나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18504 [3] 경상북도 김천시 조마면 신곡리 811 답 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18504 [3] 경상북도 김천시 조마면 신곡리 811 답 경매
- 사건번호: 2024타경18504
- 주소: 경상북도 김천시 조마면 신곡리 811
- 용도: 답
김천지원 경매2계 2024타경18504 | 소재지: 경상북도 김천시 조마면 신곡리 811 | 감정가: 76,450,900원 | 최저가: 26,222,000원 | 용도: 답
1. 김천지원 2024타경18504 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2024타경18504 (3)
소재지: 경상북도 김천시 조마면 신곡리 810-2
용도: 답 (현황: 전, 주거나지, 주거용건부지 및 일부 도로 등 혼재)
감정가: 76,450,900 원
토지면적: 2137.00㎡ (약 646.4평)
토지 지분율: 213700 (토지 전부 매각 대상)
건물면적: 0.00㎡ (본건 매각 대상 아님)
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 264.00㎡ (이동 가능한 비닐하우스 및 창고, 매각 제외)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 김OOOOOOOO
1.2. 물건 상세 내역
토지 이용 현황:
기호1-4,7-9,11,12): 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중입니다.
기호5): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다.
기호6): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거용건부지 및 일부 도로"로 이용 중입니다.
기호10): 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, "전, 일부 묵전"으로 이용 중입니다.
토지 지목과 현황 차이:
기호1-4, 7-9) 토지는 공부상 지목은 답이나 현황은 "전"입니다.
제시외 건물:
지상 제시외 이동 가능한 비닐하우스 및 창고는 매각 대상에서 제외됩니다. 이는 법정지상권 성립의 여지가 있음을 의미합니다.
1.3. 감정평가 요약
위치 및 주위환경:
본건은 경상북도 김천시 조마면 신곡리 소재로서 ‘증리노인회관’ 남측 근거리 및 북측 인근, 남측 원거리에 위치합니다. 주변 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경 및 생활 편의시설 접근성은 보통으로 평가됩니다.
교통상황:
본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.
인접 도로 상태:
기호1,3)은 지적도상 맹지이나 세로(불) 도로와 접해 있습니다.
기호2,4,5,9-12)는 지적도상 맹지입니다.
기호6)은 본건 남서측으로 폭 약 2-3M의 도로와 접해 있습니다.
기호7,8)은 본건 북서측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접해 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태:
기호1-4)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.
기호5,6)은 계획관리지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.
기호7,8)은 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역(지방도903호선)에 해당합니다.
기호9)는 생산관리지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.
기호10-12)는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지에 해당합니다.
기타 사항:
임대 관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.
1.4. 입지 조건
본건은 경상북도 김천시 조마면 신곡리 일대에 위치하며, 주변은 농경지와 임야, 일부 주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 환경을 가지고 있습니다. '증리노인회관' 등 근거리에 위치하여 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 필지가 맹지인 점은 토지 이용에 대한 제약 요인이 될 수 있습니다. 지방도903호선 인근에 위치한 일부 필지는 교통 접근성이 양호할 수 있습니다.
1.5. 권리 분석
본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다.
주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.
농지취득자격증명:
본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생하므로, 사전에 관련 절차를 충분히 확인해야 합니다. [cite: Search Result Placeholder for standard requirement]
법정지상권:
감정평가서 요약 및 주의사항에 '법정지상권 성립 여지 있음'이라는 문구가 기재되어 있습니다. 특히, 매각 제외된 이동 가능한 비닐하우스 및 창고에 대해 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약이 따르거나, 건물 소유자와의 별도 협의가 필요할 수 있는 중요한 권리 관계입니다. [cite: Search Result Placeholder for legal definition]
기타 권리:
현재까지 파악된 주요 권리 사항은 위와 같습니다. 추가적인 권리 관계나 제한 사항은 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.
1.6. 상권 분석
본건은 김천시 조마면의 농업 및 주거 지역에 속해 있어, 대규모 상업 시설이나 산업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 및 농업 관련 기반 시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 주변 지역은 농업 활동이 주를 이루고 있으며, 전원생활을 위한 주거지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 김천시 전체로는 농산물 유통 및 가공 산업이 발달해 있어, 지역 경제는 농업을 기반으로 하고 있습니다.
1.7. 생활 정보
본건 소재지는 김천시 외곽 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지나 김천 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 농경지 주변이므로 조용하고 쾌적한 전원생활이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 조마면 소재지 및 김천 시내의 생활 인프라를 활용할 수 있으며, 증리노인회관이 근거리에 위치하여 지역 공동체 활동 참여가 용이할 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
농지 관련 규제: 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 규정 미숙지로 인한 보증금 미반환 등의 위험이 있습니다.
법정지상권: 매각 제외된 제시외 건물(비닐하우스, 창고)에 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 대한 제약 및 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.
도로 접근성: 일부 필지가 지적도상 맹지이거나 소폭의 도로에만 접해 있어, 건축이나 개발 시 도로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.
개발 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역 등의 토지이용계획 및 제한사항은 건축 및 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.
영농여건불리농지: 기호10-12번 필지는 영농여건불리농지로 분류되어, 농업 생산성이나 이용 측면에서 불리한 조건이 있을 수 있습니다.
혐오 시설: 현재까지 직접적인 혐오 시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 밀집 지역 등)에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 주변 지역 개발 현황에 따라 잠재적 요인이 있는지 추가적인 현장 조사가 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경상북도 김천시 조마면에 위치한 토지 경매 물건으로, 감정가는 76,450,900원입니다. 전반적으로 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역에 속하며, 차량 접근성은 보통 수준입니다. 토지 이용 현황은 전, 주거나지, 일부 도로 등으로 다양하게 이용되고 있으며, 공부상 지목과 현황이 다른 필지도 존재합니다.
주요 권리 관계로는 농지취득자격증명 필수 제출과 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 특히 법정지상권은 매각 제외된 제시외 건물과 관련되어 토지 이용에 중요한 변수가 될 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. 일부 필지의 맹지 여부, 토지 이용계획 및 제한사항 등은 향후 토지 활용에 대한 제약 요인이 될 수 있습니다. 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 주변 환경 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.
1.10. 투자 포인트
농지 매입의 경우, 농업 경영 계획 또는 농촌 지역 토지 활용 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
생산관리, 계획관리지역 등 용도지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.
법정지상권 관련 사항을 명확히 파악하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 모색한다면, 권리 관계를 정리한 후 토지를 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
주변 환경이 비교적 양호한 농촌 지역에 위치하여, 전원 주택 부지나 소규모 농장 운영 등 실수요 목적의 투자도 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
김천지원 경매2계