나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10316 [1] 경상북도 김천시 율곡동 411 센트럴파크한신휴플러스 205동 8층804호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10316 [1] 경상북도 김천시 율곡동 411 센트럴파크한신휴플러스 205동 8층804호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10316
• 주소: 경상북도 김천시 혁신4로 12, 205동 8층804호 (율곡동,센트럴파크한신휴플러스)
• 용도: 아파트

김천지원 경매2계 2025타경10316 | 소재지: 경상북도 김천시 혁신4로 12, 205동 8층804호 (율곡동,센트럴파크한신휴플러스) | 감정가: 444,000,000원 | 최저가: 310,800,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2025타경10316 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 김천지원에서 진행 중인 2025타경10316 (1) 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 김천시 율곡동 411 센트럴파크한신휴플러스 205동 8층 804호이며, 용도는 아파트입니다.

감정평가액은 444,000,000원입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

최고의 입지: 본건 아파트는 경상북도 김천시 율곡동에 위치하며, '율곡사거리' 남동측에 접해 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

단지 내 차량 진입이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장이 인접하여 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

북측으로는 폭 25-30m 내외의 4차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕의 25층 아파트 중 8층에 위치한 804호 단위세대입니다.

제시된 건물면적은 84.97㎡ (약 25.70평)이며, 이는 통상적인 아파트의 공급면적(분양면적)으로 간주됩니다. 정확한 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

건물 사용승인일은 2016년 6월 2일로 비교적 신축에 속합니다.

외벽은 콘크리트몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 마감이며, 내벽은 벽지 또는 타일, 바닥은 바닥재 또는 타일 등으로 마감되어 있습니다.

창호는 샤시 2중창호에 유리 끼움 방식입니다.

내부에는 도시가스 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 소방 설비, 개별 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 집합건물이 속한 토지는 인근 토지와 대체로 동고평탄한 대략 삼각형 형태의 '아파트' 부지입니다.

토지 면적은 62.51㎡ (약 18.91평)이며, 토지 지분율은 6251.36입니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

대로3류(폭 25m-30m) 도로에 접해 있으며, 혁신도시개발예정지구에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(율곡중학교, 운남중학교 등), 도로구역(지방도 913호선) 및 접도구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 박OO입니다.

채권자는 한OOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유권은 박OO에게 있으며, 채권자의 권리에 의해 경매가 개시되었습니다.

기타 추가적인 권리 제한 사항이나 인수되는 권리는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 김천시 율곡동은 혁신도시 개발과 함께 주거 및 상업 시설이 발달하고 있는 지역입니다.

아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

마트, 병원, 은행, 음식점 등이 근거리에 있어 주민들의 생활 만족도를 높여줄 것으로 예상됩니다.

인근에 대형 상업 시설이나 문화 시설에 대한 정보는 제한적이나, 점진적인 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 율곡중학교, 운남중학교 등이 위치하고 있어 자녀들의 교육 환경이 비교적 양호합니다.

또한, 다양한 연령대의 학생들이 이용할 수 있는 학교들이 주변에 자리하고 있습니다.

주변에 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 자가용 이용 시에도 주변 도로망을 통해 김천 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 상대보호구역(율곡중학교, 운남중학교) 및 가축사육제한구역에 포함되어 있습니다. 이는 향후 해당 구역 내에서의 건축 행위나 개발에 일부 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.

토지이용계획상 '혁신도시개발예정지구'에 속해 있어 지역 개발 계획에 따른 변동 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

건물 사용승인일이 2016년으로 비교적 최신이나, 장기적인 관점에서 건물의 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대 관계에 대한 정보가 '미상'으로 표시되어 있어, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본건 김천시 율곡동 센트럴파크한신휴플러스 아파트는 혁신도시 내 주요 주거 지역에 위치하며, 비교적 양호한 입지 및 생활 인프라를 갖춘 물건입니다.

신축 연차, 교통, 학군 등 기본적인 주거 요건이 충족되며, 주변 상권도 지속적으로 발전할 가능성이 높습니다.

다만, 일부 토지이용계획상의 제한 사항과 임대 관계 미상 등의 변수를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

전반적으로 실수요자 또는 장기적 관점의 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 아파트로 즉시 입주 또는 임대가 가능한 점.

혁신도시의 지속적인 발전 가능성과 그에 따른 미래 가치 상승 기대.

율곡사거리 인근의 편리한 교통 및 생활 인프라.

주변 학교들과의 접근성이 좋아 학군 수요 확보 용이.

적정 감정가 대비 향후 시세 상승 여력 탐색 필요.

법원 정보

김천지원 경매2계