나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18368 [1] 경상북도 김천시 어모면 동좌리 477 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18368 [1] 경상북도 김천시 어모면 동좌리 477 전 경매

• 사건번호: 2024타경18368
• 주소: 경상북도 김천시 어모면 동좌리 477
• 용도: 전

김천지원 경매3계 2024타경18368 | 소재지: 경상북도 김천시 어모면 동좌리 477 | 감정가: 335,482,000원 | 최저가: 234,837,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2024타경18368 (1) 물건 보고서

**1.1.물건 기본 정보**

사건번호: 김천지원 2024타경18368 (1)

소재지: 경상북도 김천시 어모면 동좌리 471

용도: 전 (농지)

감정가: 335,482,000원

토지면적: 5411.00㎡ (약 1636.8평)

토지 지분율: 본건 토지 전체 필지에 대한 100% 지분으로 추정됩니다.

건물면적: 0.00㎡ (경매 대상 토지에 대한 부속 건물은 없거나, 매각 대상에서 제외되는 것으로 판단됩니다.)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임O

채무자: 임OO

채권자: 새OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금 반환이 불가합니다.

**1.2.입지조건**

본 물건은 경상북도 김천시 어모면에 위치하며, 여러 필지로 구성되어 있습니다.

기호(1)부터 (5)까지의 토지는 "은석교" 동측 인근에 자리하며, 주변은 순수 농경지와 축사 등이 주를 이루는 농업 지역입니다. 남측 하천부지에 폭 약 3-4미터의 포장도로가 있어 농기계 등의 출입이 가능합니다.

기호(6), (8), (9), (11)부터 (14)까지의 토지는 "아천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 마을 주변 농경지와 단독주택, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 일부 필지(기호 6, 8, 9, 11, 13)는 지적도상 맹지이거나 도로 접근성이 제한적일 수 있으나, 인접 필지를 통한 경유 접근이 가능하며, 기호(12)와 (14)는 각각 약 6미터 폭의 포장도로 및 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

**1.3.권리분석**

본 건은 부동산 임의경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 대부분의 권리가 소멸되는 권리 분석상 비교적 안전한 물건입니다. 다만, 채무자 겸 소유자, 채권자 외 추가적인 권리 관계는 상세히 확인해야 할 필요가 있습니다. 가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 이를 증명하지 못하면 낙찰 무효 처리와 함께 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인하는 것이 필수입니다.

**1.4.상권분석**

김천시 어모면은 전형적인 농촌 지역으로, 농업이 주된 산업입니다. 본 건 주변은 농경지와 소규모 마을이 형성되어 있으며, 특별한 상업 중심지는 아닙니다. 따라서 상권 분석 측면에서는 지역 농산물 유통이나 지역 주민을 대상으로 한 제한적인 소규모 상업 시설 외에는 활발한 상업 활동을 기대하기 어렵습니다.

**1.5.생활정보**

본 건은 전원적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. "아천초등학교"가 인근에 위치하여 기본적인 교육 접근성은 확보됩니다. 차량을 이용한 외부 이동은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 대규모 편의 시설, 문화 시설, 병원 등은 김천 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

**1.6.잠재적 리스크**

1. 농지취득자격증명: 본 건은 농지이므로, 매수 시 농지법에 따라 농지취득자격증명을 반드시 발급받아야 합니다. 이는 실제 경작 계획 등을 증빙해야 하는 과정으로, 미제출 시 낙찰 효력이 상실되고 매수 신청 보증금을 몰수당하게 됩니다.

2. 맹지 및 접근성: 일부 토지(기호 6, 8, 9, 11, 13)는 지적도상 맹지이거나 도로 접근성이 제한적입니다. 이는 토지 활용 및 개발에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

3. 토지 이용 규제: 본 건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 자연취락지구, 상대/절대 보호구역, 철도보호지구 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 규제들은 건축, 개발, 토지 이용 계획에 큰 영향을 미치므로, 매수 전 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

4. 가축사육 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용 시 제한이 따릅니다.

5. 주변 시설: 현재까지 파악된 주변 정보상으로 혐오시설(폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 농지 주변에는 축사 등이 존재할 수 있습니다.

**1.7.종합 의견**

본 김천지원 2024타경18368 (1) 경매 물건은 넓은 농지를 매입할 수 있는 기회를 제공합니다. 하지만 농지취득자격증명이라는 명확한 발급 조건이 있으며, 다수의 필지가 맹지이거나 접근성이 제한적인 점, 그리고 다양한 토지 이용 규제가 존재한다는 점은 투자 전 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다. 순수 농업 지역에 위치하고 있어, 농업 목적 또는 장기적인 관점에서 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

**1.8.투자 포인트**

1. 넓은 농지 확보: 약 1636.8평에 달하는 대규모 농지를 감정가 수준에서 매입할 수 있는 잠재력을 가집니다.

2. 농업진흥구역: 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 관련 정부 지원 정책이나 농업 관련 개발 사업 등의 수혜 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 장기적 가치 상승 잠재력: 향후 지역의 전반적인 개발 계획이나 도로망 확충 등의 외부 요인에 따라 자산 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계