나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11861 [2] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 197-6 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11861 [2] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 197-6 전 경매

• 사건번호: 2025타경11861
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 197-6
• 용도: 전

천안지원 경매4계 2025타경11861 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 197-6 | 감정가: 106,208,000원 | 최저가: 74,346,000원 | 용도: 전

1. 천안지원 2025타경11861 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11861 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 197-6

용도: 전

감정가: 106,208,000원

토지면적: 1327.60㎡ (약 401.62평)

토지 지분율: 66380 (부분 지분 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 박OO

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고

주의사항:

1. 제시외 파이프조 매각 제외(감정평가서상 ㉥).

2. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용.

3. 농지취득자격증명서 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환).

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 소재 "모전1리경로당" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주택, 농지, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

남측으로 약 3미터의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자는 박OO이며, 채권자는 김OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 공유자우선매수 신고가 1회에 한하여 허용됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 성거읍 모전리는 농업 및 소규모 산업 활동이 이루어지는 지역입니다.

주변에 주택과 농지가 분포하고 있으며, 일부 공장 지대가 있어 지역 경제 활동을 엿볼 수 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 "모전1리경로당"이 위치하여 지역 커뮤니티 활동의 중심지 역할을 할 수 있습니다.

농지 및 주택이 혼재된 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

성거읍 중심지 또는 천안시 시내로의 접근성을 통해 필요한 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

주변 환경 조사 결과, 현저한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

매각 대상: 본 건은 토지 일부 지분 매각이므로, 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용 계획 수립 시 협의가 필요할 수 있습니다.

농지취득자격증명: 본 건은 농지이므로, 농지법에 따른 취득 자격 증명이 필수입니다. 미제출 시 낙찰 보증금이 반환되지 않는 중요한 제약이 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 건축 또는 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

현황: 토지 이용 상태가 '휴경지' 및 '주택의 건부지', '도로' 등으로 이용 중이므로, 실제 이용 가치 및 개발 가능성은 현장 확인이 필수적입니다.

제시외 물건: 제시외 파이프조는 매각에서 제외되며, 건물감정평가요항표 상 시멘트블럭 창고가 소재 불명으로 평가외되었다는 점도 참고해야 합니다. (이는 본 경매 물건 자체의 건물과는 별개일 수 있으나, 해당 지번 내 상황을 파악하는 데 중요합니다.)

1.7. 종합 의견

본 건은 천안시 서북구 성거읍의 농지 일부 지분 매각 물건으로, 비교적 조용한 주거 및 농업 지역에 속해 있습니다.

토지면적 1327.60㎡ (약 401.62평)에 대해 감정가는 1억 620만 8천 원입니다.

매각 대상이 토지 일부 지분이라는 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항들은 본 건 투자 시 반드시 고려해야 할 핵심 요소입니다.

공유자 우선 매수 제도가 있으므로, 기존 공유자와의 원만한 협의가 중요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

지역 개발 가능성: 천안시 서북구는 지속적인 도시 개발 및 산업단지 조성으로 성장 잠재력이 있는 지역입니다. 성거읍 지역의 향후 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

농지 활용: 농지로서의 활용 가능성 외에도, 계획관리지역이라는 점을 고려하여 향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 검토해볼 수 있습니다. (단, 엄격한 규제 확인 필요)

인접 도로: 남측으로 3미터 도로에 접해 있어 차량 접근성은 확보되어 있습니다.

현황 토지 이용: '주택의 건부지' 및 '도로'로 이용 중인 부분은 일부 활용 가치가 있음을 시사합니다.

법원 정보

천안지원 경매4계