나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72945 [2] 경상북도 상주시 외서면 우산리 산35-29 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72945 [2] 경상북도 상주시 외서면 우산리 산35-29 임야 경매

• 사건번호: 2024타경72945
• 주소: 경상북도 상주시 외서면 우산리 산35-29
• 용도: 임야

상주지원 경매2계 2024타경72945 | 소재지: 경상북도 상주시 외서면 우산리 산35-29 | 감정가: 463,886,500원 | 최저가: 324,721,000원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 상주지원 2024타경72945 (2)입니다.

물건의 소재지는 경상북도 상주시 외서면 우산리 산35-29이며, 용도는 임야입니다.

감정가는 463,886,500원입니다.

총 토지면적은 421,715.00㎡이며, 이는 약 127,575평입니다.

토지 지분율은 42,171,500으로 기재되어 있으나, 이는 일반적인 지분율 표기와 다르므로 전체 토지가 매각 대상인 것으로 판단됩니다.

건물 면적은 0.00㎡이며, 매각 대상은 토지 매각입니다.

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 문OO, 채권자는 추OOOOOO입니다.

특이사항으로는 임야도상 맹지이나 인접토지를 경유하여 진입 가능하며, 목록 2 일부가 '사방지'에 저촉됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 상주시 외서면 우산리 소재 "우산교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 제반 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자(추OOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 문OO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 명확히 드러나지 않으나, 임의경매의 특성상 채권자의 담보권 실행으로 인한 매각이므로 권리 분석 시 선순위 채권 및 말소 기준 권리를 면밀히 확인해야 합니다.

다만, 토지 이용 계획 및 제한 상태는 상당한 개발 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보입니다.

따라서 상업 시설이나 주요 상권과는 거리가 있으며, 개발 잠재력보다는 현 상태의 이용이 주를 이룰 것으로 판단됩니다.

주변의 '우산교'는 지역적인 지표가 될 수 있으나, 광범위한 상권 형성과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

소재지가 농경지와 자연림으로 둘러싸인 지역이므로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가까운 편의 시설이나 상업 시설은 차량을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

인근에 "우산교"가 있으며, 상주 외서면 우산리는 과거 조선시대 대유학자인 정경세 선생과 관련된 역사적 장소(우복종가)가 있는 지역으로 알려져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건 토지는 임야도상 맹지인 부분이 있으며, 인접 토지를 경유하여 진입해야 하는 어려움이 있습니다. 이는 토지 활용 및 개발에 있어 중요한 제약 사항이 될 수 있습니다.

둘째, 목록 2 일부 토지가 '사방지'로 지정되어 있어, 산림 및 토지의 형질 변경 등 특정 행위 시 지방자치단체장의 허가를 받아야 하는 등 개발에 제한이 있습니다.

셋째, 토지 이용 계획상 기호 (1),(3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역, (낙동강)건축허가제한지역, 영농여건불리농지이며, 기호 (2)는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, (낙동강)건축허가제한지역, 사방지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지로 지정되어 있어 전반적인 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 상주시 외서면의 넓은 임야로서, 자연 경관은 양호하나 접근성 및 개발 측면에서 여러 제약 사항을 가지고 있습니다.

'맹지' 문제, '사방지' 지정, 그리고 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등의 복합적인 토지 이용 계획 및 제한은 토지의 활용 가치를 제한하는 주요 요인입니다.

다만, 광대한 면적은 특정 목적(예: 장기적인 산림 경영, 임업, 또는 향후 개발 가능성 모색 등)을 가진 투자자에게는 고려될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 약 127,575평에 달하는 대규모 임야라는 점에서 단순한 소규모 투자가 아닌, 장기적인 관점에서의 접근이 필요한 물건입니다.

향후 지역 개발이나 도시계획 변경 등으로 인해 용도 제한이 완화될 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

하지만, 현재로서는 '맹지' 및 '사방지' 지정, 다중적인 토지 이용 규제 등으로 인해 즉각적인 개발이나 수익 창출에는 어려움이 따를 것으로 보입니다. 따라서 투자 시에는 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 실사 및 전문가 상담을 통해 토지의 정확한 현황과 법적 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

주변 시설 정보:

검색 결과에 따르면 상주시 외서면 우산리 인근에는 상주보 수상레저센터, 낙동강생물자원관, 상주박물관 등 관광 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 역사적으로는 우복 정경세 선생의 우복 종가(愚伏宗家)가 있는 유서 깊은 지역입니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계