나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10088 [1] 경상북도 구미시 장천면 하장리 257 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10088 [1] 경상북도 구미시 장천면 하장리 257 전 경매

• 사건번호: 2025타경10088
• 주소: 경상북도 구미시 장천면 하장리 257
• 용도: 전

김천지원 경매3계 2025타경10088 | 소재지: 경상북도 구미시 장천면 하장리 257 | 감정가: 65,344,000원 | 최저가: 45,740,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10088 (1)

소재지: 경상북도 구미시 장천면 하장리 250

용도: 전 (밭)

감정가: 65,344,000원

토지면적: 1,106.00㎡ (약 334.57평)

토지 지분율: 110600 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (본건 토지 자체에 대한 정보이며, 건물은 별도 확인 필요 또는 일괄매각 대상 포함 여부 확인)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각 대상 포함 가능성 있음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 구OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 목록 1,2,4,5,6) 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수신청보증금 미반환). 목록 3) 입목 포함 (평가).

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 구미시 장천면 하장리 소재 "큰곰실마을" 남측 인근(기호 1-6) 및 북측 인근(기호 7,8)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 중.소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. (참고: 감정평가서상 일부 위치 설명에 '인의동' 언급이 있으나, 본 물건의 주소지는 장천면 하장리입니다.)

1.2. 2.교통상황

본 건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로가 근거리에 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

기호 1, 2, 4-6 : 동측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 "휴경지" 상태입니다.

기호 3 : 동측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 "토지임야" 상태입니다.

기호 7, 8 : 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 "휴경지" 상태입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

지적도상 맹지인 부분도 있으나, 북측으로 왕복 4차로, 서측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭 약 3m의 포장도로와 각각 접하는 부분이 있습니다. (상세는 현장 확인 필요)

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2, 7, 8 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20, 모든 축종 제한), 영농여건불리농지입니다.

기호 3 : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20, 모든 축종 제한), 준보전산지입니다.

기호 4-6 : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20, 모든 축종 제한), 영농여건불리농지입니다.

추가적으로, 제2종일반주거지역, 소로2류, 중로1류, 역사문화환경보존지역(3구역) 등의 구역 지정도 언급되어 있어, 이는 일괄매각 대상에 포함된 다른 필지에 적용되거나 본건의 일부에 해당할 수 있으므로 상세 확인이 필요합니다.

1.2. 6.제시목록 외의 물건

없음.

1.2. 7.공부와의 차이

없음.

1.2. 8.기타참고사항

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 본건 지상에 소재하는 경제적 가치가 희박한 수목은 일반적인 거래 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가되었으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. (입목 포함)

1.2. 9.건물감정평가 요약 (기호 10)

- 건물의 구조: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물

- 외벽, 내벽, 바닥, 창호: 목재사이딩, 보드위벽지, 타일, 새시창호 등 마감

- 이용상태: 인터넷 컴퓨터 게임 시설로 이용 중

- 설비내역: 급.배수 및 위생설비 등

- 공부와의 차이: 등기사항전부증명서상 용도는 소매점이이나, 일반건축물대장 및 현황은 인터넷 컴퓨터 게임 시설임.

- 임대관계: 미상

1.3. 입지조건

본 건은 구미시 장천면 하장리에 위치하며, "큰곰실마을" 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전원생활과 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 간선도로와 인접하여 차량 접근성이 양호하며, 생활 편의 시설과의 연계성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 구OOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 경매 개시 결정 시점 이후의 권리들은 말소되거나 매수인이 인수하지 않는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리(유치권, 유상 임차권 등)가 있는지 여부는 반드시 현장 조사 및 등기부등본, 전입세대열람 등을 통해 상세하게 확인해야 합니다. 특히, 본 건은 토지 이용상 '영농여건불리농지' 및 '가축사육제한구역' 등에 해당하며, '농지취득자격증명' 제출이 필수적이므로, 이를 취득할 수 없는 경우 입찰에 참여할 수 없으며, 매수신청 보증금도 반환받지 못할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

주변 지역은 농경지와 임야가 혼재된 전원 지역의 특성을 보입니다. 다만, 중소규모 공장이 산재해 있으며, 단독주택도 분포하고 있어 지역 경제 활동이 일부 이루어지고 있습니다. 대로변과 인접한 부분은 상업 시설의 잠재력도 있을 수 있으나, 전반적으로는 전원생활 및 농업 중심의 상권으로 판단됩니다. 추후 개발 가능성이나 주변 산업단지와의 연계성을 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지인 장천면 하장리는 구미시 내에서도 비교적 한적한 지역으로, 조용한 전원생활을 누리기에 적합합니다. 가까운 편의시설이나 학교(인의초등학교 언급은 있으나, 장천면 하장리 내의 직접적인 근접성은 별도 확인 필요)는 차량 이동 거리에 있을 것으로 예상됩니다. 지역 내 농산물 직거래 장터나, 장천면 소재지의 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미확보 시 입찰 불가 및 보증금 미반환 위험.

2. 일부 필지의 맹지 가능성으로 인한 도로 접근성 제한.

3. 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 준보전산지, 역사문화환경보존지역 등의 토지 이용 제한으로 인한 개발 또는 활용의 제약.

4. 주변 공장 및 농경지 특성으로 인한 냄새, 소음 등 환경적 요인 발생 가능성 (혐오시설 여부는 별도 확인 필요).

5. 건물(기호 10)의 용도 불일치(소매점 vs 인터넷 게임 시설)로 인한 문제 발생 가능성.

1.8. 종합 의견

본 건은 구미시 장천면 하장리의 광활한 토지로, 농업적 이용 가치와 함께 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. '일괄매각'으로 진행되며, 농지취득자격증명이 필수적인 점, 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하는 점 등은 신중한 접근을 요구합니다. 토지 형태와 도로 접근성, 그리고 포함될 수 있는 건물(기호 10)의 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 토지를 상대적으로 저렴한 감정가로 취득할 기회.

2. 계획관리지역 등 개발이 가능한 용도 지역 포함으로 잠재적 가치 상승 기대.

3. 농업 경영을 통한 소득 창출 또는 농촌 체험 마을 조성 등 활용 방안 모색.

4. 일괄매각 대상에 포함된 건물(기호 10)의 활용 가능성 검토. (단, 용도 불일치 문제 확인 필요)

5. 주변 개발 계획 및 구미시의 발전 추이를 고려한 장기적 투자 관점.

법원 정보

김천지원 경매3계