나이스옥션 법원경매 천안 2024타경104856 [1] 충청남도 아산시 온천동 1928 아산반도유보라 106동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동희 · 평가일 2024.04.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 온천동 <아산시청> 서북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택(아파트), 하천, 공원(녹지) 등이 주로 분포하는 환경임.

교통상황

본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 19층 건물(사용승인일 : 2016.03.25.)의 1개호로

외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감.
창호 : 슬라이딩 방식 등 마감임.

이용상태

본건은 공동주택(아파트)의 1개호로, 건축물현황도 상 방3, 욕실2, 주방/식당, 거실, 발코니 등으로 이용 중임.

설비내역

본건은 전기, 위생, 난방, 화재관련, 승강기, 지하주차장 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 형상으로 공동주택(아파트)의 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 노폭 약 20M, 서측으로 노폭 약 15M 포장도로로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-03-25), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상. 기타 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 천안지원 2024타경104856 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 엠지자산대부주식회사

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 아산시 온천동 1928, 아산 반도유보라 106동 6층 603호

용도: 아파트

건물 사용승인일: 2016년 03월 25일

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 207,000,000원

토지면적: 41.88㎡ (약 12.67평)

토지지분: 41.8783㎡ (약 12.67평)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

건물지분: 59.9958㎡ (약 18.14평)

전용면적 (최근 매매/임대 데이터 기준): 약 59.98㎡ (약 18.14평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 충청남도 아산시 온천동 아산시청 서북측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 근린생활시설, 공동주택(아파트), 하천, 공원(녹지) 등이 주로 분포하는 환경입니다.

2.2. 교통상황

본 건이 속한 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건 단지 북측으로는 노폭 약 20미터, 서측으로는 노폭 약 15미터의 포장도로와 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 등기부상 지상권은 확인되지 않음)

3.2. 등기부 요약

말소기준권리: 2018년 02월 19일자 한국자산관리공사의 근저당권(을2)입니다.

본 경매물건은 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

주요 권리 내역 (말소 예정):

* 근저당권 (한국자산관리공사, 96,000,000원) - 2018.02.19

* 근저당권 (한국자산관리공사, 53,800,000원) - 2021.05.03

* 근저당권 (엠지자산대부주식회사, 60,000,000원) - 2022.10.20

* 전세권설정 (엠지자산대부주식회사, 5,000,000원) - 2022.10.20

* 압류 (아산세무서장) - 2024.02.05

* 임의경매 (엠지자산대부) - 2024.04.15

* 임의경매 (한국자산관리공사) - 2024.09.13

* 압류 (아산세무서장) - 2024.11.25

등기부채권 총액: 214,800,000원

3.3. 임차인 현황

임차인: 엠지자산대부주식회사

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 임대관계 미상으로 표기되어 있으며, 대항력이 없어 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본 건은 아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설이 분포하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 하천 및 공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 정보

아파트명: 아산 반도유보라 아파트

주소: 충청남도 아산시 온천동 1928

건설사: (주)반도건설

준공년월: 2016년 03월 25일

동수: 8개동

세대수: 650세대

최고층: 25층, 본건 소재층: 6층

주차대수: 총 747대 (지하 741대, 지상 6대)

5.2. 주변 편의시설

단지 내 또는 인근에 근린생활시설, 공원 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

* 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 현재 점유자의 임대 관계가 명확하지 않아, 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. (단, 본건 임차인은 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다.)

* 공부와의 차이: 특이사항 없음으로 기재되어 있습니다.

6.2. 혐오시설 여부

주변 현황 및 지도 검색 결과, 아파트 단지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 온천동에 위치한 아파트입니다. 2016년에 준공된 아산 반도유보라 단지의 일부로, 전용면적 약 18평의 소형 평형입니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되며, 대항력 있는 임차인은 없습니다. 다만, 중복 사건 및 임대 관계 미상 등의 특이사항은 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2016년 준공으로 비교적 연식이 짧아 상품성이 양호합니다.

* 소형 평형: 1~2인 가구 수요에 적합한 전용면적 18평대 물건입니다.

* 편리한 입지: 주거 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로 생활 인프라 이용이 용이합니다.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 가능성이 높아 비교적 안전한 권리 분석 결과를 보입니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 정보에 따르면, 본건과 유사한 면적의 아파트 매매가는 190,000,000원에서 212,000,000원 사이에서 형성되어 있습니다. 본건의 감정가는 207,000,000원으로, 시세 범위를 고려할 때 합리적인 수준입니다.

현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하였을 때, 본 건에 대한 경쟁 입찰을 예상하여 최소한 195,000,000원 이상의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 추가적인 시장 상황 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.