나이스옥션 법원경매 김천 2024타경282 [1] 경상북도 구미시 수출대로35길 8-46 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경282 [1] 경상북도 구미시 수출대로35길 8-46 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경282 | 소재지: 경상북도 구미시 수출대로35길 8-46 (인의동) | 감정가: 864,362,640원 | 최저가: 864,362,640원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2024타경282 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경282 (1)

소재지: 경상북도 구미시 인의동 270-22

용도: 단독주택

감정가: 864,362,640원

토지면적: 333.00㎡ (약 100.75평)

건물면적: 533.18㎡ (약 161.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 구OOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 및 수목(조경수 등) 포함 매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목(조경수 등) 포함(평가).

2. 최고의 입지:

본 물건은 경상북도 구미시 인의동에 위치하며, "인동성당" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 전(밭), 창고 등이 혼재된 정비된 주택지대로, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

2.1. 입지조건:

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장과 간선도로가 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 동측으로는 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 진출입에 문제가 없습니다. 토지는 세장형의 평탄한 대지로, 주거용 건부지로 이용하기에 적합한 형태를 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 본 물건은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)으로 지정되어 있습니다.

2.2. 상권분석:

본 물건이 위치한 인의동 일대는 주로 주거 밀집 지역으로 형성되어 있습니다. 인근에는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 및 상업 시설이 분포하고 있을 것으로 예상되며, 주택가 특유의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

2.3. 생활정보:

"인동성당"이 인근에 위치하여 종교 시설 접근이 용이하며, 주거지대 특성상 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 편리한 환경입니다. 구미시의 주요 지역으로의 접근성 또한 양호하여 생활 인프라 이용에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석:

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 조OO 씨 명의로 등기되어 있습니다. 채권자는 구OOOOOOOO입니다. 매각물건은 토지와 건물이 일괄매각되며, 감정가액 산정 시 소유자 미상의 제시외 건물 28.40㎡ (약 8.60평) 및 평가된 수목(조경수 등)이 포함되어 있습니다. 임대관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 확인이 필요합니다.

4. 잠재적 리스크:

임대관계가 미상이므로, 명도 시 임차인과의 협의 및 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역 외에 가축사육제한구역(절대제한구역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 역사문화환경보존지역으로 지정된 점은 개발이나 리모델링 시 문화재 관련 법규 적용 여부를 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역으로 지정된 점은 참고할 수 있습니다.

5. 종합 의견:

경상북도 구미시 인의동에 위치한 본 단독주택은 정비된 주택지대에 자리하고 있어 안정적인 주거 환경을 자랑합니다. 일괄 매각 대상이며 제시외 건물 및 수목까지 포함하고 있어 현재 상태 그대로 활용 가치가 높습니다. 교통 접근성이 좋고 생활 편의 시설 이용이 용이하여 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익 목적 투자에도 잠재력이 있습니다. 다만, 임대관계 미상 및 일부 개발 제한 지역에 속한 점은 투자 결정 전 신중한 검토가 필요합니다.

6. 투자 포인트:

안정적인 주거지 내 위치: 정비된 단독/다가구 주택지대로 쾌적한 주거 환경입니다.

일괄 매각 및 부대 시설 포함: 제시외 건물과 수목까지 포함하여 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 및 대중교통 접근성이 우수하며, 기본적인 생활 편의시설이 인접해 있습니다.

실거주 및 임대 수익 가능성: 다양한 가구 구성이 가능한 다가구주택 구조로 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

역사문화자원 인근: 구미 황상동 고분군과 인접하여 지역의 역사적 가치를 향유할 수 있는 입지입니다.

법원 정보

김천지원 경매3계