나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10088 [3] 경상북도 구미시 인의동 590-1 근린시설 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10088 [3] 경상북도 구미시 인의동 590-1 근린시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2025타경10088 | 소재지: 경상북도 구미시 여헌로6길 1 | 감정가: 261,295,440원 | 최저가: 128,034,000원 | 용도: 근린시설

1. 김천지원 2025타경10088 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경상북도 구미시 인의동 590-1에 소재하는 근린생활시설입니다.

사건번호는 김천지원 2025타경10088 (3)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 261,295,440원입니다.

토지 면적은 99.00㎡ (약 30평)이며, 건물 면적은 59.16㎡ (약 18평)입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 구OOOOOO입니다.

건물의 현황은 인터넷컴퓨터게임시설로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 노선상가, 아파트, 단독주택, 학교 등이 형성되어 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

간선도로 인근에 소재하여 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

인접 도로 상태는 지적도상 맹지로 확인됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOO입니다.

권리분석 상 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보이며, 낙찰자는 모든 권리를 소멸시킬 수 있을 것으로 예상됩니다. (단, 세부적인 권리관계는 법원 집행관의 조사 결과 및 매각물건명세서를 최종 확인해야 합니다.)

등기사항전부증명서상 용도는 소매점이나, 일반건축물대장 및 현황은 인터넷컴퓨터게임시설로 이용 중이라는 점은 특이사항입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 인의동은 구미시의 주요 상업 지구 중 하나로, 다양한 업종의 상가와 주거 시설이 밀집해 있습니다.

"인의초등학교"가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구가 있으며, 주변 상가 및 아파트 단지로 인한 배후수요도 확보되어 있습니다.

현재 인터넷컴퓨터게임시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 해당 업종에 대한 수요가 있음을 시사합니다.

다만, 상권 내 경쟁 업체의 현황 및 임대료 수준 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

인근에 "인의초등학교"가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

주변으로 상업시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

대중교통 이용도 간선도로 인근에 위치하여 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물대장상 용도와 현황 용도(인터넷컴퓨터게임시설)가 다르므로, 향후 용도 변경이나 재건축 시 추가적인 행정 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '제2종일반주거지역', '소로2류', '중로1류', '가축사육제한구역', '역사문화환경보존지역(3구역)' 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

'지적도상 맹지임'이라는 정보가 있어, 실제 도로 접근성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

외부 검색 결과, 해당 소재지 인근에서 특별히 확인되는 혐오 시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 구미시 인의동의 교육 및 상업 시설 접근성이 좋은 입지에 위치한 근린생활시설입니다.

인터넷컴퓨터게임시설로 운영 중이며, 주변 상권은 안정적인 편으로 보입니다.

권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 명도에 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 건물 용도 불일치, 지적도상 맹지 가능성, 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

구미시 인의동의 안정적인 상권 내 입지.

"인의초등학교" 인근으로 유동인구 및 배후수요 기대.

간선도로 인접으로 인한 교통 편의성 (도로 접합 여부 확인 필수).

적정 감정가를 바탕으로 한 시세차익 또는 임대수익 기대.

토지/건물 일괄 매각으로 효율적인 투자 가능.

법원 정보

김천지원 경매3계