나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2045 [1] 경상북도 예천군 예천읍 대심리 472-10 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2045 [1] 경상북도 예천군 예천읍 대심리 472-10 임야 경매

사건번호: 2024타경2045
주소: 경상북도 예천군 예천읍 대심리 472-10
용도: 임야

상주지원 경매2계 2024타경2045 | 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 대심리 472-10 | 감정가: 79,492,000원 | 최저가: 55,644,000원 | 용도: 임야

1. 상주지원 2024타경2045 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경2045 (1)

소재지: 경상북도 예천군 예천읍 대심리 472-10

용도: 임야

감정가: 79,492,000원

토지면적: 238.00㎡ (약 72.00평)

토지 지분율: 23800 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 고OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 고OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 예OOOOOOO

주의사항: 맹지임

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 예천읍 대심리에 위치하며, 예천군청 북측 인근 지역에 속합니다.

주변은 농경지, 임야, 노변 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

서측으로는 넓은 도로가 지나가고 있으며, 남서측에는 예천군청, 북동측에는 시외버스터미널이 위치하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰되면 기존의 등기부상 권리관계는 소멸되는 경우가 많습니다.

다만, 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다.

본 제공 정보만으로는 세부적인 권리관계를 파악하기 어려우므로, 법원 문건 및 현장 조사를 통해 정확한 권리관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 예천군청 및 시외버스터미널이 인근에 위치하여 지역 주민들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 주변이 농경지와 임야, 단독주택 등으로 이루어진 점을 고려할 때, 활발한 중심 상업지구보다는 지역 생활 편의시설 중심의 제한적인 상권으로 판단됩니다.

노변 근린생활시설의 존재는 지역 내 소규모 상업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

인근에 예천군청이 위치하여 행정 서비스 이용이 용이하며, 시외버스터미널을 통해 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

주변에 농경지와 임야가 많아 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있으나, 대규모 편의시설이나 문화시설 등은 도심 지역에 비해 부족할 수 있습니다.

일상생활에 필요한 기본적인 상업시설(노변 근린생활시설)은 존재하나, 상세한 편의시설 현황은 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본건이 '맹지'라는 점입니다.

도로에 직접 접하지 않아 차량 통행 및 건축이 불가능하거나 매우 제한적일 수 있습니다.

이로 인해 토지의 활용 가치가 현저히 낮아지며, 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

또한, 도시지역 내 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있으나, 맹지라는 조건은 이러한 용도지역의 이점을 살리기 어렵게 만듭니다.

가축사육제한구역 및 준보전산지 등 추가적인 행위 제한 규정도 존재하여 개발 시 추가적인 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 예천군 예천읍 대심리에 위치한 임야로, 예천군청 및 시외버스터미널 인근이라는 입지적 장점을 일부 가지고 있습니다.

도시지역 내 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 현재 상태로는 명확한 맹지이므로 건축 및 활용에 중대한 제약이 따릅니다.

이는 본건의 가치를 크게 하락시키는 주요 요인입니다.

주변 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 경우 고려해 볼 수 있으나, 맹지라는 조건은 투자 또는 실사용 목적 모두 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 가장 큰 투자 포인트는 맹지라는 점을 해결할 수 있는 가능성을 전제로 합니다.

인접 토지를 매입하거나 도로 편입을 통해 접근성을 확보할 경우, 제2종 일반주거지역이라는 용도지역상의 장점을 살려 개발 잠재력을 확보할 수 있습니다.

낮은 현재 가치를 바탕으로, 향후 접근성 개선 및 개발 계획 수립이 가능하다면 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

다만, 접근성 확보의 어려움과 관련 비용, 예상 개발 이익 등을 면밀히 분석해야 하며, 이러한 사업 리스크를 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

주변의 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 주민들의 반대 사례(검색 결과, 참고)가 있는 것으로 보아, 개발 사업 진행 시 지역 사회와의 소통 및 협력이 중요할 수 있습니다.1.상주지원 2024타경2045 (1) 물건 보고서