나이스옥션 법원경매 김천 2024타경11671 [1] 경상북도 구미시 도량동 77 파크맨션 102동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경11671 [1] 경상북도 구미시 도량동 77 파크맨션 102동 11층1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경11671
• 주소: 경상북도 구미시 도량동 77 파크맨션 102동 11층1101호
• 용도: 아파트

김천지원 경매3계 2024타경11671 | 소재지: 경상북도 구미시 도량동 77 파크맨션 102동 11층1101호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경11671 (1)

소재지: 경상북도 구미시 도량동 77 파크맨션 102동 11층1101호

용도: 아파트

감정가: 1억 5,100만 원

토지면적: 40.19㎡ (약 12.16평)

건물면적: 88.73㎡ (약 26.84평) - 공급면적 기준. 해당 면적의 전용면적은 통상 약 72.85㎡ (약 22평) 수준이나, 본건의 정확한 전용면적은 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일자: 1994년 7월 23일 (건축물 노후도: 약 31년)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 도량동에 위치하며, "도송중학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트단지, 근린상가, 주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 서측으로 왕복 4차선, 그 외 인접 도로로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

지역 지구는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 인접 도로로는 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 한OOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

소유자는 이OO 씨입니다.

현재 임대 관계는 확인되지 않았습니다. (임대관계: 미상)

내부 조사 시 거주자의 부재와 폐문으로 인해 인근 세대의 일반적인 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다.

권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 낙찰 후 인수될 권리가 있는지에 대한 세부적인 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

인근에 도송중학교 및 야은초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

생활 편의를 위한 근린상가들이 주변에 분포하고 있으며, 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

아파트 단지 및 주택 밀집 지역으로, 배후 수요가 풍부한 주거 상권입니다.

1.5. 생활정보

주요 편의시설: 인근 근린상가를 통한 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교육시설: 도송중학교, 야은초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다.

교통: 왕복 4차선 도로 등 주요 도로망과의 접근성이 좋습니다.

기반시설: 도시가스에 의한 개별난방, 제반 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축 연도가 1994년으로 30년 이상 경과하여 내부 설비 및 마감재의 노후화로 인한 수리 또는 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계가 미상이므로, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

소유자 거주 여부 및 기타 점유 관계에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역(절대제한구역)으로 지정되어 있으나, 주거 목적에 직접적인 영향을 미칠 가능성은 낮습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 구미시 도량동에 위치한 파크맨션 아파트로, 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 주거 단지 내 물건입니다.

비록 건축 연령이 다소 높지만, 꾸준한 수요가 예상되는 지역에 위치하여 안정적인 가치 상승 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

임의경매 물건으로 권리관계 확인 및 명도 절차 진행에 신중을 기한다면, 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 주변 아파트 단지 및 주택가로 둘러싸여 있어 꾸준한 주거 수요가 뒷받침됩니다.

교육 환경: 초, 중학교가 인접해 있어 학군에 민감한 실수요자들에게 매력적입니다.

교통 접근성: 주요 도로와의 접근성이 좋아 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

가격 메리트: 경매 물건 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 아파트 단지는 도송중학교, 야은초등학교와 인접해 있으며, 옥성공원 등 녹지 공간과 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 현재까지 파악된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계