나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18894 [1] 경상북도 구미시 사곡동 659-14 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18894 [1] 경상북도 구미시 사곡동 659-14 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경18894
• 주소: 경상북도 구미시 상사동로 175
• 용도: 다가구주택

김천지원 경매2계 2024타경18894 | 소재지: 경상북도 구미시 상사동로 175 | 감정가: 876,910,400원 | 최저가: 300,779,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2024타경18894 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18894 (1)

소재지: 경상북도 구미시 사곡동 659-14

용도: 다가구주택

감정가: 876,910,400원

토지면적: 274.80㎡ (약 83.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 482.44㎡ (약 145.95평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 사곡동에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다.

북측으로는 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편이며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 정방형에 가까운 형태이며, 현재 '주거용 건부지'로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당됩니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 인근에 사곡초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 현황조사서, 매각물건명세서 등 상세한 경매 서류 확인이 필요합니다.

임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 사곡동 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지가 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

인근에 근린생활시설과 학교가 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통망이 양호하고 주거 기능이 발달한 지역으로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 북서측 인근에 사곡초등학교가 위치하여 자녀들의 도보 통학이 용이합니다.

주거 지역 내에 위치하므로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

주변에 주거밀집지역과 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 행위 또는 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

경매 절차의 특성상 예상치 못한 추가 비용이나 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 사곡동에 위치한 다가구주택으로, 비교적 안정적인 주거 지역에 자리 잡고 있습니다.

교통 접근성이 양호하고, 주거 밀집 지역으로서 기본적인 상권 및 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 가치가 높은 편입니다.

토지 및 건물 면적이 상당하여 다수의 가구를 수용할 수 있는 구조이며, 일괄 매각으로 진행되어 별도의 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다 (단, 임차인 현황은 별도 확인 필요).

다만, 임대 관계 미상 등 일부 확인이 필요한 사항이 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 학교(사곡초등학교) 및 다양한 주거 형태가 혼재된 지역으로 안정적인 주거 수요가 뒷받ום됩니다.

향후 시세 상승 잠재력: 개발 계획 및 지역 발전 추이에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

임대 수익 기대: 다가구주택으로서 다수의 가구에 임대하여 안정적인 월세 수익을 확보할 수 있습니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄로 취득함으로써 명도 및 관리의 효율성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계