하는 농촌 또는 준농촌 지역입니다.

따라서 대규모 상업 시설이나 산업 시설이 발달한 지역은 아니며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

주변의 농업 활동 및 전원생활을 위한 환경이 주를 이루며, 부동산 가치 형성 요인이 주로 농업 생산성이나 전원 입지에 영향을 받을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

"대호리 마을회관"이 인근에 위치하고 있어 지역의 주요 거점 시설 접근이 용이합니다.

버스정류장이 소재하여 지역 내 이동 및 외부와의 연결에 대중교통 이용이 가능합니다.

주변이 농경지와 단독주택으로 이루어져 있어 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

다만, 학교, 병원, 대형마트 등 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적이므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 몰수라는 매우 중요한 리스크가 존재하므로, 반드시 관련 자격 취득 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

토지 일부 지분 매각 건으로, 소유권 행사 및 토지 이용 시 공유자와의 협의가 필수적이며, 이에 따른 분쟁 가능성도 고려해야 합니다.

공유자우선매수청구권이 행사될 경우, 낙찰받더라도 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

기호 2, 3, 5번 필지는 지적상 맹지로, 도로 접근성 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지 일부에 구거(자연적인 물길 또는 수로)가 소재하고 있어, 실제 이용 가능한 면적이나 건축 가능 여부에 제약이 있을 수 있습니다.

모든 필지가 생산관리지역이며 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 토지 개발 및 건축 시 용도 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 합덕읍에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 농지로서의 가치를 지니고 있습니다.

가장 큰 특징은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점이며, 이를 충족하지 못할 경우 모든 것이 무산될 수 있습니다.

토지 일부 지분 매각이라는 점과 맹지, 구거 소재, 가축사육제한구역 지정 등 이용상 제약 사항을 종합적으로 고려할 때, 실사용 목적(농업 등) 또는 장기적인 관점에서의 투자 접근이 필요해 보입니다.

적극적인 개발보다는 현 상태에서의 농업적 활용이나 향후 지역 개발 가능성에 기반한 투자를 고려하는 것이 합리적입니다.

8. 투자 포인트

당진시는 서해안 개발 축에 포함되어 있어 향후 지역 발전 및 산업 연계 가능성이 존재합니다.

본 건은 농경지로서, 지역 농업 발전 계획이나 스마트팜 조성 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 매력적인 포인트가 될 수 있습니다.

농지 투자에 대한 경험과 이해가 있는 투자자라면, 규제 사항을 충분히 파악하고 소규모 지분 투자를 통해 자산 포트폴리오를 다각화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

인근 농산물 시장의 동향 및 수요를 파악하여 투자 가치를 높일 전략을 수립하는 것이 좋습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계