나이스옥션 법원경매 대구 2025타경765 [2] 경상북도 영천시 금호읍 교대리 189-10 다빈치 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경765 [2] 경상북도 영천시 금호읍 교대리 189-10 다빈치 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경765
• 주소: 경상북도 영천시 금호읍 교대5길 14 다빈치빌라
• 용도: 다세대주택

대구지방법원 경매5계 2025타경765 | 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 교대5길 14 다빈치빌라 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구지방법원 2025타경765 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경765 (2)

소재지: 경상북도 영천시 금호읍 교대리 189-10 다빈치 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 167,000,000원

토지면적: 72.13㎡ (약 21.82평)

건물면적: 68.22㎡ (약 20.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주위환경

본 건은 경상북도 영천시 금호읍 교대리에 위치하며, 금호읍 행정복지센터 서측 인근에 자리한 '다빈치 빌라' 4층 401호입니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 주상용 건물이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 학교, 금융기관, 관공서 등 생활편익시설과의 접근성이 양호하여 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 해당 지역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역(전부제한 300m, 전 축종 사육제한) 및 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따른 상대보호구역에 해당됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 가축사육제한구역이라는 점은 참고할 수 있습니다.

1.3. 교통상황

본 건물 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 간선도로 및 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다. 영천시는 경부고속도로, 중앙고속도로, 대구포항고속도로 등 주요 도로망이 잘 갖추어져 있으며, 대구 도시철도 1호선 연장 계획(금호역까지 확정, 2030년 개통 예정) 등 교통 인프라가 지속적으로 개선되고 있습니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 5층 공동주택(다세대주택)으로 구성되어 있습니다. 외벽은 스톤코트 및 일부 화강석으로 마감되었으며, 내벽과 천장은 석고보드 위 벽지도배 및 일부 내장타일로 마감되었습니다. 바닥은 데코타일 및 일부 바닥타일로 마감되었고, 창호는 하이샷시 복층유리 창호가 사용되었습니다.

1.5. 이용상태

본 건물은 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

건물에는 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 도시가스 온수 보일러 난방 구조가 갖추어져 있습니다. 또한, 승강기(승객용, 550Kg, 8인승)가 설치되어 있으며, 화재 탐지 설비 및 경보 시설 등도 구비되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 전체적으로 부정형이며, 인접 대지와 유사하게 등고 평탄하게 조성되어 있습니다. 현재 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본 건물 단지는 북서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)에 해당합니다. 또한, 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역(전부제한 300m, 전 축종 사육제한)이며, 「교육환경 보호에 관한 법률」상 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

등기사항 및 공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.11. 기타 참고사항

집합건물 등기사항전부증명서상 소유자는 '주식회사 금강주유소'입니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 임대차 관계는 확인되지 않았습니다. 또한, 이해관계인 부재 및 잠금장치로 인해 표준적인 내부 구조, 사용 자재 및 통상적인 이용 상황을 상정하여 감정평가되었으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.12. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청으로 개시되며, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 인수되는 권리나 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다.

1.13. 상권분석

해당 물건이 위치한 금호읍 교대리 지역은 주택지대가 주를 이루며, 금호읍 행정복지센터, 학교, 금융기관, 관공서 등 생활 편익시설 접근성이 양호한 편입니다. 이는 주거 지역으로서의 기본적인 상권을 형성하고 있으며, 주민들의 일상생활에 필요한 서비스를 제공하는 상업시설들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 주거민을 위한 소규모 상권의 성격이 강할 것으로 보입니다.

1.14. 생활정보

본 물건 인근에는 금호읍 행정복지센터가 위치하여 행정서비스 이용이 편리합니다. 또한, 학교, 금융기관, 관공서 등 필수적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 제반 차량 출입 또한 용이하여 지역 내외 이동이 수월합니다. 영천시는 KTX-이음, ITX-마음 등 철도 교통망이 확충되고 있으며, 대구 도시철도 1호선 연장 계획(2030년 개통 예정)으로 인해 교통 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

1.15. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 시간적, 비용적 손실을 초래할 수 있는 주요 리스크입니다.

둘째, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 잠금장치로 인해 내부 구조, 마감재, 설비 상태 등을 상정하여 감정평가하였으므로, 실제 내부 상태가 감정가와 다를 경우 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

셋째, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 시설 설립이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다. (주거용 건물 자체에는 직접적인 영향이 없을 수 있습니다.)

1.16. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 금호읍에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주위 환경과 편리한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 6천 7백만원이며, 토지 및 건물 면적 대비 적정성을 검토할 필요가 있습니다. 임의경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상 및 현장 조사 제약으로 인한 잠재적 리스크는 반드시 고려해야 합니다. 미래 교통망 확충 계획(대구 도시철도 1호선 연장 등)은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.17. 투자 포인트

1. 미래 가치: 대구 도시철도 1호선 연장 계획(2030년 개통 예정)은 향후 지역 접근성 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

2. 생활 편의성: 금호읍 행정복지센터, 학교, 금융기관 등 필수 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰진 지역에 위치합니다.

3. 교통 접근성: 주요 도로망과의 연계가 용이하며 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동에 불편함이 적습니다.

4. 권리 분석: 임의경매 물건으로, 통상적으로 권리관계가 명확하여 인수되는 권리가 적을 것으로 예상됩니다. (상세 확인 필요)

5. 잠재적 가치: 임대차 관계 미상 및 현장 조사 제약으로 인한 감정가의 조정 가능성을 염두에 두고, 명도 후 내부 수리를 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계