나이스옥션 법원경매 김천 2024타경282 [1] 경상북도 구미시 수출대로35길 8-46 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성문 · 평가일 2024.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인동성당" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독(
다가구)주택, 전 및 창고 등으로 형성된 정비된 주택지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사정
은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 주거용 건부지입니다.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 6미터 아스팔트포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보
호구역(2013-04-23), 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로
외벽: 화강석, 스톤코트, 방부목 및 칼라강판 치장 등 마감
내벽: 무늬목, 테라코트, 벽지, 타일 등 마감
바닥: 화강석, 장판, 타일 등 마감
창호: 샷시 이중창

이용상태

2-가)1층: 다가구주택(계단실)
2층: 다가구주택(3가구)
3층: 다가구주택(3가구)
4층: 다가구주택(2가구)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별 도시가스온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하오니 경매시
참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목(조경수 등) 포함(평가).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2024타경282 (1)

소재지: 경상북도 구미시 수출대로35길 8-46

용도: 다가구주택

감정가: 864,362,640원

토지면적: 333.00㎡ (약 100.73평)

건물면적: 546.68㎡ (약 165.37평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 구미강동새마을금고

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 수목(조경수 등) 포함 평가.

건축물 정보: 철근콘크리트구조 4층 건물, 2015년 3월 5일 사용승인.

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 경상북도 구미시 인의동 소재 "인동성당" 북측 인근에 위치하며, 단독(다가구)주택, 전, 창고 등이 혼재된 정비된 주택지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로가 있어 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

토지형태 및 이용상태: 세장형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 주거용 건부지입니다.

도로상태: 본건 동측으로 폭 약 6미터 아스팔트포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)입니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

말소기준권리: 토지 등기부상 2014년 6월 11일자 근저당권 (엠씨아이대부주식회사)

등기부채권 총액: 토지 약 6.24억원, 건물 약 8.74억원 (기록된 최초 채권 총액 기준)

임차인 현황:

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 노 : 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 백 : 보증금 85,000,000원, 차임 50,000원, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 30,000,000원, 차임 600,000원, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 40,000,000원, 차임 400,000원, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 20,000,000원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 40,000,000원, 차임 650,000원, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 45,000,000원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 45,000,000원, 차임 50,000원, 대항력 없음.

* 최 : 보증금 5,000,000원, 차임 500,000원, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원.

4. 상권분석

지역 특성: 본건은 구미시 인의동의 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, 주변에 전, 창고 등도 혼재되어 있습니다.

주변 시설: 인근에 상업 시설 및 편의 시설 접근이 가능합니다. 지도 검색 결과, 특이할 만한 혐오 시설은 확인되지 않았으며, 구미 황상동 고분군과 같은 역사문화자원이 인접해 있습니다.

5. 생활정보

편의시설: 지역 내 편의시설 이용이 가능하며, 차량 이동 시 구미시 주요 상업 지구 접근성이 양호합니다.

교육/의료 시설: 상대보호구역에 해당하여 학교와의 관련성이 있을 수 있으며, 지역 내 기본 의료 서비스 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 불확실성: 등기부 및 건물 현황에 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 임대 현황 및 조건 파악에 주의가 필요합니다. (단, 모든 임차인은 대항력이 없어 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.)

명도 리스크: 모든 임차인의 대항력이 소멸될 것으로 보이나, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 분쟁이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 인한 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

제시외 물건 및 수목: 매각에 포함되어 있으나, 별도의 관리 또는 처리가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 구미시 인의동에 위치한 다가구주택으로, 교통 접근성이 양호한 주거지에 자리하고 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물 및 수목까지 포함된 상태로 매각됩니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수할 보증금 또한 없는 권리 분석상 깔끔한 물건으로 판단됩니다. 임대 관계에 대한 일부 불확실성은 있으나, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 구미시 인의동의 주거 지역에 위치하며, 간선도로 및 대중교통 이용이 편리합니다.

권리관계 명확: 모든 권리가 소멸되는 조건으로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 수 있습니다.

추가 활용 가능성: 제시외 건물 및 수목이 포함되어 있어, 추가적인 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

안정적인 임대 수익 기대: 다가구주택으로서, 안정적인 월세 수입 확보가 가능한 구조입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 864,362,640원입니다. 인수할 보증금이 없으며 권리 관계가 명확하므로, 감정가를 기준으로 하되 주변 시세 및 경쟁 물건 분석을 통해 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다. 일반적인 경매 투자 시, 감정가 수준 또는 그 이하에서 경쟁 정도를 고려하여 입찰가를 결정하게 됩니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시장 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.