나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18368 [2] 경상북도 김천시 어모면 옥율리 149-12 동물 및 식물 관련시설 경매
매각기일: 2026-01-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18368 [2] 경상북도 김천시 어모면 옥율리 149-12 동물 및 식물 관련시설 경매
- 사건번호: 2024타경18368
- 주소: 경상북도 김천시 어모면 옥율리 149-12
- 용도: 동물 및 식물 관련시설
김천지원 경매3계 2024타경18368 | 소재지: 경상북도 김천시 어모면 옥율리 149-12 | 감정가: 1,398,057,000원 | 최저가: 978,639,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설
1. 김천지원 2024타경18368 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2024타경18368 (2)
소재지: 경상북도 김천시 어모면 옥율리 149-12
용도: 동물 및 식물 관련시설
감정가: 1,398,057,000원
토지면적: 11,823.00㎡ (약 3,576.52평)
토지 지분율: 1182300 (일반적으로 전체 지분을 의미)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 195.00㎡ (약 58.99평)
건물 지분율: 19500 (일반적으로 전체 지분을 의미)
건물 제시외면적: 154.00㎡ (약 46.58평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 임O
채무자: 임OO
채권자: 새OOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약
본건은 경상북도 김천시 어모면 옥율리에 소재한 토지와 건물입니다.
토지는 총 11,823.00㎡ (약 3,576.52평)이며, 현재 동물 및 식물 관련시설로 이용 중입니다.
건축물은 기호(7)과 기호(10)으로, 각각 파이프조 보온덮개 단층 건물이며, 현재 계사 용도로 사용되었으나 기준 시점 현재 공실 상태입니다. 총 건물 면적은 195.00㎡ (약 58.99평)이며, 제시외 건물 면적은 154.00㎡ (약 46.58평)입니다.
전체 감정가는 1,398,057,000원입니다.
감정평가서 요약에 따르면, 토지 이용 현황은 기호(1)-(5) 토지는 농경지로, 기호(6),(8),(9),(11)-(14) 토지는 축사부지, 나지, 휴경지 등으로 이용 중입니다.
1.3. 입지조건
본건은 경상북도 김천시 어모면 옥율리에 위치하고 있으며, 부근 일대는 농경지, 축사, 마을, 학교 등으로 형성된 지역입니다.
기호(1)-(5) 토지는 "은석교" 동측 인근에, 기호(6),(8),(9),(11)-(14) 토지는 "아천초등학교" 남서측 인근에 각각 위치합니다.
차량 출입은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
도로 접근성은 일부 토지는 하천부지와 접한 포장도로를 통해 농기계 등의 진출입이 가능하며, 일부는 인접 토지를 경유하거나 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 일부 토지는 지적도상 맹지이거나 고저차가 있는 도로와 접하는 경우도 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 새OOOOOOOO입니다.
소유자는 임O, 채무자는 임OO입니다.
권리 분석 시, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자의 관계에 따라 인수 부담이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
또한, 본건은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 소재한 김천시 어모면 옥율리 지역은 농업이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.
인근에 아천초등학교가 위치하고 있으나, 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.
주요 상권 및 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 김천시내 등으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.
따라서, 본건의 상권 가치는 낮으며, 지역 주민을 위한 농업 관련 시설 또는 주거 용도로의 활용이 주를 이룰 것으로 보입니다.
1.6. 생활정보
주변에 아천초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
지역은 농업이 중심이 되는 곳으로, 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.
생활 편의시설 이용은 김천시내로의 접근에 의존해야 할 것으로 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 미반환 위험이 있습니다.
법정지상권 성립 가능성으로 인한 추가적인 인수 비용 또는 법적 분쟁의 소지가 있습니다.
토지 이용 계획 상 농림지역, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역 등 다양한 제한 사항이 적용되어 있어, 향후 토지 이용 및 건축에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 일부 토지는 절대보호구역, 철도보호지구 등 추가적인 규제가 있습니다.
제시외 건물의 포함 여부 및 평가 방식이 혼재되어 있어, 실제 현황과 공부상 내용을 정확히 대조하고 확인하는 작업이 중요합니다.
장기간 방치되었던 대규모 개발 부지(한국보건대학, 약 40만평 규모)가 인근에 있어, 지역 개발 방향 및 잠재적 영향에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 농업 및 축산업 관련 시설, 또는 전원주택 등의 부지로 활용 가능한 토지와 건물을 포함하고 있습니다.
현재 공실 상태이지만, 용도에 맞는 사업 계획 수립이나 주거 목적으로 활용될 경우 잠재력을 가질 수 있습니다.
그러나 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 복잡한 토지 이용 규제 등 권리관계 및 법적 제약 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
1.9. 투자 포인트
농경지 및 축사 부지로서의 잠재력: 농업 관련 시설 운영이나 신규 사업 부지로의 활용 가능성이 있습니다.
지역 특색을 고려한 활용: 조용하고 한적한 농촌 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
법규 검토를 통한 안정적 투자: 농지법, 가축분뇨법 등 관련 법규 및 제한 사항을 명확히 이해하고 준수한다면 안정적인 투자가 가능합니다.
주변 시설: 본 건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 주로 농경지, 축사, 주거지, 학교 등으로 구성되어 있습니다.
법원 정보
김천지원 경매3계