나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10088 [2] 경상북도 구미시 장천면 하장리 374 전 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10088 [2] 경상북도 구미시 장천면 하장리 374 전 경매

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김천지원 경매3계 2025타경10088 | 소재지: 경상북도 구미시 장천면 하장리 374 | 감정가: 18,954,000원 | 최저가: 13,267,000원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 토지 용도가 '전'으로, 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

2. 맹지 및 도로 접근성: 공부상 지적도 상 맹지라는 점이 명시되어 있습니다. 감정평가서상에는 '북측으로 왕복 4차로, 서측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함'이라고 기재되어 있어 정보의 상충이 있습니다. 정확한 도로 접합 현황 및 이용 가능성을 반드시 현장 조사해야 합니다. 맹지일 경우 건축 및 토지 활용에 큰 제약이 따릅니다.

3. 토지 이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역), 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 제약 사항이 될 수 있으며, 개발 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 혼재 지역의 특성: 농경지, 임야, 공장, 주택이 혼재된 지역의 특성상, 인근 공장으로 인한 환경 문제(소음, 악취, 폐기물 처리 시설 등) 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 특히 인근에 소규모 공장이 많다는 점은 이러한 가능성을 시사합니다.

**1.7.종합 의견**

본건은 경상북도 구미시 장천면 하장리에 위치한 농업용 토지(전)로서, 감정가는 18,954,000원, 면적은 351.00㎡(약 106.18평)입니다.

주변에 농경지, 임야, 주택, 공장 등이 혼재되어 있으며, 간선도로 인근에 위치하여 교통 접근성은 보통입니다.

가장 큰 특징은 매수 시 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 또한, 공부상 맹지라는 정보와 실제 도로 접합 현황에 대한 상반된 내용이 존재하여, 이 부분에 대한 철저한 현장 조사가 필요합니다.

계획관리지역 내에 위치하며 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등 토지 이용에 제약이 따르는 점도 고려해야 합니다.

현재 건물은 없으며 토지만 매각되는 건입니다.

**1.8.투자 포인트**

1. 저평가된 토지 가치: 농업진흥지역 외 계획관리지역 내 토지로, 향후 지역 개발 가능성이나 농업적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 광역 접근성: 중앙고속도로 등 주요 교통망이 인접해 있어, 향후 교통망 확충 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 농업 및 전원생활 기반: 농지로서의 활용이나 전원생활을 위한 부지 확보를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

4. 투자 비용 대비 넓은 면적: 감정가 1,895만 원으로, 100평이 넘는 넓은 토지를 비교적 저렴한 비용으로 취득할 기회입니다.

법원 정보

김천지원 경매3계