나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1820 [1] 경상북도 문경시 영신동 393 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1820 [1] 경상북도 문경시 영신동 393 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경1820
• 주소: 경상북도 문경시 영신동 393
• 용도: 과수원

상주지원 경매2계 2024타경1820 | 소재지: 경상북도 문경시 영신동 393 | 감정가: 1,078,192,000원 | 최저가: 369,820,000원 | 용도: 과수원

1. 문경지원 2024타경1820 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1820 (1)

소재지: 경상북도 문경시 영신동 393

용도: 과수원

감정가: 1,078,192,000원

토지면적: 4366.00㎡ (약 1320.8평)

건물면적: 0.00㎡ (단, 지상 제시외 건물 264.90㎡ 존재, 매각 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 문OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항: 일괄매각이나 지상 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다. 제시외 건물로 인해 법정지상권이 성립될 수 있습니다.

목록1: 과수원 및 일부 건물부지로 이용 중입니다.

목록2: 건물부지로 이용 중입니다.

농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. (2025.10.22.자 사실조회회신서 참고)

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 문경시 영신동 소재 "신망애육원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 농경지, 단독주택, 공공시설 등이 혼재되어 있어 비교적 조용한 환경을 갖추고 있습니다.

차량으로 본 건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

기호1 토지는 과수원 및 일부 건물부지로, 기호2 토지는 건물부지로 이용되고 있으며, 토지 형태는 기호1이 부정형, 기호2가 사다리형으로 북동측 접면도로보다 다소 낮은 대체로 평탄한 지형입니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 문OOOOOOO입니다.

경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다.

현재 지상에는 매각 대상에서 제외되는 제시외 건물들이 소재하고 있습니다.

이러한 제시외 건물로 인해 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 향후 낙찰자가 해당 토지를 이용하는 데 있어 중요한 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 시 추가적인 확인 및 협상이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 계획관리지역에 속해 있으며, 주변이 농경지와 주택, 공공시설 등으로 이루어져 있어 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설이나 농업 관련 시설의 입지로 적합할 수 있습니다.

인근의 "신망애육원"과 같은 공공시설은 지역의 안정적인 기반 시설로서의 역할을 하고 있습니다.

장기적으로 문경시의 관광 개발이나 귀농·귀촌 인구 증가 추세에 따라 지역 경제 활성화 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.5. 생활정보

문경시는 수려한 산악 경관과 역사 유적지를 자랑하는 지역으로, 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

"신망애육원"이 인근에 위치하고 있으며, 이는 지역 사회의 안정을 나타내는 지표 중 하나가 될 수 있습니다.

다만, 주변에 대형마트, 병원, 학교 등의 주요 편의 시설은 문경 시내 또는 점촌 시가지로 이동해야 할 가능성이 높습니다. (별도 지역 정보 확인 필요)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 농지취득자격증명원 제출이 필수라는 점입니다. 이를 미제출할 경우 낙찰 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. (2025.10.22.자 사실조회회신서 참고)

또한, 지상 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성은 토지 활용에 제약을 줄 수 있는 중요한 문제입니다. 건물 철거 또는 토지 사용에 대한 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

임대 관계가 불명확하여, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있는 잠재적 위험이 있습니다.

본 건은 토지만 매각 대상이며, 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 소유권 및 이용 관계를 철저히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 문경시 영신동에 위치한 계획관리지역 내 토지로, 과수원 및 건물부지로 활용 중입니다.

토지 자체는 매력적인 입지 조건을 갖추고 있으나, 농지취득자격증명 제출 의무와 법정지상권 성립 가능성이라는 두 가지 중대한 법적·행정적 변수를 내포하고 있습니다.

따라서, 이러한 제약 사항들을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색할 수 있는 전문가 또는 이에 대한 충분한 사전 조사가 가능한 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다.

리스크 요인들을 극복할 수 있다면, 장기적인 관점에서 시세 차익 또는 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역이라는 점은 향후 건축물 신축이나 용도 변경 등을 통한 개발 잠재력을 시사합니다.

넓은 면적의 토지는 농업적 활용 외에도 다양한 사업 부지로서의 가치를 지닐 수 있습니다.

법정지상권 문제와 농지법 관련 이슈들을 해결할 수 있다면, 감정가 대비 저렴하게 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

귀농, 농업 관련 사업, 또는 전원생활을 계획하는 분들에게는 자연환경이 좋은 문경 지역의 토지로서 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

주변 검색 결과, '신망애육원'이 인근에 위치하고 있으며, 전반적으로 농경지와 주택지가 혼합된 지역으로, 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계