나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18504 [1] 경상북도 김천시 조마면 신곡리 170 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18504 [1] 경상북도 김천시 조마면 신곡리 170 답 경매

• 사건번호: 2024타경18504
• 주소: 경상북도 김천시 조마면 신곡리 170
• 용도: 답

김천지원 경매2계 2024타경18504 | 소재지: 경상북도 김천시 조마면 신곡리 170 | 감정가: 103,454,000원 | 최저가: 35,483,000원 | 용도: 답

1. 김천지원 2024타경18504 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18504 (1)

소재지: 경상북도 김천시 조마면 신곡리 170

용도(공부상): 답

감정가: 103,454,000원

토지면적: 3368.00㎡ (약 1018.82평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경상북도 김천시 조마면 신곡리에 위치한 토지로서, 공부상 지목은 '답'이나 일부 필지는 현황 '전'으로 이용 중입니다. 제시외 건물이나 면적은 없으며, 매각 대상은 토지 전부입니다.

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 조마면 신곡리 소재로서, ‘증리노인회관’ 남측 근거리 및 북측, 남측 원거리에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 2.교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 주변 도로 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 3.형태 및 이용상태

- 기호 1-4, 7-9, 11, 12: 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 '전'으로 이용 중입니다.

- 기호 5: 자체 지반이 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '주거나지'로 이용 중입니다.

- 기호 6: 자체 지반이 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '주거용건부지 및 일부 도로'로 이용 중입니다.

- 기호 10: 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 '전, 일부 묵전'으로 이용 중입니다.

1.3. 4.인접 도로상태

- 기호 1, 3: 지적도상 맹지이나, 세로(불) 도로와 접해 있습니다.

- 기호 2, 4, 5, 9-12: 지적도상 맹지입니다.

- 기호 6: 본건 남서측으로 폭 약 2-3M의 도로와 접해 있습니다.

- 기호 7, 8: 본건 북서측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 5.토지이용계획 및 제한상태

- 기호 1-4, 9-12: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.

- 기호 5, 6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.

- 기호 7, 8: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 접도구역(지방도903호선)입니다.

- 기호 10-12: 영농여건불리농지에 해당합니다.

1.3. 6.공부와의 차이

기호 1-4, 7-9 토지는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있습니다.

1.4. 입지조건

본건은 김천시 조마면의 농촌 지역에 위치하며, 주변으로 농경지와 주택, 임야 등이 분포하고 있습니다. 증리노인회관과 인접해 있어 기본적인 편의시설 접근성은 보통 수준이나, 농업 활동에 적합한 입지입니다. 일부 필지는 맹지이며, 도로 접근성이 다양하게 나타납니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 재산에 대한 근저당권 실행으로 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고순위 담보물권(근저당 등)을 제외한 나머지 권리들은 매각으로 소멸되므로 낙찰자는 권리관계가 깨끗한 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 별도의 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건은 주로 농경지와 주택이 밀집된 지역에 위치하여 상업 기능이 발달한 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 조용한 농촌 마을의 형태를 띠고 있으며, 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 정도만 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

가까운 곳에 증리노인회관이 위치해 있으며, 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 김천 시내까지의 접근성을 고려하면 농업에 종사하거나 전원생활을 하기에 적합한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다. (주의사항 명시)

- 일부 필지가 지적도상 맹지이므로, 향후 토지 이용이나 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

- 가축사육 제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용하는 데 제약이 있습니다.

- 기호 10-12 토지의 경우, 영농여건불리농지로 분류되어 농업 생산성이 낮을 수 있습니다.

- 공부상 지목과 현황 이용이 상이한 필지가 있어, 추후 관련 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

- 현재까지 주변 지역에서 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 김천시 조마면의 농업진흥지역 내에 위치한 토지로서, 농경지 및 주거용으로 이용 가능한 필지들이 혼재되어 있습니다. 감정가는 103,454,000원이며, 토지 면적은 약 1018.82평입니다. 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 일부 맹지 및 가축사육 제한 등의 공법적 제한 사항이 존재합니다. 현황 이용과 공부상 지목의 차이도 확인되었습니다.

1.10. 투자 포인트

- 농업용지로서의 활용 가능성: 경작 가능한 토지로서 농업 생산 활동에 활용할 수 있습니다.

- 저평가 가능성: 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

- 전원생활 또는 주말농장 부지 활용: 일부 필지는 주거용 또는 소규모 주말농장 등으로 활용 가능성이 있습니다.

- 지역 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계