나이스옥션 법원경매 김천 2024타경923 [1] 경상북도 구미시 공단동 173 공장용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경923 [1] 경상북도 구미시 공단동 173 공장용지 경매

• 사건번호: 2024타경923
• 주소: 경상북도 구미시 공단동 173
• 용도: 공장용지

김천지원 경매2계 2024타경923 | 소재지: 경상북도 구미시 공단동 173 | 감정가: 58,164,400원 | 최저가: 40,715,000원 | 용도: 공장용지

1. 김천지원 2024타경923 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 김천지원에서 진행 중인 2024타경923 (1) 부동산 강제경매 사건에 대한 물건 정보입니다.

사건번호: 김천지원 2024타경923 (1)

소재지: 경상북도 구미시 공단동 173

용도: 공장용지

감정가: 58,164,400원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 강OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 최OO

토지면적: 41,575.00㎡ (약 12,576.51평)

매각 토지 지분 면적: 21,203.25㎡ (약 6,413.52평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)

주의사항: 일괄매각. 개시결정 이후 2024. 8. 5.자로 매각대상 부동산인 '구미시 공단동 173'이 '구미시 공단동 173, 173-4, 173-5, 173-6'으로 분할되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 공단동에 소재하며, '구미세무서' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중, 소, 대규모 공장들이 밀집한 산업단지 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리한 편으로, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 최OO입니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

매각 대상 부동산의 소재지 지번이 분할되었으므로, 정확한 매각 대상 토지 지분을 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 구미국가산업단지 내에 위치한 공장용지입니다. 주변이 다수의 공장으로 둘러싸여 있어, 관련 산업 시설 및 종사자들을 위한 기본적인 상업 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 공업 지역으로서의 특성을 지니고 있어, 제조업 및 관련 산업 활동에 적합한 환경입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 산업단지 내 공장용지이므로, 주거를 위한 편의시설보다는 산업 활동을 위한 기반 시설 중심으로 조성되어 있습니다. 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 공단 지역 내에서 필요한 기본적인 생활 편의는 해결될 수 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지 지상에 제시 외 건물이 소재하고 있으나, 그 위치 확인이 곤란하여 공유물건 전체를 기준으로 평가되었습니다. 이러한 제시 외 건물로 인해 소유권에 대한 제한이 발생할 가능성이 있으며, 토지 가치에 미치는 영향을 고려해야 합니다. 또한, 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 관련 조항을 경매 시 반드시 참조해야 합니다.

감정평가서에 따르면 '건물의 소재로 인한 소유권의 제한이 있는 경우 토지에 미치는 영향'을 감안하여 토지 단가가 산정되었으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미국가산업단지 내에 위치한 공장용지 토지 일부 지분 매각 건입니다. 현재 산업단지로서의 기능을 수행하고 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 토지 지상에 소재한 제시 외 건물로 인한 잠재적인 권리 제한 가능성이 존재하므로, 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

구미국가산업단지라는 입지적 장점을 바탕으로, 향후 산업 시설 투자나 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 토지 일부 지분 매각 건이므로, 해당 지분에 대한 활용 방안 및 잠재적 가치를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 특히, 산업 시설 집적 지역의 특성을 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

추가적인 혐오시설 정보는 직접적인 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 공단 지역 내 개발 및 시설 입지 시에는 항상 주변 환경 및 주민 의견을 종합적으로 고려해야 합니다.

법원 정보

김천지원 경매2계