나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72884 [1] 경상북도 예천군 지보면 어신리 1335-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72884 [1] 경상북도 예천군 지보면 어신리 1335-5 답 경매

• 사건번호: 2024타경72884
• 주소: 경상북도 예천군 지보면 어신리 1335-5
• 용도: 답

상주지원 경매2계 2024타경72884 | 소재지: 경상북도 예천군 지보면 어신리 1335-5 | 감정가: 201,640,000원 | 최저가: 141,148,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2024타경72884 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경상북도 예천군 지보면 어신리에 소재한 토지 경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

사건번호: 상주지원 2024타경72884 (1)

소재지: 경상북도 예천군 지보면 어신리 1335-5

용도: 답 (논)

감정가: 201,640,000원

토지면적: 2840.00㎡ (약 859.1평)

토지 지분율: 284000 (제공된 정보에 따름)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 중OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요.

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출 시 보증금 미반환).

경매 예정일: 2025년 12월 16일

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 경상북도 예천군 지보면 어신리에 위치하며, "갈동마을" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 지방도변의 경지정리된 농경지들이 형성되어 있습니다.

위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 예천군 지보면 어신리 소재 "갈동마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 지방도변의 경지정리된 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

토지는 장방형의 평탄한 형태로 현재 "답"(논)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 남측으로는 폭 약 4미터, 동측으로는 폭 약 3미터의 포장된 농로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 농림지역에 속하며, 중로2류(폭 15m-20m)로 지정된 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 농업진흥구역, 접도구역(2021-11-09)으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

제시목록 외의 물건:

해당 사항 없음.

공부와의 차이:

해당 사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지조건

경상북도 예천군 지보면 어신리에 위치한 본 물건은 "갈동마을" 인근의 농경지대에 자리하고 있습니다. 지방도변에 인접해 있어 차량 접근이 용이하며, 남측 및 동측으로 폭 3-4미터의 농로가 접해 있어 농업 활동을 위한 통행이 가능합니다. 다만, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등 여러 제한사항이 존재하여 토지 이용에 있어 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 소유자이자 채무자인 김OO 씨에 대해 채권자 중OOOOOO가 신청한 경매입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 근저당, 가압류 등)나 임차인 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 통상적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면서 기존의 권리들은 소멸되지만, 인수주의 경매나 유치권 등 특수 권리관계가 존재할 수 있으므로, 권리 분석은 반드시 전문가를 통해 심도 있게 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역 내의 농경지(답)로서, 주변 환경 또한 대부분 농경지로 형성되어 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있으며, 상권의 개념보다는 농업 생산 활동에 중점을 둔 지역으로 이해해야 합니다. 인근 "갈동마을"이 있으나, 대규모 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 경상북도 예천군 지보면의 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 가장 가까운 마을은 "갈동마을"이며, 기본적인 생활 편의 시설은 지보면 소재지나 인근 도시 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 경북도청 신도시와의 거리가 차량으로 약 10분 내외인 점은 일부 편의시설 접근성을 높여줄 수 있으나, 본 토지 자체의 생활 편의성은 농촌 지역의 일반적인 수준으로 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 의무: 본 물건은 농지이므로, 취득 시 반드시 해당 시·군·구·읍·면에서 발급하는 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰받은 보증금이 반환되지 않는 등 심각한 불이익이 발생할 수 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 기존 경작자와의 분쟁 또는 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

4. 농촌 지역의 특성: 접근성이 다소 낮을 수 있으며, 주변 생활 편의 시설 및 교통망이 도심 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

5. 경매 절차의 복잡성: 법원 경매 절차의 특성상 권리 관계, 명도 문제 등에 대한 철저한 사전 조사와 이해가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 예천군 지보면 어신리에 위치한 농업진흥구역 내 답(논)입니다. 감정가는 2억 164만원이며, 토지 면적은 2840.00㎡(약 859.1평)입니다. 현황 토지로만 매각 대상이며, 농지 취득에 필수적인 농지취득자격증명원 제출이 요구된다는 점이 가장 중요한 고려사항입니다. 또한, 농림지역, 농업진흥구역 등 토지 이용 계획상 개발보다는 농업적 이용에 초점이 맞춰져 있습니다. 주변은 농경지로 둘러싸여 있으며, 갈동마을 인근에 위치합니다. 경북도청 신도시와 근거리에 있다는 점은 지역적 이점으로 작용할 수 있으나, 토지 자체의 활용은 농업 목적에 국한될 가능성이 높습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 본격적인 농업 목적 투자: 직접 농사를 짓거나 영농 기반을 갖춘 농업인에게는 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

2. 농업진흥구역의 특성 활용: 농업 목적의 토지이므로, 향후 농업 관련 지원 정책이나 지역 개발 계획에 따른 반사이익을 기대할 수 있습니다.

3. 경북도청 신도시 인접성: 경북도청 신도시와의 접근성이 좋아, 신도시 배후 농경지로서의 가치를 잠재적으로 보유하고 있습니다.

4. 명확한 매각 대상: 건물 없이 토지만 매각되므로, 토지의 순수한 가치 평가 및 활용 계획 수립이 용이합니다.

5. 주의사항 철저 이행: 농지취득자격증명 발급 및 제출 요건을 반드시 충족해야 하며, 토지이용계획상의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

상주지원 경매2계