나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50105 [2] 충청남도 서산시 동문동 1266 동문한성필하우스 상가동 3층304호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50105 [2] 충청남도 서산시 동문동 1266 동문한성필하우스 상가동 3층304호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경50105
• 주소: 충청남도 서산시 서령로 36, 상가동 3층304호 (동문동,동문한성필하우스)
• 용도: 근린상가

서산지원 경매7계 2025타경50105 | 소재지: 충청남도 서산시 서령로 36, 상가동 3층304호 (동문동,동문한성필하우스) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 32,928,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50105 (2)

소재지: 충청남도 서산시 동문동 1266 동문한성필하우스 상가동 3층 304호

용도: 근린생활시설

감정가: 96,000,000원

토지면적: 55.52㎡ (약 16.8평)

토지 지분율: 5552.429999999999 (해당 물건이 속한 집합건물의 대지권 비율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.81㎡ (약 17.5평)

건물 지분율: 5781 (해당 물건이 속한 집합건물의 전유 부분 면적으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 김OO

채권자: 신OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브지붕 3층 건물 내 제3층 303호, 304호 (본건은 304호이나, 구조상 303호와 함께 표기됨)

이용상태: 근린생활시설 용도이나, 현황 공실 상태입니다.

설비내역: 위생설비, 소방설비, 전기설비, 지상 주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 소로3류, 중로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서산시청 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 관공서, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하여 있어 지역 내 중심 상권에 속해 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 편리한 수준입니다. 또한, 단지 내 도로를 통해 동측 및 서측 간선도로로의 접근성이 양호하여 사통팔달의 교통망을 갖추고 있습니다. [cite:provided]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 신OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 유OO이며, 채무자는 김OO입니다. 임의경매의 특성상, 통상적으로 낙찰될 경우 등기부등본 상의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 경매 물건의 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 문건 및 권리 분석 자료를 면밀히 검토해야 합니다. [cite:provided]

1.4. 상권분석

주변에 아파트 단지와 관공서, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어, 잠재적인 유동인구 및 고객 확보에 유리한 입지입니다. 근린생활시설 용도이므로 다양한 업종의 사업체가 입점하기에 적합합니다. 현재 공실 상태로 운영 중이나, 이는 신규 임차인 확보 시 초기 경쟁력 확보 및 협상에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. [cite:provided]

1.5. 생활정보

서산시청과 같은 주요 관공서가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 주변에 주거 및 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 최근 서산시에서는 양대동 일원에 '친환경 체험관광형 자원회수시설'을 준공하여 폐기물 처리 시설에 대한 인식을 개선하고 지역 주민을 위한 복합 문화 공간을 조성하는 등 도시 환경 개선 노력을 기울이고 있습니다. 이는 직접적인 본건의 인접 시설은 아니나, 시의 발전 방향을 보여주는 사례라 할 수 있습니다. 조사 결과, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. [cite:2, 4, 5, 6, 7, provided]

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 유치에 시간과 노력이 필요할 수 있습니다. 건물 구조상 3층 303호와 304호가 함께 표기되어 있어, 해당 호실의 정확한 구분 및 실제 이용 범위에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여(임대관계 미상) 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 현상변경허가대상구역 등에 포함되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규를 준수해야 합니다. [cite:provided]

1.7. 종합 의견

본건은 서산시청 인근의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설로서, 교통 및 주변 환경이 양호하고 잠재적 고객 확보 가능성이 높은 물건입니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확하며, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불명확하고, 건물 내부 호실 구분에 대한 확인이 필요한 점, 그리고 토지 이용 관련 규제 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

서산시청 및 주요 관공서 인접지로 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

지역 개발 계획 및 서산시의 도시 인프라 확충에 따른 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각받아 효율적인 관리가 가능합니다.

적극적인 임차인 유치 전략을 통해 공실 리스크를 최소화하고 수익형 부동산으로 전환할 수 있는 여지가 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계