나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7936 [2] 경상북도 경산시 남산면 우검리 378 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7936 [2] 경상북도 경산시 남산면 우검리 378 전 경매

• 사건번호: 2025타경7936
• 주소: 경상북도 경산시 남산면 우검리 378
• 용도: 전

대구지방법원 경매8계 2025타경7936 | 소재지: 경상북도 경산시 남산면 우검리 378 | 감정가: 78,244,000원 | 최저가: 38,339,000원 | 용도: 전

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7936 (2)

소재지: 경상북도 경산시 남산면 우검리 378

용도: 전 (토지매각 대상)

감정가: 78,244,000원

토지면적: 631.00㎡ (약 190.98평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 나OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출, 과수목은 매각 대상에서 제외됨.

주의사항: 지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 남산면 우검리 소재 '남산지' 남동측 인근에 위치해 있습니다.

주변은 전, 답, 과수원, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있어 농촌 및 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근은 대체로 가능하나, 일부 소형 차량 접근 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지 자체는 사다리형 및 부정형으로 대체로 평탄한 지반을 가지고 있으며, 현재 일부는 휴경지(과수원) 또는 과수원으로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

일반적으로 강제경매는 경매 절차를 통해 선순위 권리가 소멸되므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

다만, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지, 또는 인수해야 할 부담이 있는지 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (추후 상세 권리분석 진행 시 명확히 할 예정)

소유자는 나OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농림지역 및 계획관리지역에 속해 있어 농업 및 제한적인 개발이 가능한 지역입니다.

주변이 농경지 및 임야 등으로 이루어져 있어 일반적인 상업 활동이나 도심형 상권과는 거리가 있습니다.

농산물 판매 등을 위한 지역 직거래 장터나 농협 등 관련 시설과의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

경산시 남산면 소재지로, 인근 마을이나 읍내의 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용은 가능합니다.

하지만 본건 자체가 맹지이고 전용 농지이므로, 직접적인 주거 생활을 위해서는 별도의 진입로 확보 및 건축 허가 등 개발 행위에 대한 추가적인 검토와 준비가 필요합니다.

주변의 자연환경은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용을 위한 인접 토지 통행권 확보 또는 도로 개설이 필요합니다. (현황은 농로 및 제방도로를 통해 접근 가능하나, 지적상 문제는 잔존)

농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 몰수의 위험이 있습니다.

과수목 제외: 매각 대상에서 과수목은 제외되므로, 이를 명확히 인지해야 합니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역 등 다양한 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 존재합니다. (특히 기호(3)의 경우 지목과 현황이 상이하여 추가 확인 필요)

임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로, 인수할 임차인이 있는지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상북도 경산시의 농촌 지역에 위치한 토지로, 감정가 대비 면적이 넓은 편입니다.

주변 환경은 농업 활동에 적합하며, 차량 접근성도 나쁘지 않으나 지적도상 맹지라는 점이 큰 제약 요인입니다.

농지취득자격증명 필수, 과수목 제외, 다양한 개발 제한 등의 조건으로 인해 일반적인 투자자에게는 다소 까다로운 물건으로 판단됩니다.

농업 목적이나, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서는 접근할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적 활용: 현황 이용 상태(과수원, 휴경지)를 고려할 때, 농업 경영을 목적으로 하는 분에게는 상대적으로 저렴하게 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 주변 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시, 계획관리지역 등에 속한 부분(기호2)의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 매우 장기적인 관점)

경매 감정가: 감정가가 78,244,000원으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건은 경상북도 경산시 남산면의 농촌 지역에 위치하며, 제공된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 인근에 대규모 공장, 산업단지, 쓰레기 처리장 등 직접적인 혐오시설이 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

주변은 농경지, 과수원, 임야 등으로 이루어져 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 일정 거리 내에는 축사 설치 등에 제약이 있으며, 이는 쾌적한 주거 환경 유지에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

기호 (3) 토지의 경우 지적도상 '하천구역'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중이라는 점은 향후 관련 법규 적용 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

가장 가까운 편의시설은 남산면 소재지 또는 인근 읍내에서 이용 가능합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계