나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129160 [2] 경상북도 영천시 오미동 368-57 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129160 [2] 경상북도 영천시 오미동 368-57 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경129160
- 주소: 경상북도 영천시 오미길 99-13
- 용도: 단독주택
대구지방법원 경매8계 2024타경129160 | 소재지: 경상북도 영천시 오미길 99-13 | 감정가: 617,613,630원 | 최저가: 302,630,000원 | 용도: 단독주택
1. 영천시 오미동 368-57 단독주택 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경129160 (2)
소재지: 경상북도 영천시 오미동 368-57
용도: 단독주택
감정가: 617,613,630원
토지면적: 692.00㎡ (약 209.47평)
건물면적: 198.21㎡ (약 60.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOO
채무자: 삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 농OOOOOOOOOOO
특이사항: 제공된 정보 기준 없음
주의사항: 일괄매각. 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '대'임.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 영천시 오미동 소재 "의머리못" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택단지, 농가주택, 농경지, 야산 등이 혼재하는 도시 근교 전원주택 단지입니다. 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용도 대체로 편리한 편으로, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 세장형으로 전원주택 단지 내 주거용 건부지로 이용 중입니다. 기호(1,3) 토지는 각각 동측, 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하여 차량 통행이 원활합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농업협동조합자산관리회사가 채무자의 채무 불이행으로 인해 신청한 경매 절차입니다. 소유자는 주OOOOOOOO이며, 채무자는 삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로 특별한 권리 관계 문제는 확인되지 않으나, '가등기'와 관련된 특이사항이 언급된 경매 정보도 있습니다. 따라서 말소기준권리 이하 모든 권리는 경매 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 대항력 없는 임차인이 존재할 가능성도 있으나, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.
1.4. 상권분석
본건은 주로 전원주택 및 농가주택이 밀집된 지역에 위치하고 있어 전통적인 상업 지역의 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 도시 근교의 전원생활을 선호하는 수요층이 분포할 것으로 예상됩니다. 영천시 오미동 지역의 부동산 시장은 지역 개발 계획 및 귀농·귀촌 인구 유입 추세에 따라 영향을 받을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건이 위치한 영천시 오미동은 "의머리못"이라는 자연 친화적인 공간이 인근에 있어 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 것으로 파악됩니다. 영천시 내 주요 편의시설(마트, 병원, 학교 등)까지는 차량 이동이 필요하며, 구체적인 접근성은 거리에 따라 달라질 수 있습니다. 영천 시내와 인접해 있어 필요한 생활 인프라를 이용하는 데 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크 요인은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '대'로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 추후 재산세 부과, 건축물 관련 행위 제한, 또는 소유권 이전 시 법적 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 대한 제한이 존재합니다. 가축사육제한구역은 모든 축종에 대해 300m 이내 사육 제한이 있습니다. 건물감정평가요항표에서 '기존 건물에 부합된 제시외 건물이 소재하며, 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다'라고 명시된 부분은, 공부상 등록되지 않은 부속 건물이 존재함을 의미하며, 이에 대한 법적 지위나 철거 문제가 발생할 수 있습니다. 임대관계가 미상인 점은 명도 저항 또는 예상치 못한 점유자가 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 위험 요소입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 영천시 오미동의 전원주택 단지 내에 위치한 단독주택으로, 쾌적한 자연환경과 양호한 도로 접근성을 갖추고 있습니다. 하지만 공부상 지목과 현황이 불일치하는 점, 개발 제한 구역으로 지정된 점, 그리고 제시외 건물의 존재 등은 반드시 확인하고 고려해야 할 위험 요소입니다. 이러한 점들이 해소된다면, 전원생활을 희망하는 실수요자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
전원주택 단지 내 입지로 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
도시 근교에 위치하여 영천 시내 접근성이 용이하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
토지 면적이 넓어 추가적인 건축이나 활용 방안을 고려해볼 수 있습니다.
다만, 공부상 지목 불일치, 개발 제한, 제시외 건물 등의 리스크를 충분히 인지하고, 명도 및 법적 문제를 철저히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
대구지방법원 경매8계