나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59716 [1] 충청남도 당진시 합덕읍 대합덕리 501-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59716 [1] 충청남도 당진시 합덕읍 대합덕리 501-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경59716
• 주소: 충청남도 당진시 합덕읍 대합덕리 501-2
• 용도: 답

서산지원 경매7계 2024타경59716 | 소재지: 충청남도 당진시 합덕읍 대합덕리 501-2 | 감정가: 28,271,380원 | 최저가: 13,852,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2024타경59716 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경59716 (1)

소재지: 충청남도 당진시 합덕읍 대합덕리 501-2

용도: 답 (농지)

감정가: 28,271,380원

매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (이태희 지분 13분의 2 전부)

총 토지 면적 (매각 지분): 3408.60㎡ (약 1031.11평)

- 목록 1: 1617.1㎡ (약 489평)

- 목록 2: 428.5㎡ (약 129평)

- 목록 3: 506㎡ (약 153평)

- 목록 5: 857㎡ (약 259평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채권자: 교OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고 필요.

주의사항: 일괄매각. 제시외 관정, 비닐하우스 매각에서 제외. 목록 1-3, 5 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수. 공유자 우선매수권 1회 제한. 목록 1, 5 일부 구거 포함. 목록 2 현황 '답'.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 합덕읍 대합덕리에 위치하며, "대호리 마을회관" 동측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 주로 논, 밭 등 농경지와 일부 단독주택이 혼재되어 있는 농촌 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자는 이OO입니다. 채권자는 교OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 특히 이태희 씨의 지분 13분의 2 전체가 매각됩니다. 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다. 또한, 공유자의 우선매수청구권 행사가 1회로 제한되어 있어, 관련 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 주로 농경지와 단독주택이 분포된 지역으로, 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업 또는 관련 용도로의 활용 가능성이 우선적으로 고려될 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변에는 농경지가 넓게 분포하고 있으며, 지역 커뮤니티 시설로는 '대호리 마을회관'이 근거리에 위치합니다. 교통 여건은 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 직접적인 편의시설이나 대형 마트, 관공서 등은 인근에 밀집되어 있지 않아, 차량을 이용한 이동이 편리할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 특정 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 관련 규제: 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미비 시 매수보증금 몰수 등의 위험이 있습니다.

공유 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용 계획 수립 시 협의가 필요할 수 있습니다.

도로 접근성: 제시된 목록 중 일부(기호 2, 3, 5)는 지적상 맹지일 수 있어 도로 접근성에 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 목록 1과 4는 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한: 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 모든 축종에 대한 가축 사육이 제한되는 구역입니다. 이는 향후 토지 활용 방안에 제약을 줄 수 있습니다.

지목과 현황 차이: 일부 토지는 지목이 '전'이나 현황은 '답'으로 이용 중이며, 일부 구거가 소재하는 것으로 목측됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서산지원에서 진행하는 부동산 강제 경매로, 당진시 합덕읍에 위치한 농경지 일부 지분 매각 건입니다. 약 2천 8백만원의 감정가로, 농지 취득 자격이 있는 분들에게는 경매를 통해 취득할 기회가 될 수 있습니다. 토지의 일부 지분 매각, 농지법 관련 규제, 맹지 가능성 등은 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.

농지법 및 관련 규제에 대한 이해가 높은 투자자에게는 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

토지의 공유자 우선매수권 행사 가능성이 1회로 제한되어 있으므로, 경매 절차를 주의 깊게 관찰하는 것이 좋습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계