나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17624 [1] 경상북도 김천시 남산동 31-11 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17624 [1] 경상북도 김천시 남산동 31-11 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경17624
• 주소: 경상북도 김천시 중앙공원1길 40
• 용도: 단독주택

김천지원 경매2계 2024타경17624 | 소재지: 경상북도 김천시 중앙공원1길 40 | 감정가: 232,028,850원 | 최저가: 113,694,000원 | 용도: 단독주택

1. 김천지원 2024타경17624 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17624 (1)

소재지: 경상북도 김천시 남산동 31-11

용도: 단독주택

감정가: 232,028,850원

토지면적: 312.60㎡ (약 94.58평)

토지 지분율: 100%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 159.67㎡ (약 48.30평)

건물 지분율: 100%

건물 제시외면적: 32.40㎡ (약 9.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 남산동에 위치하며, 주위는 단독주택, 관공서, 학교 등이 소재하는 지역입니다. 특히 "김천초등학교" 서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 본건은 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 동측으로는 약 5미터, 북측으로는 약 2미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(한OO)입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 일반적인 경매 물건의 특성상 매각기일 전에 권리 관계를 다시 한번 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다. 특히 인수되는 권리가 있는지, 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지 등을 전문가와 함께 상세히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 남산동은 주로 단독주택과 학교, 관공서 등이 밀집된 주거 지역입니다. 따라서 주변 상권이 활발하기보다는 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설이 발달된 형태일 것으로 예상됩니다. 김천초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 꾸준히 있을 것으로 보이며, 안정적인 주거 환경을 제공하는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 세멘 벽돌조의 2층 단독주택으로, 1층과 2층은 주택으로 사용되고 지하 공간은 창고 등으로 활용되고 있습니다. 건물 내외부 마감 상태는 벽지, 타일, 장판지 등으로 되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 위생 및 급·배수 설비, 연탄보일러 설비, 그리고 가정용 태양광 발전 설비까지 갖추고 있어 에너지 효율 측면에서도 고려해 볼 만합니다. 다만, 건물 제시외 면적이 32.40㎡ (약 9.80평) 존재하므로, 이 부분도 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 건물은 상당 기간 공실 상태로 관리 상태가 일부 부실할 수 있습니다 [cite: building appraisal summary]. 또한, 현장 확인 시 설비의 정상 작동 여부를 명확히 확인하지 못했으므로, 경매 진행 시 이 부분에 대한 재확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부와 관련하여 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 제시외 건물 역시 포함되어 있으나, 그 상태 및 법적 적법성 여부를 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

김천시 남산동에 위치한 본 단독주택 경매 물건은 김천초등학교 인근의 안정적인 주거지에 자리하고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물까지 포함된 물건입니다. 주택으로서의 기본적인 기능을 갖추고 있으나, 공실로 인한 관리 상태의 부실과 설비의 정상 작동 여부 미확인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교육 환경**: 김천초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구의 실수요 또는 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

2. **일괄 매각 및 제시외 건물**: 토지와 건물이 함께 매각되므로, 토지 활용 가치와 건물 가치를 통합적으로 고려할 수 있습니다. 제시외 건물 포함 여부는 명확히 확인하고 가치 평가에 반영해야 합니다.

3. **주거지로서의 안정성**: 단독주택 밀집 지역에 위치하여 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

4. **태양광 발전 설비**: 가정용 태양광 발전 설비가 설치되어 있어 에너지 비용 절감 효과 및 친환경 주택으로서의 가치를 더할 수 있습니다.

**혐오시설 정보**:

김천시에서는 과거 혐오시설이었던 공동묘지나 시립화장장 부지를 공원 등으로 재조성하여 시민들의 휴식 공간으로 탈바꿈시키는 사업을 진행하고 있습니다. 현재 본건의 소재지인 남산동 인근에서는 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획 등을 확인하여 향후 주변 환경 변화 가능성을 미리 파악하는 것이 좋습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계