나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11861 [2] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 197-6 전 경매

충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 197-6 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11861(천안지원 경매4계). 감정가 106,208,000원, 최저가 74,346,000원. 매각기일은 2026-03-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11861 [2]
소재지	충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 197-6
용도	전
매각기일	2026.03.09
관할법원	천안지원 경매4계 (041-620-3074)
이용제한	(접함)준보전산지, 공장설립승인지역, (접함)산업개발진흥지구, (접함)지구단위계획구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	1,327.60㎡ (401.60평)

금액

감정가	106,208,000원
최저가	74,346,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	7,434,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.22	106,208,000원	변경
신건	2026.01.26	106,208,000원	유찰
2차	2026.03.09	74,346,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 유화 · 평가일 2025.06.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 소재 ""모전1리경로당"" 북측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 농지, 공장등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호 (2)

부정형토지로 ""휴경지"" 임.

기호(3)

부정형토지로 ""주택의 건부지"" 및 일부 ""도로""로 이용중임.
인접 도로상태: 남측으로 약 3미터의 도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(2,3)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(성거읍7(일반형))
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>
제시목록 외의 물건: 본건 지상위 제시외 건물이 소재하며 건물개황도를 참고할것.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 구체적인 임대차 관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 시멘블록조 기와 및 함석지붕 단층건물로 (사용승인일: 1983.2.28)

외벽:시멘트몰탈위 페인트마감등
내벽:벽지 및 타일마감등
창호:샷시창호등
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 전기설비, 위생설비등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물: 건물개황도를 참고할 것.
공부와의 차이: 기호(1) 지상 위 시멘블럭 창고는 소재불명으로 평가외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 구체적인 임대차 관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	13건	64%	562,086,447원
최근 6개월	13건	64%	562,086,447원
최근 12개월	24건	62%	386,824,742원

물건 비고

1. 제시외 파이프조 매각 제외(감정평가서상 ㉥).
2. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용.
3. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)