나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50105 [1] 충청남도 서산시 동문동 1266 동문한성필하우스 상가동 3층303호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50105 [1] 충청남도 서산시 동문동 1266 동문한성필하우스 상가동 3층303호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경50105
• 주소: 충청남도 서산시 서령로 36, 상가동 3층303호 (동문동,동문한성필하우스)
• 용도: 근린상가

서산지원 경매7계 2025타경50105 | 소재지: 충청남도 서산시 서령로 36, 상가동 3층303호 (동문동,동문한성필하우스) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 38,073,000원 | 용도: 근린상가

1. 서산지원 2025타경50105 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50105 (1)

소재지: 충청남도 서산시 동문동 1266 동문한성필하우스 상가동 3층 303호

용도: 근린생활시설

감정가: 111,000,000원

토지면적: 64.38㎡ (약 19.48평)

토지 지분율: 6438.1

건물면적: 67.03㎡ (약 20.27평)

건물 지분율: 6703.2

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OO

채무자: 김OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 기재 없음

주의사항: 기재 없음

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 서산시 동문동에 위치하며, "서산시청"에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 관공서, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 잘 갖추어진 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 양호한 수준입니다. 또한, 본 건의 대지권 목적이 되는 토지는 단지 내 도로를 통해 동측 및 서측 간선도로로의 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 신OOOOOOOO이며 채무자는 김OO입니다. 소유자는 유OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 아파트 단지 및 관공서, 근린생활시설 등이 밀집한 지역에 위치하고 있습니다. 특히, 인근에 '동문한성필하우스'와 '서산 동문 꿈에그린'과 같은 대규모 아파트 단지들이 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 이러한 입지적 특성은 근린생활시설로서의 잠재적 가치를 높여줍니다.

1.5. 생활정보

서산시청이 인근에 위치하여 행정 접근성이 우수합니다. 또한, 주거지역 및 상업시설이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 종류의 상가들이 있어 상업 활동이 활발할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 현재 공실 상태라는 점입니다. 이는 향후 임대 수익 발생 시까지 공실 기간 동안의 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 현상변경허가대상구역 등으로 지정되어 있어 향후 용도 변경이나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되는 사항은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서산시청 인근의 안정적인 주거 및 상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변 아파트 단지들로부터의 고정 수요 확보가 가능하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항이며, 이를 해소하기 위한 적극적인 임대 전략이 필요합니다. 토지이용계획상의 일부 제한 사항도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 서산시청 인근의 안정적인 입지

- 주변 대규모 아파트 단지로부터의 풍부한 배후 수요

- 편리한 교통 및 생활 인프라

- 근린생활시설로서의 투자 가치 잠재력

법원 정보

서산지원 경매7계