나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10170 [1] 경상북도 구미시 고아읍 문성리 65 과수원 경매
매각기일: 2026-02-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10170 [1] 경상북도 구미시 고아읍 문성리 65 과수원 경매
- 사건번호: 2025타경10170
- 주소: 경상북도 구미시 고아읍 문성리 65
- 용도: 과수원
김천지원 경매3계 2025타경10170 | 소재지: 경상북도 구미시 고아읍 문성리 65 | 감정가: 444,675,000원 | 최저가: 217,890,000원 | 용도: 과수원
1. 김천지원 2025타경10170 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2025타경10170 (1)
소재지: 경상북도 구미시 고아읍 문성리 65
용도: 과수원
감정가: 444,675,000원
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 구OOOOOOO
1.2. 면적 및 지분 정보
토지면적: 605.00㎡ (약 183.01평)
토지 지분율: 60500 (이 정보는 제공된 내용만으로는 정확한 해석이 어렵습니다. 일반적으로 지분율은 비율로 표시됩니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 물건 현황 및 이용상태
본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 "문성초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 문성택지개발지구내 아파트, 단독주택, 주거나지, 후면상가, 근린공원, 시가지주변 농경지 등으로 형성된 성숙중인 주택지대입니다.
차량 진출입이 가능하며, 간선도로 및 교통시설 접근성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
토지는 부정형의 토지로서 주위 농경지 및 도로와 대체로 등고 평탄합니다.
기호(1) 토지는 과수목이 식재된 과수원으로 이용 중이며, 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "과수원"입니다.
기호(2) 토지는 농경지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로 상태는 동측으로 폭 약 8미터(왕복2차선)의 포장된 도로와 접합니다.
토지 이용계획은 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역입니다.
기호(2) 토지상에는 철거 및 이동이 용이한 컨테이너(3mx6m) 구조의 농막과 농업용 지하수 설비(깊이 25m, 굴착지름 50mm, 양수능력 5㎥/일, 모터 0.5Hp, 허가 2021-222호)가 소재합니다.
제시목록 외의 물건은 없습니다.
임대관계는 미상입니다.
1.4. 입지조건
본건은 구미시 고아읍 문성리로, 주변은 문성택지개발지구와 인접하여 주거지, 상가, 근린공원 등이 혼재된 성숙된 주택지대입니다.
특히, 약목선산로 및 5공단대교(2025년 완공 예정) 개통 등으로 구미국가산업단지 5공단 및 시내 접근성이 향상될 것으로 예상됩니다.
문성초등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근이 용이합니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 구OOOOOOO입니다.
권리상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다.
해당 농지를 취득하고자 하는 매수인은 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않고 배당받을 금액에 산입되므로 유의해야 합니다.
공부상 지목은 "답"이나 현황은 "과수원"으로 이용 중이므로, 현황에 맞게 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.6. 상권분석
본건이 위치한 문성리는 문성택지개발지구와 인접하여 주택가 상권이 형성되어 있으며, 근린생활시설 및 상가 접근성이 양호합니다.
주변에 아파트, 단독주택, 상가, 근린공원 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 활용이 가능할 것으로 보입니다.
다만, 본건 자체는 과수원으로 이용 중이므로 직접적인 상권 형성보다는 주변 상권의 영향을 받는 입지입니다.
1.7. 생활정보
인근에 문성초등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
택지개발지구 내에 위치하여 도로, 공원 등 기본적인 도시 기반시설이 잘 갖추어져 있습니다.
차량 이용 시 구미 시내 및 산업단지 접근이 용이합니다.
1.8. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환 위험이 있습니다.
공부상 지목(답)과 현황(과수원)의 차이가 존재하여, 이에 대한 명확한 확인 및 조치가 필요합니다.
임대차 관계가 미상으로, 명도 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.
자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 토지이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.
향후 해당 지역의 개발 방향 및 토지 이용 계획 변경 등에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.
주변에 혐오시설이 있는지에 대한 현장 확인 및 추가적인 정보 조사가 필수적입니다.
1.9. 종합 의견
본건은 구미시 고아읍 문성리의 택지개발지구 인근에 위치한 과수원으로, 주변 환경이 주거지 및 상업시설과 혼재되어 개발 잠재력이 있는 지역입니다.
농지라는 특성상 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 이 부분이 본건 취득의 가장 큰 관건이라 할 수 있습니다.
현재 과수원으로 이용 중이며, 컨테이너 농막과 지하수 설비 등 농업 관련 시설이 갖추어져 있습니다.
주변 교통망 개선 계획(5공단대교 등)은 향후 입지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
문성택지개발지구와의 인접성을 활용한 향후 지가 상승 기대.
구미 국가산업단지 5공단과의 접근성 개선으로 인한 잠재적 가치 상승.
농업 생산성 활용 또는 택지 개발 가능성에 따른 투자 가치 고려.
성숙된 주택지대 내 농지로서의 희소성.
법원 정보
김천지원 경매3계