경상북도 김천시 조마면 신곡리 811 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경18504(김천지원 경매2계). 감정가 76,450,900원, 최저가 26,222,000원. 매각기일은 2026-03-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 18504 [3]
소재지
경상북도 김천시 조마면 신곡리 811
용도
답
매각기일
2026.03.18
관할법원
김천지원 경매2계 (054-420-2092)
이용제한
(저촉)접도구역, 가축사육제한구역, (접함)도로구역, 생산관리지역
면적
토지면적
2,137㎡ (646.44평)
금액
감정가
76,450,900원
최저가
26,222,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
2,622,200원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.12.17
76,451,000원
유찰
2차
2026.01.21
53,515,000원
유찰
3차
2026.02.25
37,460,000원
유찰
4차
2026.03.18
26,222,000원
매각
4차
2026.03.25
-
최고가매각허가결정
4차
2026.04.23
-
납부<br />(2026.04.23)
감정평가 요약
감정평가기관: 영남
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 조마면 신곡리 소재로서‘증리노인회관’남측 근거리(기호1-4,7-9) 및 북측 인근(기호5,6), 남측 원거리(기호10-12)에 위치하는 바, 인근일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 생활편의시설의 접근성 등은 보통시됨.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1-4,7-9,11,12) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호5) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용중임.
기호6) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거용건부지 및 일부 도로"로 이용중임.
기호10) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, "전, 일부 묵전"으로 이용중임.
인접 도로상태
기호1,3) : 지적도상 맹지이나 세로(불) 도로와 접함.
기호2,4,5,9-12) : 지적도상 맹지임.
기호6) : 본건 남서측으로 폭 약 2-3M의 도로와 접함.
기호7,8) : 본건 북서측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1-4) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호5,6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호7,8) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도903호선)<도로법>
기호9) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호10-12) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
기호1-4, 7-9) 토지는 공부상 지목은 답이나 현황은 "전"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
19건
29%
57,830,500원
최근 6개월
37건
30%
41,182,083원
최근 12개월
88건
36%
76,346,580원
물건 비고
일괄매각. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 지상 제시외 이동 가능한 비닐하우스 및 창고 매각제외(법정지상권 성립 여지 있음).
