나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7936 [3] 경상북도 경산시 남산면 우검리 372-2 하천 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7936 [3] 경상북도 경산시 남산면 우검리 372-2 하천 경매

• 사건번호: 2025타경7936
• 주소: 경상북도 경산시 남산면 우검리 372-2
• 용도: 하천

대구지방법원 경매8계 2025타경7936 | 소재지: 경상북도 경산시 남산면 우검리 372-2 | 감정가: 29,120,000원 | 최저가: 14,268,000원 | 용도: 하천

1. 대구지방법원 2025타경7936 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대구지방법원에서 진행 중인 2025타경7936 (3) 부동산강제경매 사건입니다.

소재지는 경상북도 경산시 남산면 우검리 372-2번지이며, 감정가는 29,120,000원입니다.

매각 대상은 토지이며, 토지 면적은 416.00㎡ (약 125.83평)입니다.

토지 지분율은 41600으로 표기되어 있으나, 일반적인 지분율 표기 방식과 다소 차이가 있어 확인이 필요합니다.

소유자는 나OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본건 토지의 공부상 용도는 ‘하천’으로 되어 있으나, 현황은 ‘과수원’으로 이용 중입니다.

토지 면적은 416.00㎡이며, 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적 및 제시외 면적은 0.00㎡로, 본건은 토지만 매각 대상입니다.

감정평가서상 토지 이용 상태는 ‘휴경지(과수원)’ 또는 ‘과수원’으로 이용 중인 것으로 나타납니다.

특이사항으로는 '과수목 제외'가 명시되어 있으며, 이는 경매 낙찰 시 과수목은 인수 대상이 아님을 의미합니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 남산면 우검리에 위치하며, ‘남산지’에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 전, 답, 과수원, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 본건 인근까지 가능하며, 소형 차량 접근은 가능합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 판단됩니다.

기호(1) 토지는 북서측으로 폭 약 2미터의 비포장 농로와 접하고 있습니다.

기호(2), (3) 토지는 지적도상 맹지이나, 각각 북서측 및 남동측으로 개설된 제방도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다.

권리 분석 시, 등기부상 권리 내용을 면밀히 검토해야 하며, 경매 절차상 인수되는 권리 및 소멸되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

경매 사건의 특성상 인수되는 권리가 없을 가능성이 높으나, 법률 전문가의 상세한 권리 분석이 권장됩니다.

1.5. 상권분석

본건은 경산시 남산면의 농업 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업적 상권 형성은 미미한 지역입니다.

주변은 전, 답, 과수원, 임야 등 농경지 및 산림이 주를 이루고 있으며, 일부 농가주택이 산재해 있습니다.

따라서 상업 시설보다는 농업 활동과 관련된 시설 및 자연환경이 중심이 되는 지역으로 분석됩니다.

1.6. 생활정보

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 소형 차량의 접근도 가능합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주위 환경은 전, 답, 과수원 등으로 형성된 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

다만, 주변 편의시설이나 생활 인프라에 대한 상세 정보는 부족하며, 인근 '우리콩두부'와 같은 식당이 소재하여 지역 내 최소한의 상업 활동이 있음을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 공부상 지목은 ‘하천’이나 현황 ‘과수원’으로 이용 중인 점입니다. 이는 추후 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

둘째, 지적도상 맹지인 점입니다. 기호(2),(3) 토지의 경우 제방도로를 통해 접근이 가능하지만, 이는 법적 도로가 아닐 수 있어 향후 분쟁 소지가 있습니다.

셋째, ‘과수목 제외’로 명시되어 있어, 현재 경작 중인 과수목을 철거해야 할 수 있습니다.

넷째, 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800M, 하천 100M), 하천구역, 성장관리계획구역 등 다수의 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하여 토지 활용에 제약이 따릅니다.

다섯째, 경산시 남산면 일대에는 생활폐기물 위생매립장이 운영 중으로, 해당 시설과의 거리 및 영향 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 남산면의 농업 및 임업 지역에 위치한 토지입니다. 공부상 지목은 ‘하천’이나 현황 ‘과수원’으로 이용 중이며, ‘과수목 제외’ 조건과 함께 토지만 매각되는 물건입니다. 지적도상 맹지라는 점과 다수의 토지이용 규제가 존재한다는 점이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 다만, 주변 환경이 농촌 지역으로 비교적 조용하며, 인근 버스정류장을 통한 교통 접근성은 보통 수준입니다. 현황 이용 상태 및 지목과의 차이, 각종 개발 제한 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같이 요약할 수 있습니다.

첫째, 현재 ‘과수원’으로 이용 중인 현황을 활용하여 농업적 목적으로 투자를 고려할 수 있습니다.

둘째, 향후 토지이용계획의 변경 가능성이나 주변 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

셋째, 맹지이지만 제방도로를 통한 접근이 가능하여, 향후 도로 편입 또는 인접 토지와의 통합 등 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

넷째, 농림지역 및 계획관리지역 등의 토지이용 규제를 사전에 충분히 파악하고, 이에 맞는 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계