나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18504 [2] 경상북도 김천시 조마면 신곡리 714 대지 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18504 [2] 경상북도 김천시 조마면 신곡리 714 대지 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경18504 | 소재지: 경상북도 김천시 조마면 신곡리 714 | 감정가: 27,464,200원 | 최저가: 19,225,000원 | 용도: 대지

1. 김천지원 2024타경18504 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18504 (2)

소재지: 경상북도 김천시 조마면 신곡리 710-3

용도: 대지

감정가: 27,464,200원

토지면적: 637.00㎡ (약 192.8평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 김천시 조마면 신곡리 일대에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, '증리노인회관' 남측 근거리 또는 북측 인근, 남측 원거리에 위치하는 등 물건의 기호별로 위치 편차가 있습니다. 주위 환경 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다. 일부 토지는 지적도상 맹지이거나 폭이 좁은 도로에 접해 있으나, 일부 기호는 폭 2~8m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지매각 대상 물건으로, 주의사항에 '일괄매각. 지상 제시외 건물 및 시설물 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음)'이라고 명시되어 있습니다. 이는 토지와 별도로 지상에 존재하는 건물이나 시설물에 대해 법정지상권이 성립될 가능성이 있음을 시사합니다. 낙찰을 받더라도 건물 소유자와의 법적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 하며, 이에 대한 해결 방안을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지는 주로 농경지와 주택이 분포하는 농촌 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역과는 거리가 있습니다. 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 이용은 가능하나, 대규모 상권이나 쇼핑, 문화 시설 등은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

한적하고 자연 친화적인 주거 환경을 제공합니다. 생활 편의 시설의 접근성은 보통 수준이며, 자가용 이용이 편리할 수 있습니다. 교육, 의료 등 생활 필수 시설은 도심지까지 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 생산관리지역 및 계획관리지역에 속해 있으며 (기호별 상이), 다음과 같은 제한 사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역 (전부제한구역)

- 접도구역 (지방도 903호선) - 일부 기호

- 영농여건불리농지 - 일부 기호

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성은 본 건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 토지 매입 후에도 지상 건물로 인해 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 일부 토지가 맹지이거나 도로 접근성이 낮다는 점은 건축 또는 개발 시 인허가 관련 문제를 야기할 수 있습니다. 가축사육 제한 구역 및 영농여건불리농지라는 점은 특정 업종이나 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 매각에서 제외된 제시외 건물 및 시설물로 인한 향후 분쟁 가능성도 존재합니다.

1.8. 종합 의견

김천시 조마면 신곡리에 위치한 본 건 토지는 감정가 2,746만원 수준으로, 비교적 낮은 가격에 매입할 기회를 제공합니다. 하지만 법정지상권 성립 가능성, 일부 맹지 등의 권리 및 이용 상의 제약이 명확하므로 신중한 접근이 필요합니다. 토지 이용 현황이 '전', '주거나지', '주거용 건부지 및 일부 도로' 등으로 다양하게 나타나, 향후 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 검색 결과, 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 자체적인 추가 확인이 권장됩니다.

1.9. 투자 포인트

저렴한 감정가로 토지를 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 생산관리지역, 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 행위 허가를 통해 건축 또는 사업 목적으로의 활용 잠재력이 있습니다. 다만, 법정지상권, 도로 접근성 등 제약 사항을 충분히 해소할 수 있는지 면밀한 검토가 선행되어야 합니다. 주변 시세 및 지역 개발 동향을 파악하여 장기적인 시각으로 접근한다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계