나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50150 [1] 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 168-6 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50150 [1] 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 168-6 전 경매

• 사건번호: 2025타경50150
• 주소: 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 168-6
• 용도: 전

서산지원 경매7계 2025타경50150 | 소재지: 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 168-6 | 감정가: 3,701,610원 | 최저가: 1,269,000원 | 용도: 전

1. 서산 지원 2025타경50150 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50150 (1)

소재지: 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 168-6

용도: 전

감정가: 3,701,610원

토지면적: 645.00㎡ (약 195.11평)

토지 지분율: 11216.55

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고

주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수), 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 팔봉면 흑석리 소재 '흑석1리마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지(전, 답)와 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

3. 교통상황

물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

4. 토지이용 및 현황

토지는 대체로 부정형의 형태를 띠고 있으며, 현황은 '전 등'으로 이용 중입니다. (일련번호 1, 2) 또한, 일련번호 3 토지는 현황 '전 및 일부 도로 등'으로 이용되고 있습니다.

5. 인접 도로상태

일련번호 1 토지는 맹지입니다. 일련번호 2 토지는 지적상 맹지이나, 북동측으로 약 2m 폭의 비포장도로가 접해 있습니다. 일련번호 3 토지는 지적상 맹지이나, 북동측으로 약 3~4m 폭의 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 가능합니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(1,000m 이내 일부 제한: 돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가)으로 지정되어 있습니다.

7. 공부와의 차이

일련번호 3번 토지는 공부상 지목이 '대지'로 등재되어 있으나, 실제 이용 현황은 '전 및 일부 도로 등'으로 확인되었습니다.

8. 기타 참고사항

토지에 대한 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 제시 외 건물이나 물건은 없습니다.

9. 매각 대상 및 경매 정보

본 경매는 토지 일부 지분을 매각하는 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 윤OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

10. 주요 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 해당 토지는 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 접수되었으며, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한되니 이 점을 유의해야 합니다.

11. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 대규모 주거 단지 등 활발한 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

12. 생활 정보

'흑석1리마을회관'이 인근에 위치하여 기본적인 행정 및 마을 관련 시설 접근이 가능합니다. 하지만 대규모 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설 이용을 위해서는 서산 시내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

13. 잠재적 리스크

농지 취득에 따른 법적 제약이 존재합니다. 농지취득자격증명을 반드시 발급받아야 하며, 미비 시 계약이 무효화되고 보증금이 몰수될 위험이 있습니다. 일부 토지(일련번호 1)는 맹지이며, 다른 토지들도 도로 폭이 좁거나 비포장도로에 접해 있어 토지 활용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 본 물건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 토지 사용 및 처분 시 다른 공유자들과의 협의가 필요하며 이는 잠재적인 분쟁 소지가 될 수 있습니다. 더불어, 일련번호 3번 토지는 공부상 지목과 현황(전 및 일부 도로 등)이 일치하지 않아 건축 허가 등 개발 행위 시 문제가 발생할 수 있습니다. 마지막으로, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 가축(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리) 사육이 제한되는 점도 고려해야 합니다.

14. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서산시 팔봉면의 농경지 일부 지분 매각 건으로, 농지 취득 자격 증명 필수, 맹지 또는 도로 접면 불량, 공유 지분 매각 등 활용에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 토지 이용 현황과 공부상 지목의 차이점을 반드시 확인해야 합니다. 입찰 전 현장을 직접 방문하시어 토지의 정확한 경계, 현황, 도로 상황, 주변 환경 등을 면밀히 파악하시기를 권장합니다.

15. 투자 포인트

서산시는 지속적인 지역 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농지로서의 활용이나 향후 용도 변경 가능성(관련 규제 확인 필수)을 고려할 수 있습니다. 본 물건은 강제 경매로 진행되어 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 권리 분석과 잠재적 위험 요소를 충분히 고려한 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

서산지원 경매7계