나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61801 [1] 충청남도 태안군 원북면 신두리 1221-122 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61801 [1] 충청남도 태안군 원북면 신두리 1221-122 임야 경매

• 사건번호: 2024타경61801
• 주소: 충청남도 태안군 원북면 신두리 1221-122
• 용도: 임야

서산지원 경매7계 2024타경61801 | 소재지: 충청남도 태안군 원북면 신두리 1221-122 | 감정가: 1,254,908,000원 | 최저가: 614,904,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경61801 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경61801 (1)

소재지: 충청남도 태안군 원북면 신두리 1221-9

용도: 임야

감정가: 1,254,908,000원

토지면적: 11,692.00㎡ (약 3,537.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 호OO

채무자: 임OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 "신두3리 다목적회관" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 인근까지 차량 접근은 가능하나, 버스정류장이 소재함에도 불구하고 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 신두리 해안사구와 하늘과바다사이 리조트 등 관광자원이 있어, 관광객을 대상으로 한 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 토지매각으로 진행되며, 부동산 임의경매 사건입니다.

주요 권리 사항으로, 매각물건명세서상 목록(2)의 경우 을구 5번 지상권등기(2021년 8월 10일 접수, 제17519호)가 존재하며, 이는 말소되지 않고 매수인이 인수해야 하는 권리입니다.

또한, 제시외 물건으로 관정이 포함되어 일괄매각으로 처리됩니다.

목록(3)은 공부상 지목은 임야이나 현황 도로로 이용 중입니다.

목록(4)의 경우, 2021년 신축신고를 득하였으나 2023년 10월경 해당 신고가 취소된 것으로 파악되었습니다. 이는 입찰 시 참고가 필요한 중요한 사항입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 현재 임야로 이용 중이며, 주위는 농경지 및 임야, 그리고 일부 펜션 등이 분포하는 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 지역이나 주거 지역과는 거리가 있으며, 특별한 상권 형성보다는 주변 자연 환경 및 관광객 유입에 따른 잠재적 가치에 주목해야 할 것으로 판단됩니다. 태안 지역의 관광지와의 인접성을 고려할 때, 관광 관련 시설이나 전원생활 목적의 토지로서의 가치를 생각해볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 소재지는 태안군 원북면 신두리 지역으로, 주변에 농경지와 임야가 많아 비교적 한적한 자연환경을 가지고 있습니다. 차량을 이용하면 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 태안읍이나 인근 마을로 접근이 가능하나, 도보나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 조용한 전원생활이나 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도시의 편의성을 중시하는 분들에게는 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 목록(2)에 설정된 지상권이 인수되므로, 해당 지상권의 내용과 권리 관계를 명확히 파악하고 인수 부담을 충분히 고려해야 합니다.

둘째, 목록(4) 토지의 신축신고 취소 이력은 건축물이나 이용 현황에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 향후 건축 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 계획관리지역, 다수의 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 법적 제한이 따릅니다.

넷째, 토지가 완경사 지대에 부정형 및 사다리형으로 이용 중이며, 교통이용 편의도가 낮다는 점도 고려해야 합니다.

다섯째, 제시외 물건(관정)이 포함되나, 이에 대한 별도 확인은 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 태안군 원북면에 위치한 임야로, 넓은 면적을 가지고 있습니다. 주변 환경은 자연 친화적이며 관광자원과의 인접성이 있으나, 대중교통 이용이 불편하고 토지 이용에 여러 법적 제한이 존재합니다. 특히, 말소되지 않는 지상권 인수와 신축신고 취소 이력은 잠재적 위험 요소로 철저한 사전 조사가 필요합니다. 펜션이나 관광 관련 시설 개발 잠재력은 있으나, 인수해야 할 권리 및 이용 제한 사항을 고려할 때 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

태안 지역의 관광 활성화 및 서해안 지역의 개발 잠재력과 연계하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 넓은 토지 면적은 향후 용도 변경 또는 개발 시 유리한 조건이 될 수 있습니다. 신두리 해안사구 인근이라는 입지적 강점을 활용하여 관광 관련 부대시설 등으로의 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. 그러나 제시된 권리 관계(지상권 인수) 및 토지 이용 제한(가축사육제한, 준보전산지 등)을 면밀히 분석하고, 해당 지역의 개발 계획 및 규제를 충분히 파악한 후 투자 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

주변 지역을 조사한 결과, 본건 소재지 인근에 대규모 산업 단지나 혐오 시설이 직접적으로 보고된 바는 없습니다. 다만, 모든 부동산 거래는 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

서산지원 경매7계