나이스옥션 법원경매 인천 2023타경5740 [1] 인천광역시 서구 가좌동 30-4, 10동 4층407호 (가좌동,진주아파트) 아파트 경매
매각기일: 2026-01-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2023타경5740 [1] 인천광역시 서구 가좌동 30-4, 10동 4층407호 (가좌동,진주아파트) 아파트 경매
- 사건번호: 2023타경5740
- 주소: 인천광역시 서구 장고개로309번길 24, 10동 4층407호 (가좌동,진주아파트)
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매9계 2023타경5740 | 소재지: 인천광역시 서구 장고개로309번길 24, 10동 4층407호 (가좌동,진주아파트) | 감정가: 364,000,000원 | 최저가: 254,800,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2023타경5740 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2023타경5740 (1)
소재지: 인천광역시 서구 가좌동 30-2 진주아파트 10동 4층407호
용도: 아파트
감정가: 3억 6천 4백만원
토지면적: 86.27㎡ (약 26.1평)
토지 지분율: 8627.000000000002
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 116.60㎡ (약 35.3평) (전용면적은 별도 확인 필요)
건물 지분율: 11660
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 황OO
채권자: 성OO
특이사항: 통칭 '2단지 210동'으로 불립니다.
주의사항:
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.
교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 14층 건물 중 4층 407호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중 창호로 시공되었습니다.
이용상태: 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.
설비내역: 위생 및 급배수 시설, 승강기, 도시가스 설비, 난방 설비 등 기본적인 아파트 설비를 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 2필지로 이루어진 부정형의 토지이며, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 아파트 단지 외곽으로는 왕복 2~4차선의 포장도로와 접하고 있으며, 단지 내 도로를 통해 편리하게 접근 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
가좌동 30-2: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌진주1차아파트 재건축), 도로(저촉), 소공원(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 상대보호구역, 정비구역(가좌진주1차아파트 재건축), 과밀억제권역에 해당합니다.
가좌동 30-4: 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 상대보호구역, 절대보호구역(인천서부교육청), 과밀억제권역에 해당합니다.
공부와의 차이: 공부상 내용과 현황 상 특이한 차이는 없습니다.
기타참고사항: 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.
1.3. 입지 조건
본 물건은 인천 서구 가좌동에 위치하며, 가좌초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변은 대규모 아파트 단지들로 형성되어 있어 주거 밀집 지역의 장점을 가지고 있습니다. 근린생활시설이 가까워 생활 편의시설 이용이 편리하며, 대중교통 이용이 용이한 편입니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자인 황OO 씨에 대해 채권자 성OO 씨가 신청한 경매입니다. 경매 진행에 따른 권리 변동 사항은 매각 기일까지 추가적으로 확인이 필요하나, 현재까지 제공된 정보 상 특별히 복잡하거나 위험한 권리 관계는 명시되어 있지 않습니다. 다만, 강제경매 절차에 따른 통상적인 권리 소멸 및 인수 여부는 면밀한 분석이 요구됩니다.
1.5. 상권 분석
단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 기능을 이용할 수 있습니다. 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 학교와 인접해 있어 학군 관련 상권의 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
생활 편의를 위한 가좌초등학교가 북측 인근에 위치하고 있습니다. 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 장보기, 은행, 병원 등 일상생활에 필요한 시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하여 인천 시내 및 타 지역으로의 이동도 비교적 수월합니다.
1.7. 잠재적 리스크
본 물건이 소재한 가좌동 30-2번지 토지는 도로, 소공원, 재건축 정비구역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건물 활용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 취득세 등 관련 세금 부담이 일반 지역보다 높을 수 있습니다. '2단지 210동'으로 불린다는 점은 단지 내 명칭 혼동 가능성을 시사합니다. 현재 임대 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.
혐오시설 관련: 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 해당 물건 인근에 혐오시설이 명확하게 확인되지 않습니다. 추가적인 현장 조사를 통해 상세 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
인천광역시 서구 가좌동에 위치한 본 아파트 물건은 초등학교와 근린생활시설이 인접한 편리한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 상황도 양호하며, 대규모 아파트 단지의 일부로서 안정적인 입지 조건을 지니고 있습니다. 재건축 관련 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대할 수 있으나, 동시에 토지 이용에 대한 일부 제한 사항도 존재합니다. 강제경매 절차의 특성상 권리 관계 및 명도 과정에 대한 면밀한 사전 분석이 필수적입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 우수한 생활 인프라: 초등학교, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 풍부하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
2. 대규모 단지 효과: 대규모 아파트 단지의 일부로서 안정적인 주거 환경과 커뮤니티 형성에 유리합니다.
3. 지역 개발 잠재력: 재건축 관련 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 향후 재건축 진행 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
4. 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.
5. 경매를 통한 시세 차익: 일반 매매 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.
투자 시 유의사항: 명확한 권리 분석, 명도 가능성 검토, 정확한 전용면적 및 시세 확인, 재건축 관련 규제 사항 추가 확인이 필요합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매9계