나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경123056 [1] 서울특별시 강서구 내발산동 659-1, 제102동 제3층 제301호 (내발산동, 강서월드메르디앙) 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경123056 [1] 서울특별시 강서구 내발산동 659-1, 제102동 제3층 제301호 (내발산동, 강서월드메르디앙) 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2023타경123056 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항대로42길 54-26, 제102동 제3층 제301호 (내발산동, 강서월드메르디앙) | 감정가: 1,050,000,000원 | 최저가: 840,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2023타경123056 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경123056 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 내발산동 659-1 강서월드메르디앙 제102동 제3층 제301호

용도: 아파트

감정가: 105,000,000원

토지면적: 3799.63㎡ (약 1149.4평)

건물면적: 112.69㎡ (약 34.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 강서구 내발산동에 위치한 강서월드메르디앙 아파트 102동 301호입니다. 2006년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 3층에 해당하며, 전용면적 112.69㎡ (약 34.09평)의 아파트로 현재 아파트로 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지조건

본건은 지하철 5호선 발산역 남동측에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철 발산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 발산역 주변은 마곡지구와 인접해 있으며, 대규모 아파트 단지와 업무시설 등이 발달하고 있어 주거 및 생활 편의성이 높은 지역입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이고 채권자가 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO인 건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 보이지 않으나, 낙찰 후 인수되는 권리관계가 있는지 등 법률 전문가를 통한 상세한 권리분석이 권장됩니다.

4. 상권분석

발산역을 중심으로 한 상권은 지하철 5호선 개통 이후 상업지역이 비교적 발달한 지역으로 평가받고 있습니다. 강서월드메르디앙 아파트는 대규모 아파트 단지 주변에 형성된 상권을 이용할 수 있으며, 인근에는 다양한 근린생활시설이 위치해 있습니다. 특히 발산역 인근은 마곡지구와 연계되어 직장인 수요와 주거 인구가 모두 풍부하여 꾸준한 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

본 아파트는 발산역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지입니다. 주변에 다수의 버스 노선이 운행되어 편리한 대중교통망을 갖추고 있습니다. 아파트 단지 인근으로 각종 편의시설, 병원, 학교 등이 분포되어 있어 생활 환경이 우수합니다. 교육 환경으로는 주변에 상대 보호구역 및 절대 보호구역이 존재할 수 있어, 강서교육지원청을 통해 정확한 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

1. 공항 소음: 본건 소재지는 김포공항과 인접하여 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역(수평표면)'으로 지정되어 있습니다. 이에 따라 항공기 소음의 영향권에 포함될 가능성이 있으며, 주간 및 야간 소음으로 인한 불편이 있을 수 있습니다. 소음대책지역으로 지정된 곳에서는 소음피해 지원 사업이 이루어지기도 합니다.

2. 토지 이용 제한: '가축사육제한구역', '대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)' 등으로 지정되어 있어 해당 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

서울특별시 강서구 내발산동 소재 강서월드메르디앙 아파트는 발산역 역세권에 위치하며, 편리한 교통과 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대규모 아파트 단지와 상권이 혼재된 지역으로 주거 환경이 양호하나, 김포공항 인근이라는 점에서 항공기 소음의 영향이 있을 수 있다는 점은 주요 고려 사항입니다.

8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 5호선 발산역 이용이 편리한 역세권 아파트입니다.

2. 생활 편의성: 아파트 단지 인근으로 다양한 편의시설, 병원, 학교 등이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

3. 미래 가치: 마곡지구 개발과 연계된 배후 주거 지역으로서 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. 잠재적 시세 상승: 주변의 다른 아파트 단지와 비교하여 상대적으로 저평가되었다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (추가적인 시세 조사를 통해 판단 필요)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 상세 권리 분석을 통해 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계