나이스옥션 법원경매 김천 2024타경14830 [1] 경상북도 김천시 어모면 옥계리 363 전 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경14830 [1] 경상북도 김천시 어모면 옥계리 363 전 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경14830 | 소재지: 경상북도 김천시 어모면 옥계리 363 | 감정가: 63,580,000원 | 최저가: 21,807,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2024타경14830 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경14830 (1)

소재지: 경상북도 김천시 어모면 옥계리 363

용도: 전 (현황: 과수원, 공부상: 답)

감정가: 63,580,000원

토지면적: 1445.00㎡ (약 437.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 미반환), 수목 포함. 이동 가능한 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원"으로 이용 중입니다. 또한, 토지이용계획확인서, 지적도, 토지대장 상 지목은 "답"으로 표기되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 어모면 옥계리 소재 "사촌교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 과수원, 임야 등이 혼재된 농촌 및 산림 지역입니다. 차량으로 본건 인근까지 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 남동측으로는 비포장도로와 접하고 있습니다. 해당 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다. 인근 어모면 옥계리 산183-1번지 일원에 태양광발전소 조성사업이 진행되었거나 진행 중인 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 채무자이자 소유자인 김OO 명의로 등기되어 있습니다. 경매 절차상 말소기준 권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 공적 장부를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 김천시 어모면의 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 도시형 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변은 농경지 및 과수원으로 이루어져 있으며, 농업 활동을 중심으로 한 지역 경제 활동이 주를 이룹니다. 따라서 상권 분석 관점에서는 별도의 의미를 찾기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

주변에 대형마트, 병원, 학교 등의 편의시설은 많지 않으며, 기본적인 생활 편의는 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 공부상의 지목(전, 답)과 실제 이용 현황(과수원)이 일치하지 않는 점, 그리고 공부별 지목 표기가 상이한 점(전, 답)은 향후 토지 이용이나 재산권 행사 시 복잡성을 야기할 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용하는 데 제약이 있습니다. 외지인에게는 농지 취득 자체가 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김천시 어모면의 농촌 지역에 소재한 토지(전, 현황 과수원)로, 농업적 활용을 고려한 투자 가치를 지닙니다. 농지로서의 가치는 있으나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 공부상 지목과 실제 이용 현황의 불일치, 지적도상의 지목이 답으로 표기된 점 등은 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 강제경매로 진행되며, 감정가는 63,580,000원입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 또는 과수원 운영에 관심이 있는 투자자에게 적합합니다. 농지 관련 규정을 충족하여 농지취득자격증명을 발급받을 수 있다면, 상대적으로 저렴한 감정가로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 농업 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 투자 전 해당 토지의 실제 이용 가능성, 농지법 등 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

법원 정보

김천지원 경매2계