나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10224 [1] 경상북도 구미시 봉곡동 275-7 다가구주택 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10224 [1] 경상북도 구미시 봉곡동 275-7 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2025타경10224 | 소재지: 경상북도 구미시 봉곡남로11길 19 | 감정가: 906,767,730원 | 최저가: 444,315,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2025타경10224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10224 (1)

소재지: 경상북도 구미시 봉곡동 275-7

용도: 다가구주택

감정가: 906,767,730원

토지면적: 330.60㎡ (약 100평)

건물면적: 354.36㎡ (약 107평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 대OOOOOO

주요 포함 사항: 조경수, 옥탑, 발코니 등 일괄 포함 평가

1.2. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "선주초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 본건은 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

토지는 가장형으로 인접지와 대체로 등고평탄한 다가구주택 및 사무소 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물입니다. 외벽은 화강석, 타일 및 몰탈위 페인트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 내장바닥재 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창입니다.

건물의 이용 상태는 1층은 단독주택(다가구주택-계단실) 및 제1종근린생활시설(사무소-계단실), 2층부터 4층까지는 단독주택(다가구주택) 및 제1종근린생활시설(사무소)로 구성되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 소방설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 유OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 대부분의 권리가 소멸되므로 인수할 권리 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본상의 상세 권리 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 구미시 봉곡동 일대는 전통적인 주거 지역에 근린생활시설이 혼합된 상권을 형성하고 있습니다. 과거 자료에 따르면, 봉곡동은 구미역 상권의 확장으로 형성된 지역으로, 지역 주민을 주 고객으로 삼으며, 인근 도로 이용 차량 고객도 유입되는 특성을 보였습니다. 최근 구미 시내 방향으로 신축 매장들이 들어서고 있으며, 소상공인 지원을 위한 골목형상점가 지정 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 지속되고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 선주초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변으로 공원, 병원, 마트 등 생활 편의시설 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용도 편리하며, 차량을 이용한 시내외 이동이 용이합니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 현재 점유자 및 임차인 현황 파악과 명도 협의가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축, 증축, 용도 변경 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 가축사육제한구역은 관련 조례에 따라 축사 이전 명령 등 규제를 받을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 구미시 봉곡동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 선주초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하고 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 다가구주택 및 근린생활시설로 구성되어 있어 임대 수익 창출이 가능하며, 일괄 매각 대상이므로 토지 및 건물 가치를 종합적으로 활용할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 일부 지역 제한 사항은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

다가구주택과 제1종근린생활시설을 겸비한 복합 건물로, 안정적인 임대 수익과 더불어 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 선주초등학교 인근이라는 점은 학군 수요가 꾸준할 것임을 시사합니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 일체로 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다. 구미시 봉곡동은 꾸준한 개발과 더불어 상권이 발달하고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계