나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11858 [3] 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층306호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11858 [3] 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층306호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11858
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 검은들1길 26 SKY타워빌딩
• 용도: 근린상가

천안지원 경매4계 2025타경11858 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 검은들1길 26 SKY타워빌딩 | 감정가: 568,000,000원 | 최저가: 278,320,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경11858 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11858 (3)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층306호

용도: 근린생활시설

감정가: 568,000,000원

토지면적: 36.71㎡ (약 11.10평)

토지지분: 36.7148㎡ (약 11.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 177.84㎡ (약 53.79평)

건물지분: 177.84㎡ (약 53.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

주요 특이사항은 다음과 같습니다.

1. 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

2. 임대차 관계가 불분명한 임차인이 존재하므로, 낙찰 후 명도 또는 인수 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

3. 본건 306호(기호 4)는 건축물대장상 면적(55.1㎡)과 등기사항전부증명서상 면적(88.92㎡)이 상이합니다. 이는 2018년 10월 12일 전유부 분할이 집합건축물대장에는 반영되었으나, 등기부등본에는 미반영된 것으로 판단됩니다. 감정평가는 집합건축물대장상 면적(55.1㎡)을 기준으로 이루어졌으며, 실제 면적 및 가치 평가 시 이를 반드시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치하며, '천안시민체육공원' 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 각종 근린생활시설, 공원, 아파트 단지 등으로 형성된 상업지대로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 북측 및 서측으로는 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 세OOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, '임대차관계 불분명한 임차인 있음'이라는 주의사항이 있습니다. 이에 따라 해당 임차인의 대항력 유무, 보증금, 월세 등 실제 임대차 현황을 철저히 파악하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

또한, 건축물대장과 등기부등본 간의 면적 차이가 존재하는 306호에 대한 정확한 권리 및 이용 상태 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

불당동은 천안시의 주요 상업 및 업무 지구로 성장하고 있으며, 본건이 위치한 스카이타워 주변은 다양한 근린생활시설과 풍부한 아파트 단지 배후 수요를 갖춘 지역입니다.

천안시민체육공원이 인근에 위치하여 지역 주민들의 이용 및 유동인구 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

현재 사무소, 근린생활시설, 단란주점 등으로 외관상 이용되고 있는 것으로 파악되어, 다양한 업종의 상가로 활용 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근 천안시민체육공원을 통해 여가 활동 및 휴식을 즐길 수 있습니다.

주변에 밀집된 상업시설 및 아파트 단지로 인해 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

인근 버스 승강장을 통한 대중교통 접근성이 우수하며, 차량을 이용한 시내외 이동 또한 편리한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 불확실성: 임대차 관계가 명확하지 않은 임차인이 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 경제적 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 공부상 면적과 등기부상 면적의 차이: 306호의 건축물대장상 면적(55.1㎡)과 등기부등본상 면적(88.92㎡)이 상이하여, 실제 이용 면적과 공부상 면적 간의 차이로 인한 법적 문제나 가치 평가의 오류 가능성이 있습니다. 감정평가 기준(집합건축물대장)과 실제 등기 면적을 비교하여 신중하게 판단해야 합니다.

3. 실제 이용 현황의 불확실성: 현재 건물 내부의 이용 상태 및 공실 여부는 외관상 파악된 것으로, 실제와 다를 수 있습니다. 경매 진행 및 응찰 전 반드시 현장 방문 등을 통해 정확한 현황을 재확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 천안시 불당동의 역동적인 상업지구 내에 위치하며, 천안시민체육공원 인접으로 쾌적한 환경과 우수한 생활 편의성을 제공합니다. 교통 접근성 또한 양호하여 투자 가치가 있는 물건입니다.

다만, 임대차 관계의 불분명함과 306호의 건축물대장 및 등기부등본 상 면적 차이는 본 물건의 주요 리스크 요인입니다. 이러한 부분들에 대한 철저한 현장 조사와 법률적 검토를 선행한다면, 잠재적 위험을 관리하고 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 불당동 핵심 상업 지역에 위치하며, 천안시민체육공원 인접으로 쾌적성과 풍부한 유동인구 확보 가능성이 높습니다.

2. 다용도 활용: 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 편리한 접근성: 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 환경을 제공합니다.

4. (주의) 가치 상승 잠재력: 만약 면적 불일치 문제와 임대차 관련 리스크가 성공적으로 해결된다면, 현재의 가치보다 더 높은 평가를 받을 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 이는 면밀한 실사 및 법률 검토를 전제로 합니다.

1.10. 주변 시설

본건 주변에는 천안시민체육공원이 자리하고 있어 쾌적한 환경을 조성하며, 다양한 상업시설과 아파트 단지가 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 제공된 정보 내에서는 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

법원 정보

천안지원 경매4계