나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50150 [2] 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 87-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50150 [2] 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 87-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경50150
• 주소: 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 87-1
• 용도: 대지

서산지원 경매7계 2025타경50150 | 소재지: 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 87-1 | 감정가: 28,207,400원 | 최저가: 9,674,000원 | 용도: 대지

1. 서산지원 2025타경50150 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50150 (2)

소재지: 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 87-2

용도: 대지 (현황 전 및 일부 도로 등)

감정가: 28,207,400원

토지면적: 3981.00㎡ (약 1204.34평)

토지 지분율: 69229.59 (이 수치는 지분율 표기상 오류로 판단되며, 통상 지분 비율로 표기됩니다. 제공된 정보상 정확한 지분 비율 산출이 어렵습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리에 소재한 토지로, '흑석1리마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답 등 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 지목은 '대지'이나 현황은 전 및 일부 도로 등으로 이용 중입니다. (주: 목록(3)의 경우)

1.3. 입지조건

본 물건은 서산시 팔봉면 흑석리에 위치하며, '흑석1리마을회관'에서 북동측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지와 단독주택이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 환경을 조성하고 있습니다. 농업 활동 또는 전원생활을 염두에 둔다면 접근성이 양호한 위치입니다. 차량을 이용한 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 윤OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 경매 물건 특성상 추가적인 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 채무자 및 소유자와 동일인인 윤OO의 지분으로 매각되는 물건입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 서산시 팔봉면 흑석리는 주로 농경지와 주거지가 혼재된 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 업무 시설은 기대하기 어렵습니다. 인근 농경지 및 소규모 주거 지역을 중심으로 한 생활 편의 시설은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변 환경은 전, 답 등 농경지와 단독주택이 어우러져 있어 조용하고 자연 친화적인 생활이 가능합니다. 차량 접근은 원활한 편이며, 인근 마을회관 및 버스정류장이 있어 기본적인 교통 편의성은 제공됩니다. 다만, 도심지 대비 편의 시설이나 문화 시설은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한상태

본 물건은 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(1,000m 일부 제한: 돼지/개/닭/오리/메추리 불가)으로 지정되어 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 가축 사육과 관련된 제한이 있음을 의미합니다. 또한, 일련번호 1)은 맹지이며, 일련번호 2)와 3)은 각각 북동측으로 약 2m 및 3~4m의 비포장/포장도로가 접해 있습니다.

1.8. 공부와의 차이 및 특이사항

목록 (3)번 토지는 공부상 지목이 '대지'이나, 현황은 전 및 일부 도로 등으로 이용 중입니다. 이러한 공부와 현황의 차이는 추후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

또한, 농지취득자격증명이 목록 (2)와 (3)에 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비: 목록 (2), (3) 토지에 대해 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 위험이 있습니다.

2. 지목과 현황의 차이: 목록 (3) 토지의 경우, 공부상 지목은 '대지'이나 현황이 '전 및 일부 도로'로 이용 중이므로, 실제 이용 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

3. 맹지 가능성: 일련번호 1) 토지는 맹지로, 도로에 대한 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

4. 가축사육 제한: 생산관리지역 내 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 해당 행위 관련 사업 계획 시 제한이 따릅니다.

5. 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. (단, 1회로 제한됨)

6. 혐오시설 관련: 서산시에서 자원회수시설(쓰레기 소각장)을 관광 및 편의 시설로 개발하는 사업이 진행 중이나, 해당 시설이 본 물건지와의 인근성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. (현재 검색 결과상 직접적인 혐오시설 인접 표시는 없으나, 관련 개발 사업이 진행 중이므로 장기적인 관점에서 영향 검토 필요)

1.10. 종합 의견

본 물건은 서산시 팔봉면 흑석리에 위치한 토지의 일부 지분입니다. 농경지와 단독주택이 혼재된 지역 특성상 조용하고 한적한 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합할 수 있습니다. 그러나 지목과 현황의 차이, 맹지 가능성, 농지취득자격증명 필요 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성 또한 고려해야 할 요소입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 농지 활용 가능성: 현황 '전'으로 이용 중인 토지의 특성을 활용하여 농업 관련 투자를 고려할 수 있습니다.

2. 향후 개발 가능성: 생산관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 행위에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. (단, 가축사육 제한 구역임을 유의)

3. 저가 매수 기회: 감정가 대비 유찰 없이 진행되는 첫 경매이므로, 시장 상황을 고려한 합리적인 입찰 전략 수립이 필요합니다.

참고사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 판단을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

서산지원 경매7계