나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10170 [2] 경상북도 구미시 고아읍 문성리 66-2 답 경매
매각기일: 2026-02-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10170 [2] 경상북도 구미시 고아읍 문성리 66-2 답 경매
- 사건번호: 2025타경10170
- 주소: 경상북도 구미시 고아읍 문성리 66-2
- 용도: 답
김천지원 경매3계 2025타경10170 | 소재지: 경상북도 구미시 고아읍 문성리 66-2 | 감정가: 516,242,000원 | 최저가: 252,958,000원 | 용도: 답
1. 김천지원 2025타경10170 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2025타경10170 (2)
소재지: 경상북도 구미시 고아읍 문성리 66-2
용도: 답 (현황: 과수원)
감정가: 51,624,200원
토지면적: 718.00㎡ (약 217.19평)
토지 지분율: 71800 (전체 지분으로 추정)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 구OOOOOOOO (구미시)
특이사항: 농지취득자격증명 필요
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리에 위치하며, "문성초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.
부근 지역은 문성택지개발지구 내에 포함되어 아파트, 단독주택, 주거나지, 상가, 근린공원, 그리고 주변 농경지가 혼재된 성숙 중인 주택지대입니다.
차량 진출입이 용이하며, 간선도로 및 교통시설 접근성, 대중교통 이용 편의성 등 전반적인 교통 환경은 무난한 편입니다.
토지 동측으로는 폭 약 8미터(왕복 2차선)의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자 또한 이OO입니다. 채권자는 구OOOOOOOO(구미시)입니다.
매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다.
토지 지분율이 '71800'으로 기재되어 있으나, 이는 일반적인 지분율 표기 방식과 차이가 있어 전체 토지 지분이 매각될 것으로 추정됩니다.
가장 중요한 권리 사항은 '농지취득자격증명'입니다. 이 서류를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니, 반드시 사전에 확인하고 준비해야 합니다.
토지 상에 설치된 농막 및 지하수 설비는 평가에 포함되어 매각 물건에 포함됩니다.
1.4. 상권분석
본 토지는 택지개발지구 내에 위치하여, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다.
주변에 다양한 주거 형태(아파트, 단독주택)와 상가, 근린공원이 조성되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
성숙 중인 주택지대라는 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사하며, 이는 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
인근에 '문성초등학교'가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
주변에 근린공원이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있으며, 택지개발지구 내 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명'입니다. 해당 지역의 농지법 관련 규정을 면밀히 검토하고, 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 사전에 확인해야 합니다. 미준수 시 매수 신청 보증금 몰수의 위험이 있습니다.
공부상 지목은 '답'(논)이나, 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다. 이는 공부와의 차이로, 향후 토지 이용이나 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.
토지이용계획상 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '상대보호구역' 등으로 지정되어 있어, 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
임대 관계가 '미상'으로 확인되어, 현재 토지를 점유하고 있는 사람이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.
토지 상에 설치된 농막 및 지하수 설비의 소유권이나 철거 관련 분쟁의 소지가 있는지 사전에 확인하는 것이 좋습니다.
주변 지역 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 경상북도 구미시 고아읍 문성택지개발지구 인근에 위치한 농지(현황 과수원)입니다. 주변은 주거 및 상업 시설이 발달하는 지역입니다.
투자자는 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 관련 법규 및 토지이용계획을 면밀히 검토해야 합니다.
현재 상태로는 농업용 또는 관련 시설 용도로 활용 가능하며, 장기적으로는 지역 개발과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
성숙 중인 주택지대 내 위치하여 향후 지역 개발 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.
'문성초등학교' 및 근린공원과의 인접성은 쾌적한 환경을 제공합니다.
농막 및 지하수 설비가 포함되어 있어, 즉시 영농 또는 주말 농장 등으로 활용이 가능합니다.
인근 택지개발 사업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
법원 정보
김천지원 경매3계