나이스옥션 법원경매 서산 2025타경131 [1] 충청남도 당진시 채운동 1152 당진채운동양우내안애아파트 104동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경131 [1] 충청남도 당진시 채운동 1152 당진채운동양우내안애아파트 104동 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2025타경131 | 소재지: 충청남도 당진시 백암로 99, 104동 1층103호 (채운동,당진채운동양우내안애아파트) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 아파트

1. 서산지원 2025타경131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경131 (1)

소재지: 충청남도 당진시 채운동 1152 당진채운동양우내안애아파트 104동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 1억 6천 8백만원

토지 면적: 37.14㎡ (약 11.23평)

건물 면적 (전용 면적): 59.98㎡ (약 18.14평)

(참고: 분양 면적은 별도 확인이 필요하며, 일반적으로 전용 면적보다 넓습니다.)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자/채권자: 김OOOOOOOOOOOOOO (동일인)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 25층 중 1층 103호

사용 승인일: 2018년 4월 30일

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 채운동에 위치하며, "당진고등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 편의성이 양호합니다.

단지 내 도로가 잘 갖춰져 있으며, 남서측 및 북동측으로 왕복 2차선 도로를 통해 단지로의 진출입이 용이합니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OOOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다.

제공된 정보 상으로는 추가적인 권리관계나 제한사항에 대한 특이사항은 없습니다. (상세 권리분석은 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 상권이 형성되어 있습니다.

당진고등학교와 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 지역 발전 계획이나 인구 유입 추이에 따라 상권 가치가 변동될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

아파트로 현재 이용 중이며, 즉시 거주 가능한 상태로 판단됩니다.

건물에는 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기, 주차 시설이 완비되어 있습니다.

편리한 교통 및 주거 환경으로 기본적인 생활 인프라 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 공동 주택 단지 내부에 위치하여 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 예상됩니다. (※ 주변 환경에 따라 추가 확인 필요)

경매 물건 특성상 예상치 못한 명도 문제나 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

건물의 노후화 정도나 수리 필요 여부에 대한 현장 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2018년 사용승인)이며, 아파트 밀집 지역 내에 위치하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 당진고등학교 인근이라는 점은 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다.

강제 경매 물건으로 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 아파트로 즉시 임대 또는 실거주가 가능하여 공실 위험이 낮을 수 있습니다.

아파트 단지 내 위치로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

경매를 통한 취득으로 시세보다 저렴하게 매수할 가능성이 있습니다.

당진시의 지역 개발 및 교통망 확충 계획 등을 고려한 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계