나이스옥션 법원경매 천안 2024타경104856 [1] 충청남도 아산시 온천동 1928 아산반도유보라 106동 6층603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경104856 [1] 충청남도 아산시 온천동 1928 아산반도유보라 106동 6층603호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경104856
• 주소: 충청남도 아산시 아산로 116-21, 106동 6층603호 (온천동,아산반도유보라)
• 용도: 아파트

천안지원 경매4계 2024타경104856 | 소재지: 충청남도 아산시 아산로 116-21, 106동 6층603호 (온천동,아산반도유보라) | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 144,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경104856 (1)

소재지: 충청남도 아산시 온천동 1928 아산반도유보라 106동 6층603호

용도: 아파트

감정가: 207,000,000 원

토지면적: 41.88㎡ (약 12.67평)

토지 지분율: 4187.83 (제공된 정보 기준)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5999.58 (제공된 정보 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOOOOOOOOOO

채무자: 이OOOOOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 온천동 아산시청 서북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 공동주택(아파트), 하천, 공원(녹지) 등이 주로 분포하는 환경입니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 지상 19층 건물(사용승인일: 2016.03.25.) 내 1개 호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 등으로 마감되었으며, 창호는 슬라이딩 방식 등으로 마감되었습니다.

이용상태

본건은 공동주택(아파트)으로, 건축물현황도 상 방 3개, 욕실 2개, 주방/식당, 거실, 발코니 등으로 이용 중입니다.

설비내역

본건에는 전기, 위생, 난방, 화재 관련 설비, 승강기, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 형상으로, 공동주택(아파트)의 건부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등

본건 단지 북측으로는 노폭 약 20M, 서측으로는 노폭 약 15M의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-03-25), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역(2021-07-22)에 포함됩니다.

공부와의 차이

특별한 차이는 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 아산시청을 중심으로 한 행정 및 업무 밀집 지역 인근에 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 또한, 단지 주변으로 공원과 하천이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 엠OOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 이OOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 중요한 사항은 '중복사건'으로 명시되어 있다는 점입니다. 이는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 동시에 진행될 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 모든 관련 사건을 확인하고 권리 순위 및 소멸 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리가 말소되는 경우가 많으나, 추가적인 권리 관계(예: 미등기 전세권, 유치권 등) 존재 가능성도 배제할 수 없어 철저한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

아산시청 인근 지역은 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 주변의 근린생활시설들은 입주민들의 일상생활에 필요한 다양한 편의를 제공하며, 공동주택 단지가 밀집해 있어 주거지로서의 안정성을 높이고 있습니다. 향후 아산시 지역 개발 계획 및 인구 유입 추이에 따라 상권의 성장 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 아파트 단지는 2016년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 전기, 위생, 난방, 화재 안전 설비, 승강기, 지하주차장 등 현대적인 생활에 필수적인 시설을 갖추고 있습니다. 내부적으로는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방/식당, 발코니로 구성되어 있어 3인 이상의 가구가 거주하기에 충분한 공간을 제공합니다. 단지 주변의 녹지 공간과 하천은 산책이나 휴식을 즐기기에 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 및 변동 가능성이 있습니다. 입찰 전 해당 물건과 관련된 모든 경매 사건을 통합적으로 확인하여 잔류 권리 및 인수 부담이 있는지 면밀히 조사해야 합니다. 또한, '임대관계 미상'으로 표기되어 있어, 현재 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 마찰이나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획에 가축사육제한구역이 포함되어 있어, 해당 구역 관련 규제 사항을 확인해야 할 필요가 있습니다. 현장 조사 시 주변에 혐오 시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있는지 여부를 직접 확인하는 것이 권장되나, 현재 제공된 정보 및 주변 환경 정보로는 인근에 혐오 시설이 있을 가능성은 낮아 보입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 아산시청 인근의 우수한 입지와 비교적 신축인 아파트라는 점에서 매력적입니다. 편리한 생활 인프라와 쾌적한 주거 환경을 동시에 갖추고 있으며, 내부 구조 또한 실용적으로 구성되어 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항은 권리 분석에 각별한 주의를 요하며, '임대관계 미상'은 명도 준비를 철저히 해야 함을 시사합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 권리 관계를 명확히 파악한 후 적정 가격으로 입찰한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

아산시의 행정 중심지 인근으로 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있습니다.

2016년 준공된 아파트로, 비교적 최신 설비를 갖추고 있으며 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

단지 인근의 공원 및 하천은 주거 만족도를 높이는 요소로 작용합니다.

부동산 임의경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

정확한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 성공적인 투자를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매4계